[二手房贷款计算]挂牌量持续增长 重庆二手房市场缓慢复苏

熬过了此前较为艰难的一个多月后，重庆房产经纪人开始迎来曙光。“3月初刚开始复工的时候几乎没有什么客户，一直到3月底，尤其是清明节假期后，客户才逐渐多起来。复工到现在，带看了有二十多组客户，差不多恢复到疫情前的带看量了，其中一组客户成交意向很强，承诺说过两天来和业主面谈。”重庆一位房产中介人员称。去年年中以来，重庆二手房挂牌量持续增长，仅链家平台上，重庆二手房挂牌量自去年7月中旬就突破10万套，至今年4月中旬，这一数据已突破14万套。《中国经营报》记者近日走访发现，随着疫情逐渐平稳，重庆主城区多数小区对中介带看人员进出逐渐放松管控，加之二手房挂牌量的持续增长和价格下调，近期重庆二手房带看量已逐渐恢复到疫情前水平，成交数据较今年一二月份上涨明显，市场逐渐复苏。
挂牌持续增加
链家平台上的数据也印证了上述中介人员所言，去年3月，链家平台上重庆二手房挂牌数量接近6万套，去年7月突破10万套，去年10月突破12万套，至今年4月15日，这一数据已达14万余套，重庆二手房挂牌量呈持续上涨态势。而仅计算重庆9个主城区商品房属性的电梯房，当前链家平台上的二手房挂牌数量就已超11万套。“最近二手房挂牌量确实很多。3月初复工以来，几乎每天都有新上的房源，3月底和清明节假期新上房源数量较之前明显增长不少，降价房源也多了。现在确实是买方市场，议价空间较之前大了很多。”重庆一位房产中介人员告诉记者，重庆多个小区在3月底至清明节假期一周左右的时间，单个小区新增二手房源数量都在二十余套，至今其所在店面几乎每天仍有新上房源。而诸葛找房数据显示，至4月15日，重庆二手房挂牌量已超22万套，其中主城9区二手房挂牌量已超20万套。4月15日当天，新上房源为1099套。挂牌量持续增长的同时，重庆二手房市场中降价房源也有所增加。“现在其实也算二手房市场的传统旺季，我们也一直跟业主方面谈价，由于当前急用钱的业主比较多，接受降价的业主不少，而且在此基础上很多业主还接受继续议价。”一位房产中介告诉记者。记者梳理发现，链家平台上，近期多次降价的二手房源不在少数，且调价房源多集中在3月底之后。有房源自3月中旬至4月初降价3次，较去年底挂牌时已降价43万元，挂牌单价低于所在小区均价约2000元/平方米。据诸葛找房数据，4月15日当天，重庆二手房源中有1566套降价，214套涨价。疫情逐渐平稳后，新房市场打折优惠力度较大，对二手房市场也造成一定冲击。近期记者走访二手房市场发现，多位中介人员在带看二手房时都积极推荐周边的新开楼盘。“现在重庆的楼市在逐渐回暖，相对来说新房价格虽然没太大变动，但优惠和折扣力度还是不小，在总价上要优惠些，如果不是特别急着住，建议对比下周边的新房。”一位中介人员带记者看了几套二手房后如是说。此外多位中介人员也声称目前客户中看新房的要多于看二手房的，“疫情期间开发商们都在做线上看房，对蓄客有一定作用，另外新房市场启动时间比二手房市场也早将近一个月，加上新房优惠力度较大，现在看新房的客户还是要多些。”据重庆当地政策，线下售楼部于2月底陆续复工，而重庆住建委于3月20日才发布指导意见表示可放宽房产中介人员等进出小区。虽然不少中介人员表示在3月中旬已可以带看二手房，但相比同区域内的新房市场启动时间，二手房市场仍要稍晚半个月至一个月，“现在稍微好些了，开始时业主和看房的客户都还比较小心，能线上看房也尽量不会来现场。”一位房产中介人员称。
急售案例增多
“最近急用钱的业主还是比较多。”一位中介人员称，最近挂牌的房源中，急用钱的业主明显增多了，不少房源的降价幅度都不小，而一些涨价房源其实也是业主担心购房者议价而涨。记者梳理及走访发现，当前业主方关于售房原因主要是换房及处理多余资产，此外多位房产中介人员称也有不少是因生意失败等问题而急需用钱。
记者在重庆沙坪坝区一小区走访时，一位业主称最近急于售房是由于其家人工作变动，“每天上下班要花费一个多小时，去年家人工作变动后就想着卖掉这套房子置换一套离现在工作地近些的房子。其实我们住进来也没两年，现在急着换房才降了5万元。”国家统计局数据显示，去年8月以来，重庆二手住宅价格仅在去年11月份环比上涨0.5%，其余月份均环比下跌。今年1月份与2月份，重庆二手房价格分别环比下跌0.4%和0.5%，今年3月份，重庆二手房价格环比下跌0.7%，为去年8月以来最大跌幅。而据诸葛找房数据，截至4月15日，重庆4月份二手房市场挂牌均价为13507元/平方米，基本与3月份持平，较2月份略有上涨。此外，重庆当地二手房信贷政策或也有放松。多位房产中介人员告诉记者，对于首付预算不足但有还款能力的客户，他们可以帮忙向银行申请2成首付，“现在二手房可以做2成首付的银行有农业银行和招商银行，其中招商银行对购房者征信等资质审核比较严。”业主方面似乎也多能接受2成首付，“其实很多二手房业主一般是希望购房者能全款购房，即便接受贷款，对首付比例也一直都有要求，但最近银行放款速度比较快，加上不少业主急售，因此目前很多业主对首付比例的要求放宽了，接受2成首付也没什么问题。”一位中介人员称。相比之下，当前重庆多位购房者却持观望态度。在重庆多个购房论坛上，不少人声称近期并不会购买二手房，会再观望一段时间，而去年底购买了二手房的部分购房者也表示看到购买的小区和周边二手房价下滑有些“后悔”。将于明年6月份毕业的吴琴（化名）在去年曾关注过一段时间的重庆二手房，本计划毕业前或在重庆确定好工作就在当地购买一套可以当即入住的二手房，“去年底时曾在本地一位亲友的陪同下看了几套房子，当时我们也有意向购买，后来因疫情拖到现在，购买意向又没之前那么强烈了。买房还是要看自己需求，现在想还是等工作稍微稳定些后再看。”而记者走访也发现，当前二手房市场带看量虽逐渐恢复，但成交数量并不乐观。一位中介人员给记者展示了近期其所在门店群中的带看信息，显示近两三天时间其所在门店报备的带看信息约为六十余组。而谈及复工后至今约一个月的成交情况，其犹豫一阵后声称区域内共5家链家门店，3月底至今几乎每天都有成交，“当然成交包括新房和二手房，都差不多，可能新房成交要稍微多些。”据4月15日诸葛找房数据，近90天重庆二手房成交量为568套。“也有部分业主换房需求并不是特别急，对自住的房源质量等也比较有信心，不太接受我们和购房者的议价。从3月底开始，二手房的成交也在逐渐回暖，现在二手房贷款政策较为宽松，不少人还是会选择在能力范围内购房的。”记者在走访过程中，房产中介称3月底尤其是清明节假期前后，带看和成交数据已经渐渐恢复。据贝壳研究院今年一季度重点城市二手房数据报告，重庆市今年3月二手房市场成交量较今年1月份和2月份的总和已明显上涨，虽略低于去年年底，整体成交量走势已呈恢复态势。“当前不少二手房挂牌量增长并不完全是业主方面的资金压力导致，由于现在新房市场推盘和优惠力度较大，不少购房者出于换房考虑也会将房源挂出。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此后一段时间包括重庆在内的一些重点城市二手房价格或还会有所下跌。责任编辑：贺鲁杰