[二手房商业贷款]二手房交易暗藏风险，建行资金监管一招化解，你必须得懂～～

快 讯

★2019年江阴市敔山湾实验幼儿园预登记（试点）通告已经发布。施教区范围：白屈港以东，芙蓉大道以南，耙齿山、定山以西，迎瑞路以北。

包含的小区：金科、爱家、首创、金众、藏品（保华）、敔山嶺秀、山湾水榭、江阴院子、恒大翡翠华庭、中南樾府部分楼盘。

二手房交易过程中，我们时常见到这样的情况：买家付了钱，最后在办理产证过户的时候却因为其他问题过不了户，买家付的钱也要不回来。或者是房子过户给了买家，最后买家却拒不付钱，卖家损失惨重…..这种种情况在二手房交易过程中屡见不鲜~~

前不久江阴法院就受理了一起此类案件。

买方按照合同约定分期付款，但是在支付第一批款项后，卖方却因故拒不履行合同约定，导致买方无法办理过户和贷款。

在二手房买卖中，整个过程因为缺乏相关部门和平台的监管，可以说是充满了各种风险和不确定性。

再者，二手房交易中所涉及的钱款数额又比较大，一旦出现问题就会损失惨重，纠纷不断。这于任何一方而言，都是不利的~~

因此，为了有效解决这些问题，减少二手房交易乱象的发生，资金监管这一流程应运而生。

在这里也希望广大中介朋友引导客户从自愿监管向自觉监管转变。

目前江阴的二手房资金监管主要由建设银行江阴支行进行试点工作，从2018年9月开始以来，建设银行江阴支行累计监管856笔，商贷放款超3亿，公积金放款超3000万，目前沉淀资金破亿元。整个二手房交易监管资金总量超过5亿元。

而对于资金监管是什么？怎么操作的？大家可能都不太熟悉，不过不用着急，今天510小编就给大家详细说道说道~~
什么是资金监管？
资金监管，顾名思义，就是对资金进行监督管理，保障资金的安全。510小编给大家看一张图就能明白啦~~

从图上我们可以看到，所谓的资金监管其实就是“第三方”，交易的双方都先把钱放在这个“第三方”手里，等房屋全部过户完成或再把钱划转到卖方手里，安全有保证，双方的利益都不会有损害。
具体的操作流程
在操作流程中，主要有两个主题部分，一个是担保公司，另一个是银行（目前的银行是指建设银行）。

（担保公司存量房交易资金监管流程图）

在图上我们可以看到，买卖双方想要进行资金托管的，首先要签订买卖双方交易合同，然后凭借交易合同到建行托管窗口或政务服务中心住建窗口签订存量房交易资金托管协议。

在这里，510小编要提醒大家的是，买卖双方签订的交易合同一定要真实有效，不能存在弄虚作假的情况，因为再去办理资金托管的时候银行会对交易合同进行校验，校验失败的银行将不予受理。

签订好托管协议后，便可以把资金放入托管账户，这里主要分为贷款和不贷款两种情况：

1. 不办理贷款：直接将交易资金总额一次性全部存入托管账户中，待托管部门确定资金到账户，买卖双方就可以到政务中心办理过户。过户成功的，托管部门就会将托管资金汇至卖方账户。过户不成功的，则撤销资金托管手续，托管资金还至买方账户。

2. 办理贷款：办理贷款与不办理贷款的流程基本相同，就是多了步骤，即：办理贷款的要将首付款先存入托管账户换取首付款托管凭证，然后到银行办理贷款，再由银行将贷款资金放入托管账户中。当然，在办理过户中若是不成功的，买方只要去办理贷款一个节结清手续，首付款就能还至买方账户。

510小编咨询担保公司得知，担保公司是监管的具体实施机构，主要负责签定监管协议与保证监管资金的安全，以及交易结束后监管资金的划付。

同时，担保公司在监管交易资金的同时，接受江阴市房屋交易中心的监管，交易中心委托担保公司作为第三方来开展这项便民服务。整个资金监管公开透明，公平公正，有力的保证了买卖双方的权利。

（银行存量房交易资金监管流程）

银行的资金监管操作流程与担保公司的操作流程大同小异，510小编在这里就不过多赘述啦！

当然，银行在实际办理资金监管过程中还是有自己的一套业务流程的，因为试点银行是建设银行江阴支行，510小编就给大家看看建设银行的业务流程吧。

（建设银行的资金监管业务流程图）

在建设银行的具体操作中，把贷款资格初审放在了第一步，这样的做法有利于买房人清楚自己是否符合贷款条件，符合条件的则可以继续购买，若是不符合贷款条件的，也可以及时止损。

未来，资金监管将会全面推广，深受欢迎

另外在二手房交易中对于使用公积金贷款的风险监管，无锡市住房置业担保有限公司在今年3月29日也发布通知要求：4月8日起购买建造年代2000年前或建筑面积70平以下的二手房公积金贷款均需办理资金监管方可办理贷款担保手续。

详情可点击：资金监管是何意？担保公司为何要对房龄过20年或小于70平的出此政策~~

资金监管是真正保证了买卖双方的利益，成为买卖双方都信任的第三方平台。相信在不久的将来，资金监管将会全面推广，深受广大买房人和卖房人的喜欢~~

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510房博士问答

提问：江阴户口在江阴有一套纯商业贷款的住房，贷款还未还清，现在想用公积金再买一套住房（买二手房），第一次用公积金。请问这种情况用公积金再买一套二手房的首付比例是多少？

510房博士回答：职工家庭办理首次公积金贷款，贷款首付款比例不得低于房屋总价的20%。