[南京贷款]撤房惜售！一夜猛涨36万！南京二手房……

这两天，我在网上看到了一张图，讲的是一位房东卖房，去年到今年，降价3次共计35万，近期又下调了15万……

然而，就在4月20日LPR下调10个基点之后，这位房东突然不卖了，也不降价了！

他的理由很简单：1、目前LPR的形式，整体趋向于下调，未来的大方向是降息。虽然一次降5-10个点，影响不是很大，但是，如果一段时间内不断降准降息，那么，一批买房人的真实资金会流入房地产行业，整个行业会继续升温。

▲图源：凤凰网房产九江站

2、一年期LPR降息20个基点，说明国家在支持实体经济，可以利用这部分贷款进行融资，成本低。

1南京一批房主涨价卖房！有小区一夜猛涨36万！虽然这位房主的心态有点乐观了，但是我们还是能在网上看到，LPR下调之后，涨价的房主，不在少数。1、鼓楼虎踞路31号一套二手房，4月初只有620万，到了4月22日，已经涨到了656万！一下子涨了36万！

2、河西南鲁能公馆一套二手房，2018年挂牌430万，之后，一路降价，去年底，降到385万，总计降了45万！然而，4月21日，这套房又从385万，涨到了405万！一夜之间，猛涨20万！

3、江心洲，洲岛家园一套二手房，去年报价246万，4月22日，涨到了260万！

2最高13.7万/㎡！南京一批二手房，高价成交！很多人会说，二手房挂牌价上涨，是业主的心态拔高了，市场并不接受。但是，我在网上能看到，近期南京有小区，二手房高价成交。1、贝壳网上，有一套力小+29中，南京顶级学区房，匡庐新村的成交记录。挂牌460万，面积32.71㎡，据相关中介透露，成交价是450万，算下来，单价高达13.7万/㎡。

2、江北核心区成交了一套二手房，来自正荣润江城，成交单价为44138元/㎡，户型88.36㎡，总价390万！成交周期仅17天！

从去年4月开始，正荣润江城就突破4万/㎡的大关，一直到今年1月份，小区成交均价维持在4.2万/㎡！几乎是江北二手房价的天花板。

3、玄武区东大影壁，本月初也成交了一套二手房，面积40.23㎡，总价181万，单价高达44892元/㎡！

4、城北中海玄武公馆，3月底，成交了3套二手房，单价在4.5-4.7万/㎡左右。

3南京二手房一周成交2664套！环比上涨33.5%！不管是二手房的挂牌价上涨，还是二手房高价成交，都能看出这样一个趋势：南京二手房市场，已经在启动了。根据南京网上房地产显示，3月南京二手房成交9153套（含高淳、溧水），主城九大区成交8410套，环比2月回温明显，同比也上涨了65.6%，基本接近去年金九银十的水平。

图片、数据来源：我爱我家研究院上周（4.15-4.19）南京二手房成交量止跌回升，上周全市卖了2644套二手房，环比大涨33.5%。

图源：365二手房最新一期的核心城市二手房冰山指数涨幅，南京排名第8，微涨5%。

整体来看，南京的二手房市场，升温明显，稳定之中有略微上涨。4买房窗口期到来！未来南京房价……最近有很多人在咨询，现在还能不能买房？是不是要拖到下半年再买？其实，二手房市场是楼市风向标，在二手房已经逐渐启动的情况下，在5、6月份，南京迟到的小阳春，会到来。到了金九银十，届时，整个房地产市场也将迅速升温。

所以，现在是在南京买房的好时机，原因有下：1、从城市的角度来说，南京是长三角的头部城市，二手房市场，已经启动了。而新房市场，也正在酝酿一波波的开盘潮，关键的是，城北、城南、河西、江宁，各个板块，都有一定涨价以及突破限价红线的趋势。 2、从宏观趋势来说，房价上涨其实是货币现象，加上一季度GDP是-6.8%；要知道，这是1990年中国被西方制裁以来的季度GDP最低值。在货币政策方面，明确“降准、降息、再贷款”。这些背后，都是GDP的刺激政策。有能力的人，在这时候，要勇于利用不可避免的通货膨胀，洗去负债。