[买房贷款利率]深夜突发！美联储紧急降息50个基点，贷款利率创新低！央行3次“降息”、4次降准！抄底买房机会来了！

编者按：一场突入其来的疫情，给全国楼市按下的“暂停键”。也为传统的“金三银四”蒙上了未知的阴影，今年传统旺季会有怎样的成绩？疫情之后房价、成交都会如何变化？疫情之后是否是最好的买房时机？当下买房又有哪些重点选择？365＆安徽楼市独家策划《观测楼市》与你同步摸底！

重磅

美联储紧急降息50个基点

近半年内央行3次“降息”、4次降准

每一次“危机”，都是弯道超车的好时机

昨晚（3月3日），美联储突然出手，将基准利率下调50个基点；将超额准备金率(IOER)下调50个基点至1.1%。
|美联储网站截图
此次美联储提前召开会议并采取行动的主要原因是：

1、新冠肺炎在海外蔓延导致美国经济面临的下行风险明显上升，市场一度出现恐慌情绪，股市大幅波动；

2、市场此前达成高度一致的降息预期，使得中长期美债收益率大幅下行，10年期美债收益率触及1.05%的低位，与3个月美债收益率倒挂幅度接近50个基点，对美联储形成压力。

这一动作大大超出市场预期，美元紧急降息，上一次先例还是在2008年雷曼兄弟倒闭后，以及2008年10月将利率下调了50个基点。

需要一提的是，此前市场预期美联储将采取一些行动，美联储将于当地时间3月17-18日召开议息会议。

如今，突然提前半个月直接降息，还是50个基点（以往几次都是25个基点），可见在新冠疫情面前，美联储也有些“坐不住”了。

对市场来说，这无疑是个重大利好，所以3月3日晚美股盘中涨得也很疯狂。

新冠肺炎疫情牵动着世界各地民众的心，各国相继宣布降息后，中国央行将作何反应？会跟随吗？

至于中国央行是否会跟随降息，财富证券首席经济学家伍超明认为短期内概率低。
“
因为，前期中国央行针对疫情影响，在流动性供给和利率水平等方面出台了不少政策措施，当前要做的是让政策落实到位，并观察政策效果如何，等3月份数据出来后再评估能否完成年内统筹目标，再决定是否降息，所以3月份降息可能性较低，除非有特殊情况。

2月20日央行公布了1年期和5年期的LPR，果然如市场预期一样，1年期LPR由4.15%下调至4.05%，下降10个基点，5年期LPR由4.8%下调至4.75%，下调5个基点。

事实上降息后对买房人的影响颇微，以百万房贷5个基点来折算，一个月仅省下30多块，有些不痛不痒的感觉。

但要知道的是，自2019年8月20日，房贷利率新政后，1年期LPR已经下调4次，5年期LPR下调3次。

从上次5年期首降，到这次再下调，未来不排除还有继续降低的趋势。此次5年期LPR的回落，无疑是给了即将购房的人一剂定心丸。

以目前实体经济的受挫压力来看，今年依旧存在降息空间。那么，对于买房人来说，疫情好转后，或“刺激”刚需置业者的入市。
三、楼市复苏，多地楼市成交量上涨！优惠逐步收回…
随着疫情的影响不再进一步发酵，全国房地产市场正在逐步走出疫情的阴影，快速复苏！

据统计，复工第一周，沈阳卖出578套房；复工第二周，广州新房成交大涨172%；疫情之下北京楼市逐步回暖，上周新房成交环比上涨32.9%！

那么，合肥楼市近期表现如何呢？今天我们从3个方面分别来看：

? 土市复苏！2020年拟供54宗超7000亩地

近日！合肥市区2020年拟供应经营性用地曝光。

|来源市堂大叔

从地块分布来看，包河区和蜀山区最多，都是9宗，从土地总面积看，经开区供地量最大，共1748.76亩，将有效缓解区域房荒的局面。政务区依旧是0供地，二手房依然是市场主流。

? 房企优惠逐渐收回！3月超54565套房源入市

合肥已开启“抗疫+经济”两手抓模式！全市现已陆续开启平稳有序的复工，其中，楼盘销售、房产中介服务和不动产登记也在其中。

合肥3月份有50盘推新，4565套房源入市。主要集中在新站、肥西、滨湖等区域。

这期间，可以说是购房者最好的观察期和决策期。因为合肥各大房企推出的优惠活动，力度空前，如果你是有购房需求，抓住这波市场行情，不要错过了入场机会。

随着复工、救市双重刺激，楼市开始解冻，甚至回温！全国多个城市，新房成交量上涨，多家楼盘取消优惠，甚至放话涨价！

? 全国多地密集发布救市政策

截止目前，合肥、天津、南京、深圳、武汉、浙江等20多个省市，发布了楼市相关扶持新政。

为了促进房地产行业健康平稳发展，全国各城都使出了浑身解数。

从今年多城出台的“救市”新政来看，依旧重申“房住不炒”底线——救房企、补贴、人才落户都无妨，不要试图触碰“降首付、限购、限贷、限售”等交易端红线。

比如：驻马店因“放松调控”被约谈，深圳建行次日紧急辟谣。

结合近期各大城市救市政策和银行动态，都已经向购房者释放了一些信号。

2020年坚持房住不炒的大方向不会发生改变，“稳”楼市，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
四、现在要不要买房？史上最真诚的买房建议来了
受疫情影响，短期内楼市表现低迷，必然无法避免。

房价的涨跌取决于市场的供需，其拐点在于疫情根本性结束的时间点。疫情之下很多行业都深受打击，许多人都离城返乡，导致需求下降。

如果疫情能在短时间内真正地结束，被压抑的购房刚需会适时反弹出来，再加上调控政策，房地产市场或将迅速回暖。过去的事实告诉我们，此时正是刚需、改善客群很好的入手机会。

反观当下这场疫情，房地产市场只是短暂性低迷，危中存机。

最后，对于购房者有一下几点建议：

1、买房的时候还是要尽量买在那些人口增长速度比较快、经济基础不错的城市，至于那些人口少也没有经济基础的城市，大家还是尽量的保持观望。

2、尽量选择品牌、物业好的开发商，毕竟品牌开发商抗风险的能力更强。

3、买房，除了要挑“好房子”，还必须要考虑到自己的现金流是否平衡。

2020年有买房计划的人，一定要提前做好准备，了解市场，熟悉优惠政策，抓紧机会抄底！

但不要期望一直有抄底的机会。只要疫情过去，经济增长恢复，所有曾经的恐惧都会一扫而空。2020年楼市总体上还要以“稳”为主，开发商短暂的断臂求生之后，就会顺着刺激政策的利好，再现价涨行情。

所以想薅开发商的羊毛，一定要抓住极短的窗口期。2020年，要买能住的房子，要买价格合适的房子。

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