[杭州公积金贷款]杭州楼市现状：不限购的临安区，房价涨了

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥，杭州买房，临安怎么样？

回答：临安不限购，是值得买房的。

杭州十年时间增加了百万人口，很多在临安落户。买新房的话，住进去基本都是两年后的事情了。到那时候周边配套相对来说会比较齐全，学校和商业都是板块人口上来了，这些自然就会跟上。

临安作为城西科创大走廊的西段，对产业和人口的吸引力很强。随着未来科技城的发展，火车西站开建，临安的房价会越来越高。很多人的第一选择基本都是临安。

提问：房哥，我是温州户口，小孩是成人专科文凭。想在杭州买房。缴社保要两年后才可以买房，有没有其它的渠道可以快速获得购房的资格？

回答：全日制大学专科，在杭州工作并由用人单位正常缴纳社保一个月以上即可落户。其它渠道可以去考证，走人才引进渠道。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥，你好，想问下我们这边金华乡下农村房在确权，听说下半年会有证做下来，这种证下来后可不可以投入市场，不知有无这方面政策？

回答：确权的目的是明晰产权，防止因为登记制度的不完善导致的土地权属纠纷。土地确权后不能进行买卖。

提问：房哥，嘉兴值得买房吗？

回答：嘉兴值得买房。东侧是上海，北侧是苏州，西侧是杭州，南侧是杭州湾，再往南过了跨海大桥是宁波。境内是大平原，上下左右都是顶级城市的存在，地理位置在浙江是最好的。

提问：400万以内宁波有潜力的板块是哪里！最近5年不会住人！估计10年以后就可以！谢谢

回答：根据2019年的宁波板块涨幅，在宁波买房，可以选择江北的甬江北，镇海的庄市，鄞州的潘火，奉化的锦屏，江北的姚江新城。

提问：房哥，如何办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部分享《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：房哥好，请问杭州买房首付比例是多少？在绍兴纯公积金贷款买过一套房，已还清贷款并卖掉，现名下无房，在杭州买房首付比例最低多少？

回答：根据你的描述，你目前应该是属于“无房，但有贷款记录”。

那么，根据杭州目前的房贷款政策，如果你在杭州购房，那均是执行二套房的信贷政策，即公积金与商业贷款最低首付比例均为60%，且公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍起执行。

提问：房哥你好，已加入星球，请问宁波镇海新城和杭州青山湖科技城的房子，纯投资，哪边增值前景较好，可持有3-5年。另外在浙江省内有三套房子，一套还款结清，两套贷款中，但杭州无房，在杭州再买房是要求首付百分之60还是全款？

回答：宁波2019年新增常住人口34万，
杭州2019年新增常住人口55万，
从投资角度看，杭州更值得买。
在杭州买房，是全款。

提问：房哥，杭绍台铁路什么时候开通？

回答：杭绍台铁路，经过绍兴市越城、上虞、嵊州、新昌和台州市天台、临海、椒江、路桥、温岭。设计时速350km/h，线路全长226.369km。预计2021年下半年建成通车。开通以后，预计有一大波绍兴人、台州人去杭州买房。

提问：房哥好，200万内，买杭州房子投资。

看您推荐过大江东，大江东幅员辽阔，且产业比较低端，核心区绕中央湖一圈而建，房子也多，感觉房价上涨会比较缓慢，若摇不中融创城，是不是也不用急于上马。您认为什么时间段入手合适，选择除了融创城，再推荐1处值得投资的楼盘。感谢！

回答：如果摇不中融创城，可以再等等。
对于大江东板块，今年入手都是可以的。融创城，江与城隔壁的楼盘，阳光城房企的项目，精装交付，高层价格19000元/平。预计今年6-8月推出。

提问：房哥你好，房产税出来以后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：房哥，你好！预算300万投资，杭州哪个板块值得买？

回答：预算三百万，首选是九堡板块，比如昆盛肖邦楼盘、万科魅力之城楼盘，均是靠近地铁，且能上江干区重点学校的。次选是未来科技城板块，新开盘的杭语蓝庭，符合你的预算，需要摇号，地理位置属于该板块的核心地段。

提问：房哥好，本人全日制研究生毕业三年了，安徽省合肥某央企就业，公积金在合肥。名下有一套合肥全款房产。目前想在江浙地区投资房产一套，哪个城市更合适呢？

回答：杭州2019年新房成交量136625套，总成交额4003.7亿元，连续3年站在4000亿的高位。南京2019年新房成交量83135套。
杭州人口2019年增量55万人，南京人口2019年增量6.93万人；杭州是浙江、江苏地区，人口吸引力最为强悍的城市。人往高处走，水往低处流；买房投资，首选杭州。

提问：杭州哪里的公寓值得买，租金回报在多少？

回答：杭州市区的公寓值得买。
一线城市平均租售比为1:636，租售比达53年；二线城市平均租售比为1:580。三四线城市虽然房价相对较低，但市场需求更加薄弱，租售比略低于二线城市，为1:588。
在长三角的11个城市中，杭州的出租回报率最高，租售比为1:590，其次为上海、徐州。苏州的租售比最低。

提问：房哥，我在杭州有一套房子，现在有小孩，周边学区一般，房子小两居。目前困扰我的是，主城区与周边学区的区别具体是什么？

回答：主城区和萧山、余杭的区别；萧山、余杭，没有保送杭二学军的名额，裸考的名额也很少。萧山和余杭比起来，萧山的优势大一些，纯粹只想考个重点高中，在萧山会比在主城区容易得多。如果还想更进一步，将来考上985、211的重点大学概率更高些，那么选主城区。

提问：房哥，贷款买房需要准备哪些材料？

回答：征信报告，收入证明，身份证户口本结婚证原件。如果月供较高还要提供半年到一年的工资流水。另外中介会帮你提供房产证复印件，网签合同，税费缴款书等。

提问：房哥，杭绍台铁路什么时候开通？

回答：杭绍台铁路，经过绍兴市越城、上虞、嵊州、新昌和台州市天台、临海、椒江、路桥、温岭。设计时速350km/h，线路全长226.369km。预计2021年下半年建成通车。

提问：房哥，我想在杭州买房子，纯投资，给孩子在杭州留个能保值升值的预期。10年内不会去住。求问房哥感觉哪个板块有潜力，哪个地方好？

回答：2000年，滨江是种菜的地方，

2010年，钱江新城是种菜的地方，

2020年，大江东的大部分地方都是种菜的地方。

10年时间能改变一个板块的格局。从十年来看，建议是钱塘新区的大江东板块，其次是钱江新城2.0板块与临安的青山湖板块。这三个板块皆可纳入考虑范围。详见知识星球内部分享《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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