[邮政贷款利率]重磅爆料！精装修可纳入总价贷款！放款速度加快！合肥房贷利率要降了！

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房贷市场的松紧一直是房地产调控的风向标之一。最近，北京、深圳、南京、厦门、杭州、佛山等多地传来房贷利率下调的消息。

就连一直处于紧绷状态的合肥也出现房贷松动的迹象！
合肥房贷门槛降低！装修部分可计入毛坯总价一并贷款！

刚刚，有网友微博爆料，“接到银行通知，装修部分可计入毛坯总价中，一并贷款30年。”具体消息如下：

刚刚收到最新通知，合肥几家主力银行，装修部分，可以做到毛坯总价，一并贷款30年了。装修部分的金额，可以纳入房屋总价一并进行抵押，那么这样，意味着装修部分不再是消费贷，可以避开央行的控制信用贷进入首付部分的法规。如此，意味着，合肥毛坯跟精装修分开备案，正式可以全部贷款三十年了

据悉，合肥自毛坯和装修分开备案以来，装修部分是不按照房子走的，产权只计入你房子的价格，比如你100万的房子，20万装修款，你以后的购房合同，备案合同都是按照100万来的，另外20万不算入房价里面，所以不能按照房产最高30年那种按揭贷款来做，因为房子是有抵押物的，装修是没有抵押物的。

而且，很多开发商都要求装修部分要全款付。

如今，部分银行开始降低门槛，装修部分可以做到毛坯总价中，一起贷款30年，这样也将大大缓解购房者的压力。不少网友表示：绕了一大圈又回到了原点。

合肥部分银行放款速度加快！
此外，近日，有很多购房者表示收到了银行的放款短信。

这意味着最近合肥部分银行的放款速度在加快！如此对于购房者和开发商都是一大利好消息。

基准利率回归！厦门多个银行首套房贷下调！

据悉，近期厦门多个银行下调房贷利率，幅度相对较大！

银行在年底下调首套住房贷款利率，工农建中，邮储招商兴业等银行的首套贷款利率，已回归基准利率，不再是之前在基准利率的基础上上涨20%，二套住房的贷款利率，主流银行也只是在首套贷款利率的基础上上浮10%。

目前，厦门已经9家银行首套房贷恢复基准利率，分别是工、农、建、中、招行、交行、邮储、民生、兴业。其中，中国银行、交通银行、民生银行首套房贷较7月份分别下调5%，5%，20%。

除了首套房贷外，厦门二套房贷利率也跟着下调。如中国银行由原先的在基准利率基础上上浮15%下调为上浮10%，民生银行则在基准利率基础上浮20%调为5%。
重大信号！各大热点城市房贷利率都在降！
房贷市场的松紧一直是房地产调控的风向标之一，进入10月以来，目前全国已有多个城市放松房贷利率，包括北上广深等房地产热门城市。

北京：个别银行下调至15%

北京四大行的房贷利率与此前持平，但个别股份行首套房贷利率出现下调趋势。

如北京民生银行，此前首套房贷利率，是基准利率上浮20%，10月以来，下调为基准上浮15%。

深圳：部分银行下调至15%

据证券时报，深圳部分银行首套房贷利率已由20%下调至15%，而且房贷审批速度有所加快，最快一周就能放款。

广州：基准上浮10%成主流

10月以来，中国银行下调首套房贷利率，从上浮15%下调为上浮10%，目前四大行广州地区均执行首套房贷利率上浮10%。

杭州：四大行基准上浮10%

10月以来，四大行中工商银行和中国银行的部分网点，在杭州地区开始执行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策。

此前杭州首套房贷利率整体维持在15%-20%。其中，四大行基本上浮15%，股份制、城商行相对较高，还有个别支行曾经上浮30%、40%。多家银行表示，额度比较宽松，基本7个工作日放款。

南京：邮政银行下调至16%

10月以来，南京邮政储蓄银行首套房贷利率，由原来的上浮20%下调至上浮16%，农业银行的首套房贷利率最低18%。

这是自2017年以来，首次出现多城同时下调房贷利率的情况。房贷利率的下降意味着少付利息、月供的减少以及可支配收入的增加，这对无数贷款买房的人来说是绝对的福音。

毋庸置疑，房贷利率的上涨下调，对于购房者的意愿和成交量都会产生直接影响，毕竟大多数人选择贷款买房，也考虑买房成本。房贷利率的松动是否意味着房价拐点的出现？这对于此时的南通楼市来说，不可不察。
业内：房贷利率年底或见顶
融360发布的最新数据显示，2018年10月全国首套房贷款平均利率为5.71%，环比上升0.18%。这已是2017年1月以来连续22个月上涨！

机构认为，首套房贷利率虽然仍在上涨，但在近段时间已经有些乏力，下调房贷利率的银行明显增多。随着房地产市场转凉、资金面稍显宽松，房贷利率水平可能会在今年年底见顶，整体趋于稳定。

中国城市房地产研究院院长表示，首套房贷利率到明年年初，下调的幅度或将达到5%~10%，如果房地产市场降温过快的话，二套房房贷利率也会有下降的可能。

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