[怎样贷款]财经大佬们让大家都去买房，说明了什么？

最近，随着疫情过去，全国开始复工，国内一些靠电视媒体走红财经大佬们，如马光远、叶檀等纷纷发表让大家去买房的言论，引起了各方关注。而有网友认为，经济学家们这几年，为房地产站台呐喊，应该也赚了不少钱，偿到了炒房的好处和快感，他们当然从内心深处是不希望房价下跌的，不过的房地产不同往日了，再怎么忽悠，也难以奏效了。

而我们认为，国内一些知名的财经大佬们在此刻唱多房地产是有原因的：第一，经济学家们对赌房价不会出现暴跌，他们是非常自信的。2008年发生金融危机，全国房价眼看要出现调整，我国政府出台了4万亿经济刺激计划，一举扭转了国内房价下跌的趋势。同样，2015年的时候，眼看房价要不行了，却偏偏来了个棚改货币化安置。在房价多次大跌之前，政府都要出台相应政策去救，这让很多人都更加坚定了房价还会涨的信念。

第二，财经大佬们站在国家的层面上考虑问题，因为现在外贸出口不行了，扩大内需效果也不好，而通过剌激房地产消费却是拉动经济增长的好办法。他们让大家买房也可以认为是针对刚性、改善性购房者，这些群体买房比较安全，只要工作稳定，他们不会轻易弃房断供。专家们的意思是，短期内经济下行不可避免，但是通过刺激刚性购房，避免经济下行过快，同时也可避免房地产出现金融风险。

第三，对于财经大佬们而言，他们也并不希望中国房价下跌。因为，房价大涨之时，他们可以参加各种论坛，可以高谈投资技巧，以及购房暴富的成功案例。财经大佬们是多么希望国内的房价永远上涨，不要调整，这样只要天天唱多，就能“人前显圣，鳌里夺尊”。一旦你让他们去教那些炒房人如何将手里的房子尽快变现，恐怕他们都会觉得很无聊。

尽管那些自媒体上有名气的专家，都在鼓动大家购房从速。而我们的观点是，中国的房价已经涨不上去了，天天喊固然痛快，但是我们也不要忽略了后面房价下跌的风险：首先，国内房价在经历了二十年的上涨之后，居民的杠杆已经用到了极致，有的家庭用了二三十年的时%间来还贷。现在房产占中国居民财产比重高达77%，只有23%才是金融资产。中国居民继续加杠杆的空间已经不大，房价根本涨不上去。

再者，国内外经济形势不佳，改变了人们购房的预期。经济向好的时候，房价上涨。现在国内经济受到疫情的影响下行较快，而且很多企业都在降薪裁员，还有大量人员要找工作。即使是前期囤积了很多房产的企业主，也会现在趁机把手里的房产抛掉，换成现金来支撑自己企业运转。现在老百姓连收入增长都不稳定，哪有钱来购置房产，充当接盘侠呢？

最后，发展房地产就无法剌激消费。当发展房地产后，大量资金流向房地产领域，实体经济就没有人投资，没有人投资就没有新增工作岗位，就无法解决就业问题，又怎么促进国内消费呢？同时，购房者要贷款二三十年，每月的收入很大一部分要交给银行，钱都被银行拿走了，留下的剩余工资，只够维持日常生活的，在这种情况下又怎么能拉动内需，刺激民间消费呢？

经济学家们建议大家现在买房，他们也并非没有自己的考虑，他们在对赌国家出台新政策，扭转房价下跌。而且站在他们的角度上看，启动房产多少可以刺激一下经济，避免国内经济硬着陆。更关键的是，专家们长期生活在房价上涨的环境当中，他们的内心也不希望房价下跌。不过，本来国内房价要下跌了，又遇到这次疫情的冲击，国内房价要想再坚挺下去也不可能了。而且，中国经济如果长期依赖于房地产业，启动民间消费几乎不可能，所以大家现在买房还是要惧重考虑。