[商业贷款]商业贷款买房有什么条件 申请商业贷款时应注意几个方面

　　买房贷款，主要分商业贷款和公积金贷款两种。由于公积金贷款手续繁琐 且额度低, 因此目前较受欢迎的就是商业贷款。那么，商业贷款买房有什么条件?买房申请商业贷款需要注意什么?商业贷款又称个人住房贷款。购房人在买房的时候只需要缴纳符合规定的首付款，余款可以办理贷款，以每月还贷的形式分期向银行支付本金和利息。如果你想申请商业贷款的话，不妨随我一起来了解下商业贷款买房有什么条件吧!

　　商业贷款买房有什么条件

　　1、同意以所购住房为抵押担保。

　　2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁;

　　3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份;

　　4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

　　5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

　　6、已经签署购买住房的合同或协议;

　　一般需提交的资料：

　　1、已经支付全部或部分首期购房款的证明;

　　2、借款人还款能力证明

　　3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件。

　　4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证。

　　5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;

　　6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件

　　7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件;

　　8、交易住房的《房产价值评估报告》。

　　9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。

　　商业贷款的流程

　　1、在贷款买房前，查询自己的信用记录。信用记录不良者，银行通常拒贷。

　　2、交首付款，并签订《商品房买卖合同》。

　　3、提供相关资料，去到银行签订《贷款合同》，并在贷款银行开通账户，用于还款。

　　4、资料齐全后，银行审核《贷款合同》，确定贷款额度，并发放贷款。

　　5、放款后，银行短信通知划款人，还款人定期将房贷存入该银行的还款卡中。

　　银行签约注意事项

　　1、购房者不要求的情况下，银行默认等额本息

　　贷款人如不作要求，银行会默认选择等额本息，因等额本息偿还的利息多。

　　等额本金指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减，直到结清贷款。

　　优点：相对于等额本息利息有所减少

　　缺点：早期的还款数额高，刚开始时还款压力大。

　　适合人群：合适手上有积蓄、收入高且还款压力小的人群。

　　等额本息，指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直到结清贷款。

　　优点：每月的还款额固定，有计划地控制家庭收入的支出，便于每个家庭根据收入情况，确定还贷能力。

　　缺点：支出利息多，还款初期利息占月供大部分，随本金逐渐返还，供款中本金比重增加。

　　适合人群：青年人，特别是刚工作的年轻人，以免初期的供款压力太大。

　　2、办理贷款绑定信用卡或者理财产品

　　有些银行在签定贷款时，要求购房者办理信用卡或理财产品，购房者可拒绝办理。

　　3、前期宣传的优惠利率办不下来

　　有些银行为增加信贷业务，在前期大力宣传优惠利率，到了后期才通知折扣办不下来，很多购房者因耗时太长也会接受。

　　4、选择银行的时候可以听取销售员意见

　　一般银行贷款合同签定后，放款时间快则一个月，慢则半年或一年。在选择贷款行时，可适当听取销售员意见，他们会让购房者签定跟自己公司合作的银行，这些银行会优先放款。

　　5、银行签定的都是浮动利率

　　多数银行签定的是浮动利率，签约后按银行执行的利率放款，如后期利率发生变化，会在每年的1月1日按新的利率重算月供。

　　编辑总结：以上就是商业贷款买房有什么条件 申请商业贷款时应注意几个方面的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容哦!

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