[公积金贷款买车]购房者贷款买房，如何省钱？这几点不得不知

我是御姐，一名资深房地产从业人员，你相见恨晚的买房军师，房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人。我们知道贷款买房一般都是通过银行贷款，就是我们说的按揭贷款。贷款方又分为公积金贷款、组合贷款、商业贷款。几乎所有的购房者都认为，公积金贷款买房最省钱，前提是要符合条件。公积金贷款、组合贷款、商业贷款如何选择？贷款买房，如何省钱？这几点不得不知。

首选，公积金贷款买房
住房公积金贷款的利率远低于同期商业银行贷款利率，同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。一般来说单位缴存住房公积金连续存缴6个月后就可以使用住房公积金贷款买房；如果是个人缴存住房公积金，需要连续足额交纳1年后，才可以使用住房公积金贷款买房。

借款人双方正常缴存，在徐州公积金贷款上限最高50万，且不得超过房地产评估值的60%。双方或单方正常缴存公积金的职工，购买商品房、经济适用房、公有住房的，贷款比例一般均不超过70%（需首付3成以上），取消单方不超过60%的限制；购买二手房的，贷款比例一般均不超过60%（需首付4成以上），取消单方不超过50%的限制。

即使住房公积金交够了，也无法使用公积金贷款买房的情况：如开发商不接受；个人征信不良；已经有过贷款；小产权房，没有房产证的房子，未满五年的经适房等；还有一种情况就是购买第三套及以上住房的不能办理公积金贷款。

其次，组合贷款买房
使用组合贷款买房的前提条件是购买商品住房或存量房（二手房）为唯一一套住房，而且为首次使用住房公积金（住房公积金连续存缴6个月以上）。在购买者为首套房的情况下使用组合贷，新房首付最低3成，二手房首付最低4成。一般来说，公积金贷款额度个人最高40万，夫妻双方最高50万。而且要求贷款额度最高不超过所购商品住房总价的70%，存量房（二手房）首次贷款不超过总房价的60%。

借款人申请组合贷款，应分别向市公积金中心和组合贷款合作银行申请，并按市公积金中心和组合贷款合作银行各自要求提交资料。采取市公积金中心先行审批、组合贷款合作商业银行后审批的方式，审批按各自的流程进行。

最后，商业贷款买房
买房是人生中的大事，有公积金贷款是最好的，如果没有的话就只好申请商业贷款了。买房商业贷款要提供以下资料：身份证明(身份证、户口册)、婚姻证明(结婚证、未婚证明、离婚证明、离异未再婚证明)、收入证明(银行流水)以及个人征信报告。一般首付三成即可，没有任何利率优惠。

看了以上几点，通过以上对贷款方式、贷款条件、首付款、贷款额度、办理流程的分析，你是不是对贷款买房，如何省钱更清楚了。如果你在贷款买房时，会如何选择呢？

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