[买房贷款注意事项]贷款买房拒贷怎么办？拒贷后首付款如何退回？贷款买房注意事项？

购买房时，贷款被银行拒绝该怎么办?个人还可以继续申请贷款吗?

二手房与新房相比优势在于周边配套发展相对成熟，已经有了社区居住氛围，大都带装修，属于即买即可住，也能省下一笔装修费用，但购买二手房需要注意一些问题，比如贷款问题，房龄问题等。购买二手房时，贷款被银行拒绝该怎么办?个人还可以继续申请贷款吗?拒贷后首付如何退回？

一、理清贷款被拒原因

1、个人原因

一般因为购房人的原因而导致房贷办不下来，主要都是因为购房人的个人征信或者提交的材料有问题所致。如； 逾期还款， 贷款资料不齐全， 贷款资料造假， 还贷能力不足， 处于高负债一般来讲，银行对这方面都很看重，如果购房人真的在这方面有问题，是很难获得贷款的。

2、经纪机构原因

由于经纪机构工作疏忽，因漏交相关资料、个人信息有误等因素也可能导致贷款被银行拒绝。

3；卖家原因

a.卖家隐瞒房屋的真实信息，比如虚报房龄、隐瞒产权情况等;或因房屋面积小、所处地理位置差，没有变现能力，都是有可能被银行拒贷的。

b.开发商（卖房人）的原因。买新房的时候，开放商有可能出现问题，即由于买房人过多，导致开发商漏交材料，或者开发商出售没有预售许可的房子，这两种情况都会导致房贷办不下来。

4.银行的原因。

即由于政策等原因，导致银行房贷时间拉长。面对这种情况，小希建议大家在签订贷款合同的时候，就明确好放款时间。如果银行在规定时间内没有按时放款，是可以要银行承担违约责任的。

二、贷款被拒怎么办?

1、补齐材料继续申请

根据上述原因，因为个人材料不全导致贷款被拒的，可以在补齐材料后继续申请贷款;因房屋产权问题被拒的，则需要所有产权人提供相应材料、签名等。

2、换家银行试试

因为个人信用问题、收入问题以及房龄久、房屋市值等原因导致的房贷被拒，建议购房者换家银行试试。

3、找担保公司

如果上述两种解决办法仍是无法奏效，购房者可以找担保公司做担保后，再申请贷款。通过专业的贷款中介递交材料的话，贷款门槛往往会降低，同时还可能增加贷款获批的机率。

三、 房贷注意事项

1、准备充足的首付

新房的市场价以合同价为准，因此贷款额度较容易提前计算，这也就为购房者准备首付款提供了很大的依据。而二手房贷款银行放贷，参考合同价和评估价，取两者之间的低值作为贷款基数。而二手房评估价往往是低于合同价的，这样就意味着购房者需要准备更多的首付款。

2、贷款年限限制多

购买二手房，贷款年限有许多限制因素，例如超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”。二手房贷款年限，不同的银行具体规定不同。

基本包括：

(1)二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年;

(2)贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;

(3)贷款期限与借款人年龄之和不得超过60年。

3、选择最优利率的银行

个人住房贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，但各大银行可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上，在规定的范围内浮动。个人在申请贷款前，可向各家银行提前了解，选择最低利率。

4、提前了解贷款流程

购房人申请贷款，需要经过很多机构(包括：评估机构、担保机构、银行等)才能完成。因此如果有意向采用贷款方式购买二手房的购房者，可提前了解相关步骤，减少等待时间。

5.保持个人征信良好

个人征信良好是获得银行贷款的一大前提条件，如果借款人的个人征信良好，不仅可以快速获得贷款，还可能享受到一定的优惠，所以，购房者最好保持个人征信良好，比如按时还信用，及时缴纳生活费用等。

6.房子产权要明确

如今，二手房交易纠纷问题屡见不鲜，其中以房子产权不明居多，所以，买二手房时，购房者要确定房子产权是否明确，千万不要买那些没有房产证的房子，比如小产权房等，要知道没有房产证，可是无法办理按揭贷款的

7.注意购房套数

随着楼市调控的不断升级，对于那些贷款买三套房的购房者，银行往往会拒贷，所以，购房者要注意自己的购房套数，不要超过银行规定。

拒贷后首付如何退回？

这主要分为以下两种情况：

1、如果是银行的原因导致房贷办不下来，那么，购房人可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

2、如果是购房人自身的原因导致房贷办不下来，那么，就只有解除购房合同了。在这种情况下，购房人应当赔偿违约金，而卖家应当退回首付款。

以上就是本文的全部内容了。在实际生活中，小编房产房谈经常会听到人们埋怨当房奴很苦逼，虽然当房奴是苦逼的，但最起码解决了住房难题，如果你连房奴都当不上，那么岂不是一辈子都要四处漂泊，露宿街头吗？所以房贷被拒后，购房者不要轻易放弃贷款买房，只要找到原因，就有方法补救。

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