[组合贷款]组合贷

　　“组合贷”是指借款企业以自有或第三方房产抵押作为主担保方式，授信额度超过房产抵押价值（房产评估值*抵押率）或抵押物变现能力不强时，再追加其他一种或多种担保的组合贷款业务。
　　据不同的担保方式组合，“组合贷”主要可分为抵押+一般企业保证、抵押+专业担保公司保证、抵押+联保、抵押+信用、多种抵押等五类。
　　（一）抵押+一般企业保证　　产品介绍　　该模式指房产抵押担保不足或抵押物变现能力不强时，再追加一家或多家企业为授信提供保证担保。
　　产品特点　　通过追加一般企业担保，提升房产的抵押率，增加企业融资额度；一般企业担保，不增加企业任何融资成本。
　　适用对象　　适用于房产抵押担保不能满足其正常流动资金周转需求的企业，通过追加担保方式，增加企业融资额度的情形；或者通过组合担保，增加企业融资额度的方式吸引同业的优质小企业客户。
　　（二）抵押+专业担保公司担保　　产品介绍　　该模式指房产抵押担保不足或抵押物变现能力不强时，再追加我中心认可的专业担保公司为授信提供保证担保。
　　产品特点　　通过房产抵押加专业担保公司的组合担保方式，提升企业抵质押贷款的融资额度。
　　适用对象　　适用于房产抵押融资金额不足以满足企业需要时，专业担保公司愿为企业提供全额或部分担保的。
　　（三）抵押+联保　　产品介绍　　当单一企业抵押担保融资不足时，通过三家以上企业联保的组合担保方式，提高抵押贷款融资额度，同时，降低纯联保方式的信贷风险。
　　产品特点　　（1）抵押+联保的组合担保方式，提高抵押率，增加企业融资金额。
　　（2）联保模式下，每个企业提供一定金额房产为抵押，增加企业违约成本，降低信贷风险。
　　适用对象　　适用于能够组合联保小组的企业融资前提下，每个企业或企业主能够提供一定的房产为抵押担保，增加企业融资金额的情形。
　　（四）抵押+信用　　产品定义　　针对资信状况良好，成长性较高的企业，当抵质押担保不足时，可适当地配比一定的信用贷款的方式，提高企业融资额度。
　　产品特点　　（1）超过抵押部分，采用信用方式，提高企业融资金额。
　　（2）主要针对我中心现有的抵押贷款客户，培养客户的忠诚度，有利于我中心发展一批长期、稳定的优势客户。
　　（3）信用部分贷款定价高于一般担保业务，收益率高。
　　适用对象　　主要适用于我中心现有存量的抵押贷款客户，续贷过程中，申请增加融资时，可考虑给予一定的信用贷款额度。
　　（五）多种抵押　　产品介绍　　该模式是指当企业融资房产抵押担保不足时，再追加企业自有的核心设备、车辆等我中心认可的其他担保物，共同抵押，为贷款提供担保。
　　产品特点　　（1）扩大抵质押担保范围，缓解企业房产抵押不足问题。
　　（2）控制企业核心资产，降低信贷风险，同时还可提高收益率水平。
　　适用对象　　适用于经营状况良好，企业资金需求规模超过房产的抵押价值，且能够提供核心生产设备抵押的生产制造类型企业。
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