[最新存贷款利率表]央行定调！政策救市！今年马鞍山房价…

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随着企业的陆续复工，城市里的车辆多了起来，行人也越来越多！

金鹰、八佰伴也重新开业了，一切都在慢慢步入正轨！那么这次疫情对我们究竟造成了多大的影响，对房价造成了多大的影响？

我们不妨来回望2003年的非典疫情，相似的基因序列、相同的爆发时间、从局部蔓延的扩散让人不禁拿来比对！

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新冠疫情对房地产影响巨大！土地成交量总体明显下滑、房企倒闭速度加快！

2003年非典，是我们第一次遭遇如此突如其来的传染病，虽然对发热病人有隔离，但是传染源能够得到很好的控制！

非典从2003年1月开始爆发，6月基本结束，根据统计局官方数据，我国GDP增速在2003年非典疫情期间明显放缓，增速下降约2%左右！

此次新冠疫情对于房地产的影响也是巨大的！工地停工、土地拍卖延期，尤其是关闭售楼部，直接切断了销售来源，对于依靠资金链存活的房企无疑是巨大的打击！

克而瑞研究中心近期发布的报告显示，2020年1月份百强房企整体业绩规模较去年同期降低近12%，1月份土地成交量较2019年12月的周期性高峰相比明显下滑。

此外，从2020年1月截止到2月16日，人民法院公告网上破产的房产企业已经高达101家，平均每天就有2家企业倒闭！这个速度已经远远高于往年！

（数据来源：人民法院公告网）

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央行降息！买房成本真的降低了！

昨天上午9点半，新一轮LPR（贷款市场报价利率）公布：

这是一次不对称降息，1年期LPR利率降息10个基点，而5年期的LPR利率（房贷利率）只降息了5个基点。

我们先看一下，此次降息之后的利率表：

再看一下1月LPR利率表：

也就是说，1年期利率从4.15%降低到了4.05%，降息10个基点；而5年及以上期限的利率，只从4.80%降息到4.75%，降息5个基点。

因为全国利率执行各不一样，所以按照基准计算，5个点的房贷利率变化简单的所就是，贷款100万30年期，月供减少30元左右，大约30年内整体利息少支出10864元。

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全国20多个城市地区出台新政！马鞍山实施首套房补贴政策

上有中央降息，下有地方政策！为了应对房地产行业艰难处境，解决现金流吃紧和房企负债问题，各地政府也出台了五花八门的政策救市！

2月18日，马鞍山市住房和城乡建设局、马鞍山市财政局联合发文，实行重磅政策——确定首套普通住房交易购房补贴再延一年！

其中，个人购买90m2及以下唯一住房补贴1%，高层次人才购买90m2—144m2唯一住房补贴1.5%！

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多个城市高价地诞生！马鞍山一批优质地块挂出，房企虎视眈眈！

就在昨天，上海徐汇滨江地块，被香港置地拿下，总价310.5亿元，轰动全国，创造了历史，刷新上海总地价天花板！

除此之外，浙江温州2月18日出让的5宗涉宅地块，4宗封顶，1宗溢价超过22%！十足火热！

马鞍山目前已经有9块土地的楼面地价超4500元/m2！

此外，根据土联社报道，2020年马鞍山中心城区供地计划，共计重点拟出让22宗优质地块，共计约1800亩。含14宗居住用地（花山区7宗、雨山区7宗）、8宗商业用地。令人期待！

未来，在马鞍山洋房、大平层、别墅等产品会越来越得到关注，市场正由刚需逐步转为改善！

目前马鞍山在主城区，１万元／m2以下的楼盘已经不多，并且房源也比较紧张！

2003年非典和这次的新冠疫情非常相似，但国家的经济结构、发展政策等大背景发生了变化，我们不能过于乐观！

总而言之，新冠疫情过后的2020年，国家坚持的是“房住不炒”政策，中央是以稳定房地产为主，而非大幅刺激楼市。

我认为，未来房价稳定为主，不会大跌，也难大涨！

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（本文部分数据来源：《财经》杂志、新浪地产网、诸葛找房兰州站、西南证券）