[二手房贷款]一手房贷款和二手房贷款什么区别
1二手房贷款和新房贷款有什么区别二手房按揭贷款与新房按揭贷款有很大区别。因为二手房按揭贷款需要做评估，而所谓的首付三成是按照最高评估价格来计算的，所以二手房房贷首付=成交价-贷款额（最高评估价面积85%7%）所用费用，其中7%是指银行可贷成数，其中所有费用包含评估费/中介费/契税等等。新房按揭无需做评估，首付几成是按成交价来计算的
1 二手房贷款和新房贷款有什么区别 二手房按揭贷款与新房按揭贷款有很大区别。
因为二手房按揭贷款需要做评估，而所谓的首付三成是按照最高评估价格来计算的，所以二手房房贷首付=成交价-贷款额（最高评估价面积85%7%）所用费用，其中7%是指银行可贷成数，其中所有费用包含评估费/中介费/契税等等。
新房按揭无需做评估，首付几成是按成交价来计算的，当然也要准备好相关的契税等费用。
2 新房贷款和二手房贷款有区别吗 回答来自易发布百事通希望对您有所帮助 无论是一手房还是二手房，贷款都属于商业贷款。
一手房贷款，是以你买房的价格来贷款的。具体的贷款数额是以当地的政策为准。例如现在国家规定：首套小于9平米的可贷款八成，首套大于9平米的，可贷款七成；二套可贷款五成。
二手房贷款，是以你买的房子的评估价来贷款的。贷款数额和一手房一样。例如你房子买进来5万，评估价为45万，那么你所贷款的成数会是以45万来计算的，而不是以5万计算。有区别 一手房9平米以上3%，9平米以下2%。二手房必须是贷款金额+首付=全款。
贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行。当国家利率调整时，其贷款利率标准随之调整，实行一年一定(据人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准，按等额法计算确定的每万元贷款月供额)。
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