[融资贷款]禁贷款融资拿地！预售标准提高！黑龙江政策两连发引全国关注

手机前和电脑前的你是黑龙江人吧？今天小编想和你聊聊我们的家乡黑龙江！

说起我们的家乡黑龙江，你能说出她的什么标签？是中国最大粮仓？是中国养老金缺口最大的城市？还是……？小编今天想和大家聊一个前几日的消息，政策出台后小编思考良久，我们的黑龙江到底是一个什么样的处境！

黑龙江楼市政策两连发 引全国关注

第一则消息：由省住建厅、省自然资源厅等 6 部门联合发布《住关于进一步加强全省房地产市场监管的通知》。依据《通知》，2019 年 1 月 1 日，获得土地开发权的新楼盘，房地产开发企业申请新建商品房预售的，多层楼房工程形象进度达到封顶时、高层楼房工程形象进度达到总层数的三分之二时准予预售。

第二则消息：黑龙江省住房和城乡建设厅等六部门联合发布《关于进一步加强全省房地产市场监管的通知》（下称《通知》）指出，今后黑龙江省房地产开发企业购置土地资金不能通过金融贷款或市场融资，违规者两年内不能参加土地招拍挂；2020年1月1日以后获得土地开发权的房地产开发项目，将全面实行项目资本金监管制度。

消息一出，引发了全国关注！这也无疑让楼市热度在全国排名靠后的黑龙江尤为瞩目。维稳楼市、维稳房价一直是我们强调的，据诸葛找房数据中心统计，哈尔滨二手房价格已连涨九周，新房价格也是随着政策等影响水涨船高。如今哈尔滨各个区域的房价已呈梯度拉开，非热门区域房源一直处于低温状态，然而有价无市的局面始终无法摆脱。

接下来我们简单分析一下这两则政策带来的影响：

《通知》中强调，多层达到封顶、高层达到之三分之二方可预售。而“预售”带来的风波我们也偶有遇见：房屋质量不达标、项目停建、售楼处人去楼空等。而这一政策的推行进一步保护了购房者的权益，减少了城市“烂尾楼”的出现，对于开发商来说必然会受到影响，我们都知道支撑房地产发展的是庞大资金链，预售标准的提升，使开发商投入资金增大，回收资金时间战线拉长，毕竟资金周转才是开发商的命脉。此次黑龙江将预售标准提升，高于全国其他省份，无疑是高要求。

说一件真实的事情，小编朋友的母亲几年前在哈市某小区购置一处房产，之后却进了医院，原因现在听起来有些事后诸葛亮，换做当时的你或许也是如此。因为当时房子所在区域是一处坑地，周围没有一处成熟小区，看着如此荒凉之地很难想象它的前景，“火”上心头，好在开发商如期交房，如约进户。相信此前类似情形的够房者并不少见，而黑龙江的政策出台会减少此类事情的出现，购房者也会放心购房。

而《通知》中强调的第二个政策是不允许开发商通过贷款形式拍地。这一政策又给开发商重重一击，我们已知全国房地产融资已在陆续收紧，而黑龙江收紧的同时不留余地！此举也是严防高杠杆拍地、高地王出现的一项举措，此前广州和南京也出台过类似政策。根据国家信息中心信息化和产业发展部发布的报告《大数据视角看上半年全国土地市场供求真实状况》显示，全国的30个城市土地成交价款均保持增长，其中有8个城市增速超过100%，而哈尔滨排在首位。

随着哈尔滨各项利好政策的推行，各大知名房企落地哈尔滨，“地王”频出，此前华润置地以楼面价9042元/㎡的价格斩获松北区一处地块，就在本月，华润置地与南海置富又拍得松北区两宗地块，楼面价均超七千。高楼面价意味着高房价，黑龙江此举去高杠杆，严控房企资金拿地，在全国楼市市场设立“严格考场”，明年房企会交出怎样的答卷，我们拭目以待！

哈尔滨楼市政策市场没有停歇，就在11月市住建局下发了《关于全面推行房地产经纪及租赁业务网上房源核验工作的通知》。根据《通知》，今后，房产中介发布出售或出租房源信息前，要通过哈市房地产经纪网上管理和服务平台进行房源核验，对于之前已发布的房源如未按期通过核验将全部予以下架。《通知》出台，哈市二手房源挂牌量大幅锐减，这也让存在在哈市二手房市场上的房源保质保量。就在今年上半年哈尔滨房产中介连番“爆雷”，多家房产中介公司相继出事，巨业地产法人失联，数千万元被挪用房款不知去向，随后易房地产、世纪振达地产也相继出现资金链断裂。超1.4亿元资金被挪用，1000多个家庭的经济损失求解无门。

2020年是棚改的收官之年，这一年也是黑龙江楼市的关键一年。根据2014年3月发布的《国家新型城镇化规划（2014~2020年）》，明确到2020年基本完成城市棚户区改造的任务。从2005年开启的棚改，将会在2020年彻底结束。根据数据中显示，从全国范围来看，黑龙江、吉林、内蒙古对棚改的依赖度最高是最高的。我们知道人口数量影响着房价，而黑龙江年轻一代的人口流失现象严重，未来如无人接盘，房价终将逝去光环。

经过了上半年哈尔滨房产中介的“爆雷”，哈尔滨也推行《关于进一步加强房地产经纪机构经营行为管理的意见的通知》，严格管控房地产经纪机构侵占挪用交易资金问题的发生。11月又对中介所属房源进行筛查，滤掉问题房源，保障了中介市场房源质量。随后又对新房市场施以严律，让房企两个重磅加身，在全国楼市逐渐放松之时却逐渐加码。不得不说这些政策都是购房者的“春天”，为购房者保驾护航！