[小产权房抵押贷款]小产权房都是怎样贷款的？需要准备什么资料？

以小编进入房地产行业这么多年的经验走访了深圳这么多的地产市场，发现深圳的商品市场成交惨淡，但是小产权房却火热无比，像深圳附近的几个楼盘才开盘就已经卖完了，甚至一房难求。其中小编也看到了，很多楼盘大出了是可以分期贷款的，那他们是怎么完成这样的贷款呢？

深圳 小产权房全如何贷款？

小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不

是国家颁发产权证的房产。所以，小产权其实就是乡产权，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。目前的小产权房、乡产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比，小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，小产权房的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。这是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。

房屋贷款的要求：

1. 年龄为18-65周岁的自然人；

2. 有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

3. 没有违法行为；

4. 征信良好，无不良信用记录；

5. 能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

6. 开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

7. 房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；

8.房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

9.房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；

10. 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

11. 银行规定的其他条件。

房产抵押贷款准备资料

1.借款人和配偶的身份证原件及复印件；

2.借款人夫妻双方户口本原件及复印件；

3. 婚姻状况证明；

4. 购房协议书正本；

5. 房价30%或以上预付款收据原件及复印件；

6. 收入证明；

7. 银行流水；

8. 学历证明；

9. 银行存单；

10. 其他财力证明；

11. 开发商的收款帐号；

12. 银行规定的其他材料。

目前，深圳买小产权房，都是根据自身的条件社保公积金贷，或者是工薪贷，自身条件好一般都在4厘到5厘左右分期在3到5年还有一种就是民间贷款，一般3-5年，利息9厘9。 还有分期时间久一点就是只有红本抵押贷利息在4厘之间分期可5到10年。

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