[二手房商业贷款]江阴土拍掀高潮，楼市都快疯了，等房价下跌居然等来这消息～～

快 讯

★2019年江阴市敔山湾实验幼儿园预登记（试点）通告已经发布。施教区范围：白屈港以东，芙蓉大道以南，耙齿山、定山以西，迎瑞路以北。

包含的小区：金科、爱家、首创、金众、保华、敔山嶺秀、山湾水榭、江阴院子、恒大翡翠华庭、中南樾府部分楼盘。

5月10日的一场土拍
可谓是赚足了眼球，备受关注的无疑是城南77号地块和敔山湾33号地块。

其中城南77号地块以楼面价9624.33元/㎡被旭辉竞得，敔山湾33号地块以楼面价10000元/㎡被融创竞得。

详情可点击：恭喜旭辉摘得尚海荟北地块，江阴新地王诞生，楼面价9624元/㎡，溢价率37.49%~~

（土拍播报表）

土拍结束，城南77号地块最终成交楼面价9624元/㎡。看到这样的成交楼面价，想必有人欢喜有人愁，毕竟面粉的价格决定面包的售价，楼面价已经逼近一万，那造好之后的房价也是可想而知。
学区调整，为77号地块保值增值
前几日，2019年入学新生的征求意见稿出台，意见稿中除了学位制引起广泛关注外，部分初中学区的调整也是赚足了眼球。

详情可点击：学区规划调整、5月10日的土拍，城南房价蠢蠢欲动，发展潜力逐步兑现~

(可选要塞或一中区域)

锡澄高速公路以东、芙蓉大道以南区域，花山路以东、环城南路以南、绮山路以西、毗陵东路以北区域，绮山路以东、人民东路以南、锡澄高速公路以西、芙蓉大道以北区域，房产在上述区域符合城区初中入学条件的学生可以选择到江阴市要塞中学或江阴市第一初级中学就读。

在所划分的区域上，我们可以看到，77号地块赫然在列，这就意味着，77号地块所在的学区为江阴市要塞中学或者江阴第一初级中学。

城南近几年的发展可谓是有目共睹的，高铁、地铁都利好城南，再有一中学区的加持，77号地块想不抢手都难。

而且，根据规划，位于77号地块周边的毗陵路小学将于2020-2021年开工建造，如此多的利好，能拍出9624元/㎡的楼面价也就不足为奇了。
开发商们竞争激烈，纷纷看好该地块
在开发商眼中，这块地是个“香饽饽”，所以在昨天的土拍上，该地块的竞争也是相当激烈。
（竞拍截图）
可以看到，77号地块的竞拍共吸引9家房企报名，有融创、旭辉、中梁、阳光城、广电金地、三房巷、金科、长江、海岸，大开发商云集，报名人数创下江阴土拍史上新高，地块火热程度可想而知。

此次9家房企共同角逐这块地，加价额度200万/轮，最终经过33轮的激烈竞争，被旭辉以楼面价9624元/㎡、溢价率37.49%竞得。

论坛大神爆料开发商出价情况：

中梁： 最高拍到楼面价9563.29元/㎡；
阳光城： 最高拍到楼面价9502.26元/㎡；
旭辉： 最高拍到楼面价9624.33元/㎡。

这几家是在昨天土拍进入最后阶段，一直紧咬着不放的三家，简单来说，这三家都想要拿这块地，最后是由旭辉成交。这是旭辉自澄江府后，在江阴的第二个项目。

广电金地： 最高拍到楼面价8708.8元/㎡；
长江： 最高拍到楼面价8403.63元/㎡。

这两家竞拍的上限就比较明显了，心里预期价格就是9000元/㎡以内的，但是也不排除是去抬价的可能性。

海岸： 最高拍到楼面价9013.98元/㎡；
三房巷： 最高拍到楼面价9136.05元/㎡。

这两家其实是有想争取这块地的想法的，个人感觉心里预期在9000-9200元/㎡之间，小道消息了解到，土拍之前，海岸对于这块地的重视程度还是蛮大的。

金科：最高拍到楼面价7121.89元/㎡；

融创：最高拍到楼面价6999.82元/㎡。

金科、融创这两家就是明显的来“打酱油的”，整场土拍只有出价一次，还是刚开始出的，当然了，融创作为吃瓜群众还是可以理解的，毕竟融创按照底价拿了敔山湾的两块地，而金科可能开始有想法，但最后不了了之了。

（开发商出价汇总表）

33轮竞争、溢价率37.49%，光是这些数据，就能想象到各家房企对这块地势在必得的态度，这当然与地块自身的价值是分不开的，当然最终还是被旭辉摘得~

旭辉的实力咱们江阴人还是非常认可的，他们落子江阴的首个产品“旭辉澄江府”，深受江阴人的喜爱，妥妥的高品质楼盘。此次旭辉再次拿下77号地块，会打造什么样的产品，我们还是拭目以待吧~~
全民参与竞拍，大家的期待价格是多少？
对于77号地块最终的楼面价是多少，我们510房产网做了一次“土拍价格竞猜”活动，活动时间前后，将近千人参与竞猜，510小编根据网民竞猜大数据做了统计，那么大家都猜得是哪些价格呢，我们一起来看看吧~~

（网友竞猜楼面价数据占比）

对于竞猜结果，510小编划分为“7000-8000”、“8000-9000”、“9000-10000”、“10000-11000”、“11000-12000”、“12000以上”几个价格区间。

其中，猜测价格在8000-9000的人数最多，占比44.51%，猜测价格在9000-10000的次之，占比33.53%，猜测价格在12000及以上的人数也有，但占比最少，只占1.16%。

由此可见，对于该地块，大家的心理预期价格普遍在8000-9000元/㎡左右，有4成多的网友都认可这个价格，参考之前几次土拍，楼面价都在7000左右，这次预计会再上一个台阶，加上这次内外环境都挺不错，这个预期算是比较理性偏保守的。

而有3成多的网友猜测了9000-10000元/㎡这个价格区间，可以说颇为大胆，毕竟之前未有记录，一上来直接“二级跳”。而在实际生活中，小编身边不少朋友都比较认可9000+的楼面价，看来都是大神级人物啊~

最终这块地的成交楼面价为9624元/㎡，就结果而言，应该算是超出大部分人的预期，可见江阴自己的地价还是被自己人低估了~
9624的楼面价意味着什么？
不少人听到9624元/㎡楼面价，感觉高得吓人？

或许大家可能不是特别明白其价值所在，那510小编给大家举个例子就能清楚明了了。

就像铂悦天境，2017年12月14日江阴市嘉誉房产以楼面价7227.31元/㎡竞得，2019年铂悦天境精装高层卖到17000-18000元/㎡。

按照这样的比例计算，77号地块之后的上市，毛坯价格可能都要18000元/㎡，如果精装啥的，破2万？！要是精装高科技住宅呢，按江阴人的对品质的追求，甚至2.5万的价格也是能接受的~当然这只是预估价格，最终的售价还是要与产品挂钩，还要看市场，看开发商。
“
5月10日的土拍已经结束，据说敔山湾某盘已经开始涨价，165㎡户型上涨3000元/㎡，可以说这次土拍对整个江阴房地产市场的连锁反应已经来了。新的地王，新的期待，最终会以什么样的产品入市，就要看旭辉如何操盘啦~~
”
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510房博士问答

提问：江阴户口在江阴有一套纯商业贷款的住房，贷款还未还清，现在想用公积金再买一套住房（买二手房），第一次用公积金。请问这种情况用公积金再买一套二手房的首付比例是多少？

510房博士回答：职工家庭办理首次公积金贷款，贷款首付款比例不得低于房屋总价的20%。