[新房贷款]马鞍山买房攻略来了！内附公积金贷款攻略，新房+二手房都有！

“地王”伟星·玖璋台案名一出，

立即遭到网友们的热议，

网友们纷纷猜测其价格。

“洋房破2万”

”毛坯的话，估计1W5左右吧“
”拿着几千块工资，操着上亿的心“

反正小佳知道一定不会便宜！
没准会带动周边楼盘再来一波涨价潮！

那么，小佳今天给大家普及下知识。
想知道马鞍山最新政策、

贷款流程等消息吗？
小板凳赶紧搬好~
新房、二手房全都有！

一、什么条件能在马鞍山买房？

如今楼市限购已经见怪不怪，
不限购还觉得自己没跟上潮流！
Emmmm…
马鞍山就不！限！购！
不过，名下有2套在还房贷则不能贷款，
需要全款买房。

也有网友曾经咨询过补贴问题，
在马鞍山，
对个人在本市市区购买90平方米
及以下普通住房（含二手房），
且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、
配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，
给予购房人商品房价值或存量房
（二手房）核价单核定价值1%的补贴。

对高层次人才（具有大学本科及以上学历
或中级及以上专业技术资格或技师及
以上职业资格的个人）
在本市市区内购买90平方米以上

至144平方米以下普通商品住房(不含二手房)，
且该住房属于家庭唯一住房的，
给予购房人商品房价值1.5%补贴。

注：具体以楼盘公布首付比例或银行审定贷款为准

注：仅供参考，具体以实际为准

首套房里，交通银行和徽商银行首付2成，
其余均为3成；

二、关于办理贷款的细则有哪些？

办理公积金贷款条件如下：

（一）在本市工作，具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入并能按期偿还贷款本息，个人信用良好；

（二）职工及其所在单位连续足额缴存住房公积金满6个月（含）以上，并且贷前6个月按规定连续足额缴存，无滞纳欠缴情况；

（三）职工及其配偶没有住房公积金债务或其它数额较大，可能影响还贷能力的债务及债务担保，无不良信用记录；

（四）有合法的购房合同或购房协议且首付款不低于规定比例；

（五）所购住房是期房的，必须符合住房公积金贷前管理的有关规定。

那么贷款的额度是怎么算呢？

（一）不超过借款人及配偶申请贷款时住房公积金账户存储余额之和的10倍。

（二）不超过借款人及配偶月缴存额相对应的同档次最高贷款额：1、单方月缴存额在800元（含）以下，贷款最高额度20万元；月缴存额在800元以上至1200元（含）以下，贷款最高额度25万元；月缴存额在1200元以上，贷款最高额度30万元。

2、夫妻双方合计月缴存额在1200元（含）以下，贷款最高额度25万元；合计月缴存额在1200元以上至2500元（含）以下，贷款最高额度35万元；合计月缴存额在2500元以上，贷款最高额度45万元。

（三）不超过住房公积金管理委员会确定的市区及三县最高贷款额度：市区单方缴存最高可贷30万元，夫妻双方缴存最高可贷45万元；三县单方缴存最高可贷28万元，夫妻双方缴存最高可贷40万元。

（四）不超过所购住房总房价的80%。

（五）不低于贷款“保底”额度：单方缴存的，可贷额度计算不足15万元可放宽至15万元；夫妻双方缴存的，可贷额度计算不足20万元可放宽至20万元。

但是并不是人人都有条件贷款！
下面这些情况就不能贷款哦！

①已办理过住房公积金贷款尚未还清贷款本息的;贷后还款资信不良、有连续3期(含3期)以上逾期或到期逾期还款记录的；

②为他人提供贷款担保尚未解除担保责任的；

③有其他不良债务的；

④申请贷款时单位处于欠缴缓缴状态3个月(含3个月)以上或个人住房公积金账户处于封存状态的；

⑤申请贷款时所购商品住房房款已全部付清的；

⑥直系亲属(限父母、配偶、子女)之间房屋买卖的；

⑦人民银行征信系统有不良记录的；

⑧其他不予贷款的情形。

首付的比例

（1）购买商品住房，首付款比例不低于20%。

（2）购买二手住房，首付款比例依据购房面积及房龄确定，购买90m2以上二手房，房龄5年（含）以下首付款不低于35%，房龄6—15年不低于40%，房龄16年（含）以上不低于50%；购买90m2以下二手房，首付款比例依上述档次分别为25%、35%、50%。

一手房贷款基础资料如下：

二手房贷款基础资料如下：

这一系列的流程完成后，就要缴税啦！

三、马鞍山房产交易税要缴纳多少钱？

新房

二手房

登记费：80元/户（购买方缴纳）
配图费：20元/户（购买方缴纳）

土地证过户费：

按土地面积x2.5元缴纳。

（购买方缴纳）土地证工本费：

18元/户（购买方缴纳）。

如果办理了按揭贷款，

还应多缴纳80元每户的抵押登记费，

如需办理共有权证，

则每本证要多加10元的工本费。

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~马小佳~

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