[合肥贷款]三连降！立省11.4万元！合肥12家银行确定：贷款已结清的二套房按首套利率执行！

喜大普奔！伴随着天气的雨转多云，楼市的阴霾也渐渐散去！

融360最新数据显示，2019年1月全国首套房贷款利率环比再降，全国二套房贷款平均利率则连续三个月下降！好事成双！合肥12家银行公开确定，贷款已结清的二套房可按首套房利率执行！这也就是说100万商贷30年，最高可省11.4万元！

NO.1

全国二套房贷款平均利率三连降！

下行趋势或将继续！

2月20日，融360大数据研究院发布《2019年1月中国房贷市场报告》。据最新监测数据显示，2019年1月，全国首套房贷款平均利率为5.66%，环比上月下降0.35%，为连续两个月回落；同比去年1月份的首套房贷款平均利率5.43%，上升4.24%。

报告显示，在全国35个城市533家银行中，首套房贷款利率走低或持平的银行数量占比逾9成，其中，有34家银行贷款利率回调，占比6.38%；有479家银行贷款利率较上月持平，占比89.87%。

与此同时，全国二套房贷款利率也呈现下降趋势。1月份，全国二套房贷款平均利率为6.02%，已连续3个月出现回落。在35个城市533家银行分（支）行中，二套房贷款利率执行基准到基准上浮10%区间的占比为6.00%；执行基准上浮10%以上的占比为89.87%，二套房停贷占比为4.13%，出现下降。

业内人士表示，受银行流动性利好影响，后期房贷利率有望继续下行，购房者在置业贷款成本上将会有所下降。

NO.2

最低执行95折！

全国多城房贷利率下调！

实际上，自2018年下半年，全国多地陆续传来房贷利率下调的消息。广州、深圳、上海、杭州、南京等，成为利率下调的典型代表城市。

据最新数据显示，2019年1月全国首套房贷款平均利率最低前十城市中，上海以基准上浮3.97%（即平均利率5.09%）占据榜首；厦门、大连、北京、福州分别以平均利率5.36%、5.36%、5.43%、5.46%入榜。

以上海为例，1月首套房贷款平均利率为5.09%，持平上期；二套房贷款平均利率为5.57%，持平上期。首套房方面，共有10家银行分（支）行可以申请9.5折优惠，7家银行执行基准利率！

此外，厦门首套房利率由上浮5-20%下调至基准，二套房下调10%-15%；佛山首套房贷利率下调幅度在5%左右；深圳首套房贷利率已调整为基准利率上浮15%；广州中国银行首套房房从上浮15%下调为上浮10%；杭州工商银行和中国银行部分网点首套和二套房贷款利率均下调5%，放款速度加快。

需要注意的是，不同的城市会综合银行贷款额度、市场行情，因城施策，于购房者而言，总是利大于弊。

NO.3

立省11.4万！

合肥：贷款已结清的二套房按首套利率执行！

眼看着其他城市房贷利率陆续下调，合肥高居不下的房贷利率成为购房者心头的一块大石。

近日，有微博网友爆料：“征信报告中，房贷已结清的按照首套房利率执行！”消息一出，立刻引起业内以及购房者高度关注。

随后，本站电话连线合肥主力贷款银行，就一二套房贷款利率进行咨询。据悉，目前合肥已有工商、建设、招商、中信、光大、交通、农业、华夏、邮政储蓄、兴业、渤海、广发等12家银行确认：贷款已结清的二套房可按照首套房利率执行。

需要注意的是，当前合肥多数银行首套房贷款利率稳定在基准利率上浮20-25%的范围，对于现在合肥买首套房的购房者而言，还贷压力还是比较大的。

而对想在合肥买二套房的改善型购房者而言，却是省下一大笔置业成本。

以商业贷款100万，期限30年，等额本息为例，二套房（贷款已结清）若按照基准利率上浮30%来算的话，30年利息总额需124.47万元；若按照基准利率上浮20%来算的话，30年利息总额需113万元。相较之下，购房者可省下约11.4万元！

结语

虽然全国多地房贷利率都处在下行趋势，但是2019年楼市的主旋律还是以稳为主。譬如合肥，首套房贷款利率长期维稳，一定程度上扼制了外地投资客的进入。希望在观望的购房者，可以理性地认识到这一点。

备注：全国房贷数据来源于融360大数据研究院

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