[工商银行抵押贷款]聚及金融：为什么不直接去银行做房产抵押贷款，而找贷款中介？

不同的银行，抵押贷款的利息不同，要求不同，针对的客户群里也不同。

很多人说贷款为什么不直接找银行。原理上是可以的，因为确实房产抵押银行的贷款利息是最低的。但是为什么不直接找呢？

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1、要求不同

银行不同，针对房产的类型、客户资质、客户征信情况要求不一样。有的银行要求客户有营业执照一年以上，有的要求三月以上，有的新版的营业执照就可以。针对征信，有的要求连三累六，有的要求连五累二十。

2、利息不同

各个银行执行的房产抵押利息不一样，有的利息低，有的利息高。直接去银行不一定能直接找到哪个银行符合要求。

3、还款方式不同

有的银行是先息后本，有的银行是等额本息，还有的是不规则还款。

4、年限不同

多数银行的贷款年限在1-3年，部分银行的贷款年限在10-20年之间。不同客户很难判断哪个银行的还款年限。

5、流程不同

有的银行需要去房管局办理抵押，有的银行直接在行内办理抵押。有的银行直接抵押上就可以放款，有的银行见上家扣款单就可以放款，而有的银行则不要等不动产抵押登记证明出来后才可以放款。

人群不同，资质不同，利息不同，需求不同，导致了很多人找不到合适的贷款方式，这就是为什么会有很多人最后都找中介帮忙办理贷款。

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朱先生想借个60万元用于公司周转，由于征信记录有过几次逾期，目前月收入1.6万，有一辆35万左右的车可做抵押，贷款经验不足的他，决定自己拜访公司周边的银行，碰碰运气。

第一天，在银行和银行客户经理聊了一个下午，公司的大小事务都没有来得及处理，只查了征信，了解了下个人情况。客户经理告诉他，这边很难办理贷款。

第二天，去国有银行贷款，感觉里面的员工非常势力眼，觉得自己的条件稍微差一点，就爱理不理的。朱先生带着失望离开。

第三天来到了一个村镇银行，本以为小银行的政策会比较开放，谁知道村镇银行要求更加严格。可能是因为银行较小，对于风险把控更严格吧，朱先生没有跑下一家，直接回公司忙别的了。

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跑了三天，朱先生觉得自己是在浪费时间。而且公司在艰难时期，需要他亲自把控着，没有足够的时间去一家一家银行跑。无奈之下，他拨通了朋友的号码，希望朋友能先借钱给他度过难关。被朋友婉拒后，出于朋友对他关心，给了一个中介的电话，他就打了过去。

找中介

贷款中介之所以能够存在，肯定有它的合理性，市场上有大量的贷款中介存在，说明有很多人对贷款中介有需求。

朱先生最后联系了中介，用一个星期就把贷款下来了，公司也因此度过了资金周转困难的时期。他也因此知道了原来办理贷款找中介是这么方便快捷的一件事情。

渠道多

像朱先生这样初次贷款的人，并不了解市场上有哪些贷款机构，哪个机构最适合自己。大多数人是看到了贷款机构的广告或经熟人介绍之后就找了一两家贷款机构申请，有时候跑了一两家银行，吃了闭门羹后就以为，银行都一样，这家银行贷不了，说明其他银行也没法贷款了，然后就放弃了。

这时候有一个贷款中介不一样了，贷款中介基本会掌握本地各种贷款渠道，熟知每家贷款机构的产品和要求，因此他们会根据借款人的实际条件找到合适的渠道进行申请，这样贷款通过的概率可以提高很多。

懂行情

有很多贷款客户，对贷款的种类，贷款利息，贷款所需条件等了解的很少。

如果对贷款行情不了解，随便找一家贷款机构申请贷款，如果不对口，结果不是被拒绝就是给的贷款额度很低。

相反，贷款中介对贷款行情的了解就更专业，所以能够给借款人提供具有价值的建议，为借款人找到合适的贷款产品。

会引导

贷款不是想申请就马上可以申请到的，特别是银行贷款，其本身对借款人审核是比较严的，对客户贷款用途，申请填写，材料准备等都有严格的要求，如果借款人不了解贷款机构的审核标准和进件条件，直接按实际情况填写，很有可能会不符合银行贷款的标准，被银行直接拒绝。

所以说，贷款也是需要掌握一定的技巧的。虽然有时候银行客户经理也希望客户能贷款下来，但是出于行规，他们又不敢提醒客户。

高效率

像朱先生对贷款流程不熟悉，自己跑去申请，就会发现各种麻烦。比如材料不达标准，需要多次重复提交，来回跑既浪费时间又浪费精力。并且，如果你不是大客户，银行等贷款机构可能把你的贷款往后拖，让你慢慢等，时间长的可能一到两个月都办不下来贷款。

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如果有一个贷款中介，情况或许就会得到很大的改善。首先，贷款中介了解贷款所需的材料和办理流程，因此会让借款人一次性准备好，材料提交一次性通过，省得来回跑补充材料；再次，贷款中介和银行等放款机构的人关系比较到位，他们可以催促银行等放款机构优先办理你的贷款，大大提高贷款的效率。

所以，专业的事就交给专业的人去做，不仅为你节省时间，还能为你节省金钱，集中精力，干好属于自己的大事业！