[短期贷款利率]市场暴击！二手房惊现大面积抛售？新楼盘却逆势涨价？一线的疯狂会不会带动石家庄强势反弹？当下到底该不该买房……

【1】昨天中午，同学火急火燎打来电话，问我：二手房出现抛售了？原来，他家里有小学生，过两年该上初中，最近琢磨着买套初中的学区房。由于平时的工作和生活都在桥西区，所以把目光锁定在41中片内。
41中片内没有新楼盘在售，一段时间以来，有了空闲时间，他便钻研片内的二手房。结果昨天一看，事情出现了很大变化：原来房源不多的老小区，忽然冒出来几十套在售。这才一下子慌了神，担心自己购房后，房价崩盘。? 图源：贝壳网根据贝壳网的数据，4月24日，主城5区挂牌出售房源共计27948套。新三区挂牌出售的二手房源共计4579套。城八区合计32524套。
与以往没有什么变化。昨天晚上，和某科的朋友一起吃饭。她对我讲：某科西北二环楼盘价格又上调了一点点，现在基本都是20000以上了，前一段时间还有19000多的房子。某創的销售还说，他们现在很苦逼，这个月提成降低了，原因是上个月销量太大。我说你们以前每月挣8w，现在降了，一个月挣5w，说自己苦逼？【2】现在的行情到底怎么样？这动荡的楼市，到底要怎么走？最近房地产市场上的「瓜」还挺多，我们把这些事情串起来，楼市的趋势会逐渐清晰。

第1件事：深圳的千万富翁排队购房，比你有钱还这么拼。能拿出几千万现金的人，在我国即便不是顶层，基本也是属于上层了，但是在深圳，只能蹲在墙角等着售楼处的小姐姐来叫号。后来有人解密，因为地方上的贴息政策，企业用名下房子做抵押来贷款，实际付出的利率特别低，所以导致了抢房潮再次出现。世上没有不透风的墙，苍蝇不叮无缝的蛋。4 月 20 日深圳紧急彻查经营贷流入房地产。经营贷，就是小微企业获得的优惠贷款，本来应该用于企业经营，但是借款人用这些钱买房子，造成了深圳楼市行情的波动。实际中，很多城市对经营贷流入房地产睁一只眼闭一只眼。你去问银行，银行当然会告诉你「不允许」，但是如果你真的用经营贷去买房，也不会查得那么严。如果像深圳一样，如火如荼，搞得人尽皆知，那肯定是要严查了。但是这个事情侧面告诉我们，房子的属性丰富多彩，人见人爱。购房者的需求多种多样。

第2件事：青岛政策三日游
4月10日，青岛市以“青岛百万店消费季”为名，紧急出台了9条调控放松政策，其中最重要的有两条：出售1套新买一套的，不动产权证书满2年即可上市交易；本市工作符合人才条件的，首套房不受户籍、个税和社保缴纳限制。通俗的说，在不增加房子总量的前提下，允许换房。个别区域的人才落户政策，扩展到全市范围。在媒体的广泛关注下，这个理解起来有些模糊不清的政策只活了三天，就被青岛市撤回了。悄悄地进了村，枪声却意外响了。青岛成为驻马店、海宁、广州、济南、宝鸡之后，第六个出现政策一（3）日游的城市。此外，湖北省荆州市、内蒙古省赤峰市，双双实施购房补贴，赤峰市还取消了限售。地方的意图不难理解，希望房地产快点起来。因为他们对土地财政的依赖度很高，害怕楼市如果不行，会影响财政收入。

第3件事：LPR下降 10 个基点。准确的说，LPR 五年期利率下调了 10 个基点。4月20日，一年期利率报3.85%，五年期以上LPR利率报4.65%，相比上月，双双下降。还可以把这件事情解读的很热血：当前房贷利率处于中国有按揭以来的历史最低点。这是 LPR 改革以来，五年期利率的最大降幅，以前都是 5 个基点。其实实行LPR也才几个月。为什么一年期贷款利率降幅比较大，五年期以上利率降幅比较小。因为短期贷款主要针对是小微企业，长期贷款大多是房贷。从利率的变化幅度上，我们可以看出信贷政策还是防控资金过多的流入地产领域，但是在金融信贷的大环境下，利率普降成为趋势，再如何控制房贷，也难抵降息。对于购房者和房地产市场来说，都是利好消息。

第4件事：会议重提房住不炒综合上面几件事情，我们更容易理解会议为什么重新提了房住不炒，且提出了促进房地产市场平稳健康发展。上一次会议，也就是去年 12 月的会议没提房地产，这次重提房住不炒，是因为顶层察觉到房地产反弹的很快，受新冠疫情的冲击，并没有像旅游、餐饮、酒店、影视、娱乐等行业受到的冲击那么大。这个时候又提房住不炒，还是为了保持市场的总体稳定，告诉大家，框架没有变，也不允许变。上一次不提，这一次提，是为了防止大落大起。【3】所以，我们的结论是：1、市场需求方面，购房者对于房子的需求还是大量存在的。疫情后，成交量的迅速反弹足以证明这一点。（反弹的太猛，提点都降了）2、政策方面，是在房住不炒的框架下小幅度的放松。一方面利率在下降，另一方面人才引进和落户政策可以打通很多穴位。所以整体来看，还是稳，有向好的苗头。3、购房者不要期盼房价崩盘，房子如葱。开发商也不要期盼09年或者16年那样的大爆发的出现，无论谁活在梦里，都会输得很惨。4、有自住需求的可以出手购买。考虑投资的，不用着急。考虑置换的，二手房市场较差，也不合适，多少会亏。

主编｜伟娜 作者 | 大路

法律顾问 | 河北天捷律师事务所 乔维刚