[公积金贷款计算器最新2020]济南2020年最新买房手册 涉及限购／落户／贷款LPR／公积金／购房补贴……

济南乃至山东省内的疫情即将进入尾声，面对最近这段时间开发商层出不穷的活动，参考君的建议是观察一段时间，第二季度是重要的博弈期，一旦市场持续平淡，新一轮价格战即将来袭。

当然最近也有不少人准备在今年买房，很多朋友问到济南买房需要什么资料、手续，需要做好哪些准备？

在参考君看来买房不是一个临时起意的置业过程，特别是在济南楼市稳定且限购限贷的调控状态下，对于很多人来说，买房可能需要提前准备很久，做好功课。这边文章是去年我们整理的买房手册，新的一年有些内容发生了变化，比如房贷已经转为LPR，我们重新补充了一下，分享给大家。

2020年在济南买房的手册，涉及济南各区县限购政策、落户情况、贷款问题、购房补贴……虽然不能面面俱到，但大体上可以把购房者的一些基本常识性问题一次性整理清楚，这样准备买房的时候，不至于临时抱佛脚。

济南限购政策
限购区域

历下区、历城区、市中区、天桥区、槐荫区、高新区、章丘区、长清区是限购区域；商河县、济阳县、平阴县、莱芜区、钢城区不限购！

限购套数

本市户籍：限购二套房!

外市户籍：限购一套房!

注：外市户籍买房需要满足条件，不可以直接买房！

外市户籍买房条件

满足以下条件之一可以在济南买房：

①提供在济南连续24个月以上在市区缴纳个人所得税;

②提供在济南连续24个月以上在市区缴纳社会保险证明;

③在济南工作的全日制本科或者以上学历毕业生且连续缴纳社保半年以上;

④对引进海内外的高层次人才，可由市人才工作领导小组办公室出具证明，享有本地常住户口居民同等购房政策;

其他限售政策

济南限购区域内自2017年4月19日起购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。

满足限购条件之后，

还要满足限贷政策哦，

我们先看看商业贷款政策。

济南商业贷款政策

限贷区域

历下区、历城区、市中区、天桥区、槐荫区、高新区、章丘区、长清区、济阳县是限贷区域；商河县、平阴县、莱芜区、钢城区不限贷！

首付比例

本市户籍：首套房最低首付30%；已拥有一套住房或有住房贷款记录，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例60%。

外市户籍：未达全日制大学本科学历的购房者，首付比例60%；全日制大学本科（含本科）以上学历的购房者，且连续缴纳社保满半年以上，可享有本地常住户口居民同等购房政策即首付30%。

贷款年限

本市户籍：首套房最高贷款年限30年；第二套房贷款最高年限25年。

外市户籍：未达全日制大学本科学历的购房者，最高贷款年限25年；全日制大学本科（含本科）以上学历的购房者，连续缴纳社保满半年以上，最高贷款年限30年。

贷款利率

关于贷款，2019年房贷已经启动改革，从2020年3月1日起，2020年之前签约的房贷，银行将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值）。届时，银行会打电话给你，让你做出选择，固定利率还是LPR加点，二选一，而且只能选一次，错过无法再改。

关于这一点，我们为大家梳理了关于LPR的全部，如果你够耐心可以看懂！如果你看不懂，济南楼市参考的知识星球里已经为大家做出了直接明了的分析，欢迎加入查阅。

全部LPR的信息，采用倒序，最近一次报价是1月20日，明日2月20日即将公布新的报价。

事件详细内容第六次LPR报价2020年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。MLF操作2020年1月25日，MLF一年期利率与上期持平在3.25%央行官网解释LPR运用于存量浮动利率贷款定价2019年12月28日9时许，央行官网公布《中国人民银行有关负责人就存量浮动利率贷款定价基准转换答记者问》，主要内容包括：
（1）一是借款人可与银行协商确定将定价基准转换为LPR，或转换为固定利率，借款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换；
（2）转换后的贷款利率水平由双方协商确定，其中，为贯彻落实房地产市场调控要求，存量商业性个人住房贷款在转换时点的利率水平应保持不变；
（3）除商业性个人住房贷款的其他存量浮动利率贷款，包括但不限于企业贷款、个人消费贷款等，可由借贷双方按市场化原则协商确定具体转换条款，包括参考LPR的期限品种、加点数值、重定价周期、重定价日等，或转为固定利率。央行官网公布LPR运用于存量浮动利率贷款定价2019年12月28日9时整，央行官网发布《中国人民银行公告〔2019〕第30号》，公告了存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR有关事宜。主要内容包括：
（1）自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值）。
（2）商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。从转换时点至此后的第一个重定价日（不含），执行的利率水平应等于原合同最近的执行利率水平，即2019年12月相应期限LPR与该加点数值之和。之后，自第一个重定价日起，在每个利率重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与该加点数值重新计算确定。
（3）如存量浮动利率贷款转换为固定利率，转换后的利率水平由借贷双方协商确定，其中商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。第5次LPR报价2019年12月20日LPR为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。MLF操作2019年12月16日，利率与上期持平，为3.25%第4次LPR报价2019年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。MLF操作1年期MLF利率下调5个bp，在3.25%第3次LPR报价2019年10月21日LPR为：1年期LPR为4.20%，5年期以上LPR为4.85%。MLF操作2019年10月16日，1年期MLF利率维持在3.3%不变第2次LPR报价2019年9月20日LPR为：1年期LPR为 4.20%，5年期以上LPR为 4.85%。MLF操作2019年9月17日，1年期MLF利率维持在3.3%不变央行解读LPR如何运用于房贷2019年8月25日17时许，央行官网发布《中国人民银行有关负责人就个人住房贷款利率答记者问》，主要内容包括：
（1）LPR有1年期和5年期以上两个期限品种。1年期和5年期以上的个人住房贷款利率有直接对应的基准，1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率基准，可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择。
（2）定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%），与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。央行公告LPR如何运用于房贷2019年8月25日17时许，央行官网发布《中国人民银行公告〔2019〕第16号》，就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜公告如下：
（1）自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成；
（2）首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点；
（3）省一级人行分支机构确定各省辖区内加点下限。央行领导详解新LPR2019年8月20日上午10时，中国人民银行副行长刘国强等出席国务院政策例行吹风会，介绍了降低实际利率水平有关政策情况。要点包括：
（1）各报价行报价原则：根据自身对最优质客户执行的贷款利率报价；
（2）房贷利率由参考基准利率变为参考LPR，但最后出来的贷款利率水平要保持稳定，房贷的利率不下降。“房子是用来住的，不是用来炒的”定位的落实要求：房贷的增量不扩张、房贷的利率不下降；
（3）存款基准利率是保留的，而且将在未来较长时间内保留；
（4）银行的各种贷款都要参照LPR，这是全覆盖的。首次LPR报价2019年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.25%，5年期以上LPR为4.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。央行官网解释新LPR2019年8月17日上午10时19分，央行官网发布《中国人民银行有关负责人就完善贷款市场报价利率形成机制答记者问》，要点包括：
（1）LPR以0.05%为步长；
（2）基点取决于各行自身资金成本、市场供求、风险溢价等因素；
（3）5年期期限品种，为银行发放住房抵押贷款等长期贷款的利率定价提供参考；
（4）将LPR应用情况纳入MPA考核。央行公告新LPR诞生2019年8月17日上午10时18分，央行官网发布了《中国人民银行公告[2019]第15号》，宣布央行决定改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制。主要改革要点包括：
（1）每月20日9时30分，全国银行间同业拆借中心公布报价；
（2）每月20日9时前，LPR报价行以“MLF利率+基点”方式报价；
（3）LPR有一年和五年两个期限品种；
（4）各银行新发贷款主要参考LPR定价，浮动利率以LPR为基准。这相当于是央妈给买过房子的朋友变相发福利！但只给你一次机会两个选择，选错再无。不是所有人都要选择LPR！在济南楼市参考的知识星球里，我们已经为大家做了专业详尽的分析，银行给你打电话的时候，你可以根据我们的分析，判断自己房贷利率最合适选择lpr，还是固定利率？
贷款条件

1、有合法的身份。

2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

4、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（即首付款），并保证用于支付所购住房的首付款。

5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

6、贷款行规定的其他条件。

选择公积金贷款买房的朋友，

你们有可能领取这些福利！

济南公积金贷款政策

贷款额度

贷款金额不超过相应最高限额。夫妻双方均在济南市级（含县区，不含行业系统）住房公积金缴存6个月以上、购买济南市（含县区）住房、首次申请公积金贷款的，贷款金额不超过60万元；个人公积金贷款最高额度为30万元。

贷款额度计算

①贷款金额≤(借款人住房公积金账户余额+共同借款人住房公积金账户余额)×15。

②借款人及共同借款人公积金可贷额度=本人公积金月缴存基数(最近 6 个月正常缴存平均数)×12个月×贷款年限×还款能力系数(60%)×本人连续缴存时间系数。

③借款人家庭按以上两种计算公式计算的可贷款额度均不足10万元的，可贷款额度按10万元确定。借款人申请的住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，可向办理住房公积金贷款的商业银行申请组合贷款。

注：贷款的月还款额不超过借款人及配偶收入和的50%，超过时降低相应贷款金额。

首付比例

①在济南行政区域内使用住房公积金贷款购买家庭首套自住商品房已交首付款比例不低于30%。

②在济南行政区域内使用住房公积金贷款购买家庭第二套自住商品房，首付比例最低为60%。

③暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。

注：家庭已有住房包括借款人住房公积金缴存地和新购房所在地本人及配偶（含共有权房产）名下拥有所有权的住房，并依据济南市住房信息联网查询单或房管部门出具的查询证明认定。

贷款年限

①贷款期限最长为30年；

②购买建成时间未超过20年的二手房时，贷款年限最长为20年，购买建成时间超过20年的二手房。贷款年限最长为15年；

③贷款年限可覆盖至借款人法定退休年龄后5年。

贷款条件

1、借款人及其配偶具有有效的身份证明；

2、已支付规定比例首付款，首付款+贷款金额=房产总价，且房款未付清；

3、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，近期未缴不超过4个月；

4、具有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好；

5、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务；

6、同意且能够以所购住房或公积金中心认可的其他房产作抵押，或以动产、权利作质押,购买新建商品房贷款的应由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保。我市引进的港、澳、台及外籍高层次人员取得本市居住证的，申请办理公积金贷款按上述条件执行；

7、具有合法的购房合同或协议，借款人应是购房合同约定的产权人，所购住房为本市行政区域内的新建商品住房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房、存量商品住房(二手房)，或是职工建造、翻建、大修的自住住房。

注：在职工提交申请资料齐全，符合贷款条件的前提下，购买新建商品房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房等的住房公积金贷款的(不含抵押登记办理时间)，在15个工作日内审批完毕。职工如果使用公积金贷款被拒，可通过“12329”住房公积金服务热线进行举报。

除开公积金之外，

部分朋友还可以申请购房补贴，

最高一次性补贴100万元！

济南购房租房补贴申请

重点内容

①完善高层次人才安居办法，对新引进的A类国内外顶尖人才，采取“一事一议”的方式解决住房问题；

②对B、C、D类人才，给予最高100万元的购房补贴或最长免租5年的住房；

③对企业新引进入户的全日制博士、硕士研究生，分别按照每月1500元、1000元的标准享受连续3年的租房和生活补贴。

如何申请购房补贴？

标准是什么？

对于购房方面的问题，在电视问政现场，济南市财政局党组副书记林军答复，2020年1月1号，济南市财政局对符合条件的全日制博士研究生、硕士研究生，可以一次性享受购房补贴。博士生是15万，硕士生是10万，目前本科生暂不享受购房补贴。

对于购房标准：

第一，是济南市户口；

第二，需要与用人单位签订三年以上的劳动合同或者是有组织部门的任命文件，例如事业单位；

第三，购房时间要在2019年9月1号以后，并且是家庭的唯一住房，毕业时间不超过5年就可以。

购房补贴如何申请？

申请手续很简单，由个人向所在单位提出申请，所在单位进行初审以后，报送到所在区的住建部门，住建部门审核没有问题，再去官方网站上公示5天，没有异议的话，报市人才办审批下拨资金，然后由住建部门进行发放。

另外，不动产服务中心也是很多购房者打印资料、办理业务常去的地点。目前市内设立9处办证大厅，具体地址、工作时间、咨询电话见下图。

济南市区6处不动产服务中心分布

经七路88号不动产登记服务大厅

工作时间：9:00-12：00，13:00-17:00，中午有工作人员值班，周六、周日可正常办理业务。

周末工作时间：9:00-12：00，13:00-17:00，中午休息。

地址：经七路88号。

市政务服务中心不动产登记服务大厅

工作时间：9:00-12:00，13:00-17:00，周六、周日可正常办理业务。

周末工作时间：9:00-11:30，13:30-17:00。

地址：站前街9号。

历下区不动产登记服务大厅

工作时间：8:30-12:00，13:00-17:00，周六、周日不办公。

地址：历下区环山路24号。

工作时间：9:00-11:30，13:00-17:00，周六、周日不办公。

地址：英雄山路8号市中区政务服务中心1楼。

天桥区不动产登记服务大厅

工作时间：8:30-12:00，13:00-17:00，周六、周日不办公。

地址：堤口路2号天桥区政务服务中心一楼。

槐荫区不动产登记服务大厅

地址：槐荫区政务服务中心C区（经十路28988号）。

历城区不动产登记服务大厅

工作时间：9:00-11:40，13:00-17:00，周六、周日不办公。

地址：花园路81号历城区行政审批服务中心。

高新区不动产登记服务大厅

工作时间：9:00-12:00，13:00-17:00，周六、周日不办公。

地址：高新区舜华路750号高新区政务中心三楼北厅(齐鲁软件园往北300米)。

长清区不动产登记服务大厅

工作时间：8:30-11:30，13:30-17:00，周六、周日不办公。

地址：创促大厦一楼长清区政务服务中心（经十西路以东，通发大道以北，晶恒工业园向东约1500米）。

参考君，惠买房全文结束。