[抵押房屋贷款]房产解抵押，你知道多少？你想知道的全在这里

《城市房地产管理法》有明确规定：“已经抵押，并且未经抵押人同意而出售的房屋是不能转让的。”

二孩儿来了，房子变小？孩子要上学，没有教育地产？父母来了，房间不够？这个时候很多人就会把换房、买房提上日程。

那么大家肯定都知道买卖二手房产权一定要清晰，且房屋不能处于抵押的状态，有银行贷款的房屋，须经银行同意，否则是无法进行二手房买卖交易的。

但是生活中的二手房，往往很多是在抵押的情况下，所以抵押的房屋必须由业主完成解抵押程序，才可以进行出售，这是最为关键的一步。

那么，什么是解抵押呢？卖房前如何才能让房子解抵押呢？解抵押需要哪些材料？解抵押时又要注意什么呢？

别着急，今个就听小编给您一一说来，您可得赶紧关注小编收藏下文章哦，要不您的拿本赶紧记上吧！

什么是解抵押？

房屋贷款的时候，是将房屋本身抵押给银行作为贷款的担保。此时，房屋不是完全属于自己的，不能随意买卖。解抵押就是将贷款还清，将房屋赎回的过程，解抵押以后就完全可以自己支配了。

卖房前如何解抵押？

解抵押首先要向银行提出申请，之后需要携带材料去不动产登记中心办理解抵押即可。

向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节：

1、卖房人向贷款银行申请提前还款，咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等；

2、到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款；

3、还款（在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天。）；

4、在还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单（可以抵个税）；

5、银行贷后管理中心出解押材料；

6、到担保公司（商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去）办理相应手续；

7、到房屋所在不动产登记中心解押；

8、归档，完成解押。
注意：不同银行或有不同规定，详情以贷款银行规定为准。

到不动产登记中心解低押需提供哪些材料？

1、注销登记申请书（已加盖银行或抵押权人公章）；

2、解除抵押登记协议（已加盖银行或抵押权人公章）；

3、银行授权委托书（已加盖银行或抵押权人公章）；

4、房屋产权证原件；

5、他项权利证原件；

6、受托人身份证原件及复印件。

注：不同地区或有不同政策，详情请咨询当地不动产中心。

不动产登记中心会在房产证上盖上抵押注销章，其余材料房屋管理机构留存。解押完成之后，房子就可以正常走买卖流程，进行交易过户了。

解抵押需要办理公证吗？

对于部分卖房人而言，想要一下子凑够数十万或上百万的资金，到银行解抵押比较困难。二手住宅交易中，卖房人往往要向他人借钱解抵押。卖房人借钱的途径有三种：

1、用买房人给的首付款解抵押；

2、向中介机构借款用于解抵押；

3、向第三方金融机构借钱解抵押；

为了证明解抵押的资金来源，卖房人可以与借款方办理公证。公证的目的是为了更好地保证资金安全，防止二手房交易出现纠纷。一旦卖房人借款后不用做解抵押，或是解抵押后不还钱，借款方可以依据公证书维护自己的权利。

?

办理解抵押需要注意哪些事项？

解抵押毕竟是买方和卖方两方的事情，或者说是买方和中介公司，买方和担保公司的事情，尤其是卖方选择了用买方首付款办理解抵押的话，这个时候就会有相关的事项需要双方注意。

1、 找正规的公司借款

如果您没有选择使用买家首付款来办理解抵押的话，那就意味着需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个。但不得不提醒您的是，一定要找个正规的公司，否则被乱收费是小，官司缠身，岂不是很麻烦？

2、 取得银行同意

根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人（就是银行）同意才能转让或者出租。也就是说，您在转让正在抵押中的房产之前，必须先取得银行同意，否则不能买卖。

3、仔细签订合同

什么事情都是口说无凭，白纸黑字写下来才更有保障。不管您是选择找中介公司或者担保公司借款，还是用买家的首付款解抵押，在签订合同的环节都必须仔细阅读合同内容，核对好重要信息，以免产生纠纷。

更多房产资讯分享，更多专业意见分析，欢迎“关注”了解！