[二手房商业贷款]深入调查太原30余楼盘,公积金贷款基本用不上!

从10月起，太原住房公积金新政开始执行，政策调整之后，很多购房者对于公积金使用尤其是贷款方面的变化一头雾水。今日，小编就再次为大家梳理一下太原住房公积金政策在贷款使用方面的规定，以及探讨一下公积金对于太原购房者到底有没有实质性的意义。

10月起新购住房只能直接申请公积金贷款 不受理后期商转公

公积金新政调整后，以下几种情况无法再申请公积金贷款。

一，缴存职工从10月起，购买住房并已经全额付清房款的，不能申请住房公积金贷款；

二，停止受理本地缴存职工在缴存地行政辖区范围外购买住房的贷款申请，即异地购房无法申请公积金贷款。但是缴存职工可以在太原市公积金中心开具《缴存证明》，然后到购房地公积金中心申请住房公积金贷款；

三，停止受理已完成交易过户的六城区范围内二手房贷款申请。购买二手房的职工须在服务大厅直接在交易环节申请公积金贷款来支付购房资金；

四，停止受理商业银行发放的商业住房按揭贷款转公积金贷款，及部分转公积金贷款申请。缴存职工在购买新建商品房时须直接申请住房公积金贷款，后期无法商转公。如果缴存职工在购买住房申请公积金贷款时遭到开发企业拒绝，可向公积金中心12329热线进行投诉。

综合以上信息，无论是购买新房还是二手房，在贷款方面调整最大的是，购房者如果想要申请公积金贷款，需在买房时直接申请，过后不待！

对于在10月之前已经办理商业贷款，或者完成二手房过户的，仍可按原规定办理“商转公”或公积金贷款申请，以下为目前可以办理“商转公”、“部分商转公”、“组合贷”业务的签约银行：

公积金可贷额度低 组合贷银行基本不审批

公积金政策收紧后，一部分不符合条件的购房者将无法使用公积金贷款，而从现实情况了解到，即使符合条件的购房者，在使用公积金贷款上也是障碍重重。

凤凰网房产近日通过对太原30余个在售楼盘调查了解到，大部分盘接受购房者公积金贷款。但是！被调查的楼盘均表示不可以“组合贷”，给出的理由是“银行不给审批”。

而在目前的市场情况下，如果购房者无法“组合贷”，也就基本与公积金贷款无缘。为何这么说？

从太原住房公积金中心了解到，目前太原公积金贷款额度针对不同情况均设置最高限定，夫妻双方均正常缴存住房公积金且符合其他贷款额度核定要求的，不超过80万；单身职工或夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，最高贷款额度按不超过50万元核定。

但现实中，由于各种条件不达标，购房者几乎申请不到最高额度。此外，从近期实际情况了解到，对于单身职工，目前申请额度最高30万，这对于首次置业的刚需族无疑是杯水车薪。最近，一位凤凰网房产的网友打算购置尖草坪区三给片区某楼盘的房子，将作为未来婚房使用，该房子总价在100万左右，该网友公积金最高只能贷到30万，除去首付30万，还需要40万左右。置业顾问表示，由于无法“组合贷”，如果执意要使用公积金贷款，需要将首付补至70万，否则只能走商业贷款。

公积金贷款制度初衷是为缴存职工购房使用，尤其是为了刚需、首改群体购房能享受到较低的利率。而从目前情况来看，“组合贷”执行不畅通，导致太原市民在购房时，基本上无法实现公积金贷款。

长期以来，太原公积金由于贷款条件较严苛、审批时间较长，使用率本就较低。而随着今年响应楼市调控，打击炒房行为，太原公积金制度进一步收紧，购房者想使用公积金贷款难上加难，所以，你还愿意继续缴纳公积金吗？