[经营性物业抵押贷款]【十条建议，写给所有想买房的人…（内附最全买房流程）】

中国每年平均 25 套房子交易中，

就要上 1 次法庭。

在对抗开发商和中介的过程中，

70% 的业主在没有律师参与的情况下，

都以失败告终。

这就是我们面对的现实问题。

现在一二线城市买套房就是几十万、上百万元，位置好一点的还得上千万元一套。一个普通家庭，可能要耗尽夫妻两个人，甚至是双方家庭几十年的积蓄，这么大额的消费，必须慎重。家庭生活中，买房避坑，这些知识可能价值百万。

买房中要避开哪些坑，才能保护我们的财产安全？

房产律师，央视《法律讲堂》资深主讲，「冯仑风马牛」作者秦兵律师的十条专业解答，希望对你有帮助。

1、第一坑：贷款不批，交高额违约金。贷款审批未通过原因有二，其一是申请人征信记录不符合要求，其二是开发商原因导致。如遇第二种情况，应及时取证，存证，为维权做准备。

2、第二坑：没经住「赠送面积」的诱惑。所谓「赠送面积」是开发商从公摊面积或非正常规划使用面积中「偷来的面积」，并不是业主可以合法使用的面积，随时面临被其他业主投诉夺回或被拆除的风险。

3、第三坑：漫天的吹嘘广告。灿烂的广告语最终可以真实兑现的承诺寥寥无几，我们应该将广告中的宣传点都写进合同中，才可能保障自己的产权。

4、第四坑：不签「霸王合同」，别想买房。因为我们不懂法律，不知道买房合同中哪些条款是可以有法可依的去修改，导致落入此坑。我们可以根据《合同法》的相关规定，及时去修改合同中不平等条约。

5、第五坑：捆绑销售，无力抗拒。捆绑销售的房子，会使我们的房产价值直接贬损，法律规定：「经营者销售商品，不得违背购买者的意愿搭售商品或者附加其他不合理的条件」，我们必须拿起法律的武器破除捆绑销售。

6、第六坑：隐形的购房款。你应该要知道购房款中除了首付和贷款还有「电商费」需要交，这些「电商费」交给谁才算真的交了，只有正确缴纳，买房后出现问题时还能退回来。

7、第七坑：满怀欣喜的草草收房。收房时，需要查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，耐心的核对内容，看你的房子是否达到了验收标准，如果没有达到一定不要签字验收。

8、第八坑：房屋质量出现问题。收房时，应该仔细查验房屋质量，房屋存在质量问题时，坚决不收房。收房时必备工具有哪些？玩具小球、卷尺、回弹仪、塑料洗脸盆、小锤子、万用表、计算器等。

9、第九坑：产权瑕疵，买房白买。产权瑕疵很隐蔽，一般很难发现。因此为了避免摊上产权瑕疵，应前期预防，后期对症下药。前期要做好产权调查，擦亮自己的双眼。万一掉坑，就要视情况而找解决办法。

10、第十坑：购房落户，进不去。首先要知道哪些房屋性质不能落户，提前查验交易房屋性质，除此之外，还需查验交易房子的户口情况，因为在我国绝大多数地区都不支持户口强迁，如果房子本身有人落户，即使你买了房也落不进去户。

购房秘籍：为你奉上2018最新买房流程

我们每个人在第一次购买商业楼房之前需要做的准备工作是非常的多的，最关键的就是关于房地产交易市场的各种规章制度。在此之前，我们没有必要先着急的到市场当中去选择房源的，而且有些人甚至连最基本的在我国买房子的流程是什么意思的这个问题都搞不清楚的。

在我国买房子的流程

1、首先通过网站(报刊、房地产杂志、各种规模的房展会等)收集有关房地产项目的各种信息。

2、通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。

3、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。

4、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。

5、选定项目后，交定金前，最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而有效避免购房后与开发商产生各种纠纷。

6、做好上述准备后，去售楼处交定金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。

7、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。

8、在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。

9、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。

10、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下：

(1)到开发商售楼处交纳购房余款。

(2)领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定及表格。

(3)由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。

(4)与物业公司签订《物业管理公约》。

(5)按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费。

(6)收取房屋钥匙，办理装修或入住手续。

买房子需要用到户口本么？

买房子是否需要户口本其实主要还看您需不需要贷款，我国买房子可以分为以下两种情况：

1、未婚人士或离婚人士买房，一次性付款，只需要购房者的身份证，如果贷款买房，需要贷款者本人的单身证明或离婚证，户口本，身份证，收入证明，贷款银行的银行卡(还贷用)，如果贷款金额较大，还需要贷款者本人近三个月至半年的银行流水(在银行可以直接打印)。

2、已婚人士买房，一次性付款，只需要购房者的身份证，如果贷款买房，需要贷款者本人的结婚证，户口本，身份证，收入证明，贷款银行的银行卡(还贷用)，如果贷款金额较大，还需要贷款者本人近三个月至半年的银行流水(在银行可以直接打印)。

综上就是对买房子的流程是什么意思的详细介绍了。买房子的流程，当然不跟我们到商场买个零食或者其他的物品那样随随便便看中被挑走就可以了，贷款买房跟一次性全额买房的流程也是有差别的。通常买房子流程也是需要自己先收集好各种关于房地产的消息，然后结合自身的经济能力再到现场去选择房源。

本文整理自冯仑风马牛