[杭州贷款]杭州楼市现状：临安轻轨开通，房价超过富阳

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为4000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥，在杭州买房，临安和富阳怎么选？

回答：在杭州买房，临安可以选。

青山湖的核心区已经成为临安城区的一部分。正在紧锣密鼓建设的杭州地铁16号线，在青山湖境内就设置了青山湖站、科技城站等多个站点，运营后与杭州主城区无缝对接。

冬去春来，十载寒暑，不断完善城市建设，不停引入优质产业，不懈加强创新研究。这片仅有115平方公里的土地上，一座新城赫然崛起。

提问：房哥你好，我是杭漂，杭州值得买房定居吗？

回答：每个城市都有许多的人口，由当地人口与外来人口组成。根据统计的数据表明，在2019年，杭州新增常驻人口突破50万人，新增流动人口突破500万人。买房概率在外来人口中，占据十分之一。

这意味着每十个杭漂人，最后只有一个能在杭州买房定居。买房是人生大事，定居意味着扎根。合理的房价，让杭州在国内人口大战中，成为了全国甚至是全世界的人口收割机。在具备买房能力的前提下，杭州是值得买房定居的。

提问：房哥，在杭州买房，怎么突破限购？

回答：外来人口在杭州买房，需达到杭州买房的购买标准。可以通过缴纳两年社保、人才引进、高级技能人员引进等途径进行购房。详见本篇文章《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥，我是大学生，杭州值得买房吗？

回答：杭州值得买房，房价可能超过北上广。

杭州是新一线城市，人才吸引力指数超越北京，上海，广州，位列全国第1位。2019年杭州毕业大学生留存率高达69.1%，海归人才相对于2018年增长了6倍。杭州的互联网经济发展迅猛，近年来对人才的吸引力大增，是大学生买房定居的理想城市。

提问：落户在富阳，可以在杭州主城区买房子吗？

回答：富阳属于杭州，富阳户口可以买杭州主城区的房子。

提问：房哥你好，我和我老公在杭州有一套房，一套商铺，都是贷款买的，再买一套房还能贷款吗？

回答：商铺贷款和住房贷款是两码事。
你再买一套房，还能贷款，首付6成。

提问：你好! 在杭州的社保快满两年了，在杭州无房。请问在杭州买房，按房贷政策还能银行贷款吗？谢谢！

回答：三次商贷记录，杭州无房，可以在银行贷款。

提问：房哥，买二手房投资有实操经验分享吗？怎么谈呢？跟业主，跟亲戚，给多少钱合理？什么情境下对方会同意呢

回答：操作步骤详见知识星球内部资料《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》

提问：房哥，你好，想问下我们这边金华乡下农村房在确权，听说下半年会有证做下来，这种证下来后可不可以投入市场，不知有无这方面政策？

回答：确权的目的是明晰产权，防止因为登记制度的不完善导致的土地权属纠纷。土地确权后不能进行买卖。

提问：新人提问：房哥，嘉兴翡翠四季的房子怎么样？

回答：嘉兴翡翠四季，总户数935户，总车位1200个，容积率为2.1，人车不分流。总占地面积56608㎡，由9幢18-21层的高层、13幢9-11层的小高层、1幢幼儿园及配套公建组成。万科物业管理，物业费为3.1元/m2/月。
该小区是国际商务区最好的地段，住在较高的楼层，可以看到中央公园。预计今年12月交付，适合刚改、改善人群选择。

提问：房哥你好，看了您的公众号，慕名而来，我的情况的是这样的：
非杭州户口，不在杭州居住，社保在杭州缴纳，良渚万科未来城一期有一套86方的房子，有贷款。现在想把目前这一套出手，套点钱出来去参与摇号，碰碰运气，如果摇不到再看是否有合适的二手房可投资。

不知道这是否可行？我这样的情况是否首付比例很高？你有什么更好的建议，想听听您的意见，谢谢

回答：可行。你的情况，首付比例6成。
万科未来城，近3个月成交1套，成交均价30770元/平。86方的房子，总价264万的范围。
按照250万-300万的新房预算，你可以摇号的楼盘是：杭语蓝庭、万象城幸福里、璀璨澜庭，保利和光尘樾。

提问：房哥你好，刚刚加入星球。我是台州人，没有杭州户口。想在临安投资，预算250万以内。目前大致了解了两个楼盘，绿地公园和宝龙旭辉城。

宝龙旭辉城只有142方了，考虑到大平方不好脱手，请问还有什么楼盘比较好？建议买多大面积和楼层？谢谢！

回答：青山湖科技城板块，除了绿地公园、宝龙旭辉城，新房楼盘还有旭辉郎香郡、荣盛檀越府、越秀星悦城。

旭辉郎香郡，拿地时间：2018.1.5
荣盛檀越府，拿地时间：2019.4.19
越秀星悦城，拿地时间：2013.1.10
旭辉郎香郡和荣盛檀越府，是可以考虑的，性价比还可以。建议买89平-130平范围的三居室。

提问：外地人，想在杭州买房，投资自住都有，主要是投资，200万以内，看了临安区的融创璞樾大观，中天万科启辰，万科西望，印象笤溪，还有青山湖的越秀星悦城，宝龙旭辉城，这几个地方该怎么选？

回答：宝龙旭辉城→印象苕溪、万科西望→越秀星悦城、中天万科启辰→融创濮樾大观。
宝龙旭辉城，在临安区的整个范围，投资价值是很好的。该小区的最大优势是：配套8万平方米的宝龙广场；通过小区地下空间，可以直接进入地铁站。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部分享《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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