[住房公积金贷款政策]罗平人注意，住房公积金出台新政！这种情况不纳入贷款范围…

近日，全市住房公积金管理中心各级党支部均在各县（市、区）开展以“弘扬雷锋精神，服务安居曲靖住房公积金在行动”为主题的座谈会，宣讲新调整的住房公积金政策 。

记者在座谈会上了解到， 曲靖市住房公积金管理中心于2020年2月28日下发了《曲靖市住房公积金管理中心关于规范个人住房公积金贷款管理的通知》，自2020年3月2日起，对个人贷款有关事项进行了调整，一是严格执行国务院《住房公积金管理条例》，缴存职工购买新建自住住房，已取得《不动产权证书》的，不纳入住房公积金贷款范围。二是为确保住房公积金专款专用，住房公积金贷款不再发放到借款人账户，发放至售房人账户。

此外，为进一步加大放管服改革力度，2020年3月18日，曲靖市住房公积金管理中心下发了《曲靖市住房公积金管理中心关于放宽按揭贷款合作楼盘准入条件的通知》，并明确了按揭贷款合作楼盘准入条件中，建筑工程进度由80%放宽为不低于25%。到现在为止，全市共有51家房地产开发企业与住房公积金中心开展住房公积金按揭合作，共发放住房公积金按揭贷款2549笔，发放金额为9.7亿元。

政策解读：自3月2日起，缴存职工购买、新建自住住房，以1年以内的购房合同作为贷款依据，《不动产权证书》不再作为申请公积金贷款的依据，为确保住房公积金专款专用，住房公积金贷款不再发放到借款人账户，发放至售、建房人账户。同时，召开公积金贷款业务培训会，统一了全市政策口径，培训了住房公积金管理系统相关业务操作流程。明确了今后购买、新建自住住房的缴存职工申请公积金贷款的依据和贷款发放方式。

购买期房的缴存职工申请公积金贷款，所购房屋为房地产公司与该中心签订按揭贷款合作协议的楼盘，提供1年以内的购房合同作为贷款依据，由开发商提供阶段性担保，贷款发放至开发商账户；所购房屋房地产公司未与该中心签订按揭贷款合作协议的楼盘，提供1年以内的购房合同作为贷款依据，选择机构担保（住房置业担保公司）、自然人担保、抵押3种贷款担保方式之一进行担保，贷款发放至开发商账户。

购买二手房的缴存职工申请公积金贷款，提供1年以内的购房合同或法院拍卖成交协议书作为贷款依据，以所购房屋为抵押，贷款发放至售房人或（拍卖人）账户。

新建自住住房的缴存职工申请公积金贷款，提供其中一证在1年以内的土地使用证明或规划许可证（村镇房屋建设准建证）作为贷款依据，选择自然人担保或抵押担保，贷款发放至施工方账户。

曲靖市住房公积金按揭贷款项目准入条件

申报基本条件

（一）工程形象进度达25%以上。

（二）国有土地使用证明、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证办理齐全。

开发企业书面申请

（一）开发企业情况

1.开发企业基本情况：应包含开发企业名称，成立日期，营业期限，统一社会信用代码，开发资质等级，法定代表人姓名及法人代表工作简历等内容。

2.开发企业经营情况：应包含主要业绩和房地产开发经历，社会信誉状况。

3.开发企业财务情况：应包含企业注册资本金情况，实际投资人和出资情况，上一年度和最近一个月资产、负债情况，与商业银行的合作情况等内容，金融机构贷款和为其他法人、自然人担保情况。

（二）申报合作楼盘情况

1.合作楼盘名称，坐落位置，占地面积，土地取得方式、土地是否被设定抵押。

2.项目共建住房幢数套数，楼盘容积率，是否分期实施，户型概述。

3.项目开工时间，工程进度，预计清盘时间和交付使用时间，国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证办理情况。

4.项目投资情况、开发成本、资金筹备情况，楼盘销售均价、已预（销）售套数及销售收入、销售收入与应销售收入的占比、剩余套数，是否与其他商业银行开展按揭贷款合作等内容。