[新房贷款]1亿巨资借给员工买房！海通国际宣布，给每位新人200万港元免息贷款

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无息借钱给年轻员工买楼？没错，这事情就发生在香港中资券商龙头——海通国际身上。

海通国际1月25日宣布，为减轻大学毕业即加入海通国际的管理培训生经济压力，公司管理层决定设立《管理培训生首次置业贷款资助计划》，于2月1日起正式生效。

过去15年间，香港房价翻了5、6倍，目前全港房价动辄10万、20万1平，更是出现了超百万1平的楼王纪录。香港第九年蝉联全球房价最难负担城市，平均一个家庭须不吃不喝20.9年才能买得起一套房。

这种情况下，海通国际这一举动就更加吸引眼球。

券商中国记者获悉，该计划将用于帮助大学毕业即加入海通国际的管理培训生首次购买香港物业，每位合资格申请者（免经济审查）可向集团申请每人不超过200万港币的免息贷款，用于首次购买自用之本港物业；该计划总额为1亿港币。在职期间，获免息贷款员工无需支付该贷款之利息，申请后工作满五年离职的员工，仍可获得免息，只需偿还贷款本金。

海通国际副主席及行政总裁林涌表示，年轻人是海通国际的未来；同时年轻人更是全社会的未来和希望。一家有责任的企业，更应不遗余力为社会的长期繁荣稳定和经济发展作出贡献。

海通国际推管培生置业贷款资助计划

券商中国记者获悉，海通国际将大手笔斥资推出“管理培训生首次置业贷款资助计划”，可以说是给职场新人的一份新年大礼，极大地缓解了他们的购房压力。

该计划主要是针对大学毕业即加入海通国际的管理培训生，在他们首次购买香港物业时一解燃眉之急。与银行贷款需要经过繁琐的审批流程不同，海通国际管培生中的合资格申请者无需经过经济审查，即可向公司申请每人不超过200万港币的贷款，用于首次购买自住的香港物业；该计划总额为1亿港币。

不仅如此，在职期间，员工无需支付该笔贷款的利息，申请后工作满五年离职的员工，仍可获得免息的优惠，只需偿还贷款本金，真正做到了“你买不起的房公司替你买”。

海通国际发言人表示，公司推出该计划主要是希望能够减轻管理培训生的生活压力，让年轻人能够安居乐业。同时也是鼓励年轻人在刚刚踏入职场时，能够专注于培养专业技能，为职业作出长期的规划，更是为提升香港本地竞争力发挥一己之力。据悉，该计划将于2019年2月1日起正式生效。

据悉，海通国际自2008年开始实施管理培训生选拔计划，从全球顶尖大学招聘毕业生加入海通国际。每年招聘10余名管理培训生，并给予培训及轮岗工作机会，2018年开始派驻工作表现优异的管理培训生以国际培训生身份到纽约、伦敦、东京、孟买、新加坡等海外办公室进行交流工作，开拓视野、加强业务水平。过去数年，仅管理培训生计划已为社会创造了100多个就业机会，公司也于去年获《HR Asia》授予“最佳雇主”殊荣。

在港中资券商探索财富管理新路径

2018年全年的业绩尚未出炉，但去年上半年的成绩单显示：在港拆分上市的中资券商中，海通国际营收和净利稳居第一，分别为35.57亿港元和8.59亿港元；国泰君安国际实现营收16.78亿港元，净利5.07亿港元。总资产方面，海通国际依然稳居第一，达1580.38亿港元；国泰君安国际总资产为817.12亿港元。

和内地券商纷纷转型财富管理的同时，在港中资券商也在探索财富管理的路径。

海通国际相关负责人介绍，2018年，海通国际财富管理部继续进行升级转型，针对零售客户，高净值客户及超高净值客户提供定制化的金融服务，并进行了电子化流程升级。

去年，海通国际推出全新的服务平台“客户经理智库”及“网上外币转换平台”。客户经理可以从客户经理智库及时跟进KYC的文件更新，更可以及时管理客户的市场风险、并以“一键发送”功能自动发出电邮和短信的margin call。而刚刚上线的“网上外币转换交易平台”也加快了不同客户的货币交易流程。另外，继年初取得美国合资格中介机构(QI)资格、年中发行挂钩美国股票的窝轮之后，海通国际近期推出优化版美国股票交易系统，为客户提供全球证券互通孖展融资、最新行情信息等。根据彭博数据，截至2018年12月31日，海通国际2018年共参与完成了35个香港IPO项目，按发行数量计位列香港金融机构第一；在亚洲除日本外高收益美元债券发行市场全球金融机构排名中，海通国际按承销金额和承销数量均排名第一。

香港九次蝉联全球房价最难负担城市

根据国际公共政策顾问机构Demographia最新公布的2018年国际房价负担能力报告显示，香港连续第九年登上全球房价最难负担城市首位，房价对家庭入息中位数比率达到20.9倍，创调查历来最高水平，意味着一个家庭须不吃不喝20.9年才能买得起一间住房。

美联物业网站显示，12月份全港房价平均呎价1.25万港元，约合12万人民币/平。以香港港岛某热门楼盘为例，单套总价在1400万左右。不过值得注意的是，香港首付比例比内地低，新房最低可以做到一成首付，200万的免息贷款可以满足职场新人的置业需求。

香港屯门的某新楼盘推出面积仅128呎（约11.9平米）的超小单位，成为香港史上最小户型，其售价约为18.2万港元/平米。

香港年轻人把首次置业叫做“上车”，寓意为搭上了人生的顺风车，一举实现“小目标”，从此高枕无忧。而让人望尘莫及的房价，使得香港的年轻人要想买房，往往不得不向父母伸手。香港父母拿出毕生的积蓄为子女买房，甚至不惜将自住房抵押出去，这一情景在香港可算是屡见不鲜。

在经济下行的大背景之下，目前的香港楼市并没有鼎盛时期的气势，已经持续大涨15年的香港楼市也迎来了大降温。据了解，香港2018年前七月香港楼价逐步上升，但8月开始下滑。

回顾2018年，香港一手住宅成交宗数15485宗，同比下跌16.4%。然而，2018年全年二手住宅成交金额仍创下了3290亿港元的8年新高；成交宗数为38782宗，同比微跌2.4%。

1月上旬，针对香港楼市，香港特区行政长官林郑月娥则再次表态，按照特区政府差饷物业估价署的数字，私人住宅售价指数虽然在2018年8月至11月底下跌了7.2%，但去年全年整体楼价仍然是上升；在这个情况下，特区政府一定不会撤“辣招”，也不会“减辣”，即是那些额外印花税、买家印花税、双倍印花税等，让楼市需求管理措施继续发挥作用。