[个人房屋贷款]房价或将上涨，房贷申请也更加困难，这5种人怕是申请不到房贷了

随着政府对楼市调控的不断升级，银行在房贷审批这方面也变得越加严格，最近经常会听见有人抱怨“房贷申请又被拒了”。实际上，之所以你的房贷申请会被拒，还是因为你已经被银行纳入了“门外客”的名单之中，一般在这名单中的人是很难申请到房贷的，赶紧看看其中有没有你吧！

1、工作不稳定：对于银行来说，工作的稳定程度也是银行评判借款分风险高低的一个重要参考指标。倘若借款人的工作不稳定，经常性的更换工作，那银行就会对申请人每个月固定的还款能力产生怀疑，而一旦银行对你的还款能力产生怀疑了，那你的贷款基本上就很难通过了。但实际上，银行这样的考虑也并不是没有道理，因为你的工作不稳定，所以你的收入也就不会稳定，而在还贷的过程中，你很有可能因为收入没有及时到账而出现还款逾期或者是断供的情况，这样对银行是没有好处的。

2、征信不良：众所周知，征信是你向银行申请贷款最重要的一道门槛。如果说你的征信报告上面出现过逾期，那就势必会影响到你房贷申请的通过率，包括一些为他人做担保的行为，都会对你产生影响。一般来说，银行会对申请人5年之内的贷款申请以及2年之内的信用卡逾期情况进行查看，如果说连续出现三次的逾期情况，那银行为了自己的风险考虑就会对你拒贷。但是，如果你是因为某些特殊情况产生的逾期能够让银行为你开具说明，那银行也是会通过你的贷款申请的，但可能性比较小。

3、年龄不符合：要知道，除了基本的稳定收入以及征信良好之外，借款人的年龄也是银行需要考虑的因素。因为有相关的法律规定，只有年龄达到18岁的公民才能具备完全民事行为能力。所以对于银行来说，没有满18周岁成年人的是不可能获得银行的贷款的。同时，年龄如果太大也很难获得银行的贷款。

4、购买高龄房或是小产权房的：因为一些房龄较大的二手房很有可能会有一些产权到期的问题，所以为了自己的风险考虑，银行基本上是不会通过这一类型的申请的。而同样的，因为小产权房没有产权证明，这样就表示它没有获得相关部门的认可，所以这类个人房屋贷款申请银行也是会拒绝的。

5、月收入不达标：一般来说，银行都会对借款人的收入有一定的要求，比如月供金额是3000元，那要求借款人所对应的月收入应该不少于6000元。这一点也是银行所规定的收入水平，如果说你的收入低于这个水平线，那就很有可能会被拒贷。但如果是已经结婚的，只要你们夫妻两个人的月收入综合能够达到标准，一般也是可以通过银行审批的。

当然，最理想的状态就是买房不用贷款，但这部分的人毕竟还是比较少的。所以，如果有买房打算的你就应该好好思考一下，看看自己符不符合银行的贷款要求，不符合的就要抓紧时间另想办法了哟