[最新贷款利率表]鲁楼观察｜济南楼市“小阳春”显颓势 青岛房企进军

继（4.13-4.19）济南楼市成交实现“三连涨”的亮眼数据之后，济南楼市成交情况稍有回落。

据荣置地数据，（4.20-4.26）期间，从土地市场来看，济南虽然无供应，但土地成交有10宗；从开盘加推来看，上周有4个项目开盘，3个项目加推；济南土地成交实现10宗，章丘市1宗，高新区3宗，平阴县6宗；从楼市住宅成交来看，上周成交1901套，环比下降35%。

政策：LPR史上最大降幅，或再助力楼市

4月20日，全国银行间同业拆借中心公布了最新贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR报价将与4月15日MLF利率下调20个基点的幅度一致，利率为3.85%。同时，5年期以上LPR利率下降10个基点至4.65%。

此次推出重磅利好，主要有以下几个原因：首先，这次疫情对经济以及就业产生重大影响，央行希望通过鼓励刚需购房，来刺激房地产市场的活跃度；同时，降息也是减轻了购房者的还贷压力；然后，央行降息有利于刺激消费贷款，启动内需，这次央行明显把一年期LPR降了0.2个百分点，就是希望刺激消费类贷款回升。当然，LPR的降低，也有利于减轻实体企业贷款的压力。

4月20日，济南市还印发了《关于促进消费扩容提质进一步激发消费潜力的实施意见》有关情况和主要内容。这份《实施》意见包括6部分、15条措施，有两处涉及房地产，包括：鼓励汽车、住房等升级代换类产品消费等。

国家政策辅以地市政策，在一定程度上或会助力济南楼市发展，跃升一个新的台阶。

土地：土地成交10宗，主城区占得三幅

在土地供应方面，本周土地无供应。

在土地成交方面，上周济南市土地成交10宗，济南土地成交实现10宗，章丘市1宗，高新区3宗，平阴县6宗。

其中，主城区的3宗土地为打包地块，由仁恒集团底价竞得，地块将由仁恒、浪潮、济高控股三家企业合作开发，其中住宅地块楼面价分别为9930元/平方米、9927元/平方米；商业用地楼面价为2953元/平方米。

成交：本周住宅成交1901套，环比下降35%

据荣置地数据，上周（4.20-4.26）济南楼市住宅成交1901套，环比下降35%，数据比之前相比呈现回落。

随着疫情对社会的影响越来越小，之前被压制的购房需求已在前一阵集中爆发，4月中旬过后，大众购买欲望逐渐降低；同时，大部分购房者对开发商推出的长达2个多月的购房福利政策等折扣已逐渐失去热情。在此双重作用力的交互之下，成交下滑“小阳春”露颓势，济南楼市积攒需求释放接近尾声。

开盘：上周（4.20-4.26）4个项目开盘，3个项目加推

据界面山东统计，上周（4.20-4.26）4个项目开盘：海信翰墨府、东海花园、加州荔枝公寓、鲁商悦府；3个项目加推：瑞锦台、碧桂园CLD凤凰首府、鑫苑·御泉湾。从区域来看，上周（4.13-4.19）开盘加推的项目中，历城区有3个，天桥区有2个，槐荫区1个，章丘区1个。

作为济南楼市项目最多、库存最多的历城区，上周保持了销售最为火爆的一贯作风，上周历城区2个项目开盘，分别为海信翰墨府、鲁商悦府，1个项目加推，为碧桂园CLD凤凰首府。

4月23日开盘的海信翰墨府，位居工业北路与冷水路交汇处南，一公里咫尺繁华高新，傲居济南新东站最南首球墨片区，更是新东站片区距离高新区最近片区，坐享东城规划发展红利。首开推出4#和7#楼，共108套毛坯房源。

其中，4#楼共18层，分为2个单元，梯户配比为1梯2户，共有72套户型为105平方米的三室房源；7#楼共18层，1个单元，梯户配比为1梯2户，共有36套户型为115平方米的三室房源。从成交情况来看，开盘当天去化约90套，成交均价14100元-14700元/平方米。

4月25日，天桥区开盘的加州荔枝城，首开2#楼4层和6层的精装托管平层以及10层、11层、13层、14层、15层、16层、18F层、19层的毛坯平层，共计10层、250套房源。2#楼的1层和2层为商铺，3层-21层为平层公寓，标准层单层为25套，其中北向户型22平方米一室共13套、南向41平方米一室共12套，整栋合计475套房源。

从成交情况来看，开盘当天去化220套，成交均价为毛坯平层7600元-7800元/平方米、精装托管平层8300元-8600元/平方米。

此外，上周还有2个项目取得预售许可，分别是3520北区及周边棚户区改造建设项目、济南球墨铸管A-7地块。

综合而言，上周济南成交下滑“小阳春”露颓势，楼市积攒需求释放接近尾声。