[公积金贷款额度计算]【贷款需知：公积金贷款额度不够怎么办？】

贷款买房是如今比较常见的买房付款方式，很多购房者在贷款买房的时候都希望可以通过公积金贷款的方式来购买，因为大家都知道公积金贷款的利率比较低，但是公积金贷款的额度是有限制的，很多借款人都会出现公积金贷款额度不够的情况，那么公积金贷款额度不够怎么办？哪些房子无法使用公积金贷款？

公积金贷款额度不够怎么办？

1、夫妻共同贷款

一个人的能力是有限，贷款买房时也是一样，在贷款额度不够的情况下，如果是已婚而且另一半也缴纳了公积金的话，那么可以考虑夫妻共同申请公积金贷款。相对于一个人来说，夫妻共同申请公积金贷款时能拿到的额度要高很多，但需要注意的是，夫妻共同申请公积金贷款也有最高贷款额度的限制。

2、申请组合贷款

如果公积金贷款额度不够的话，购房者又不想浪费公积金的低利率优惠，那么可以考虑申请组合贷款，组合贷款指的就是公积金贷款和商业贷款相结合。但是并不是所有的银行都支持组合贷款的方式，购房者要注意询问银行和公积金中心，这期间需要的时间比较久，着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。

3、提高首付比例

虽然每个城市都有最低首付比例要求，但是买房时首付需要缴纳多少还是需要自己来决定，只要不低于当地规定的最低比例就行。大部分城市对于首套房的首付比例会在20-30％之间，而二套房通常都在30％以上（当然，限购限贷城市除外），因此当地对于首付款的规定以及个人缴纳的具体情况也能直接影响房贷额度的多少。

4、换成商业贷款

如果购房者所购买的房屋总价比较高，而组合贷款又申请不下来并且公积金贷款额度又差太多的话，那么购房者可以考虑使用商业贷款，虽然商业贷款的利率比较高，但是商业贷款的贷款额度也要高很多，而且是目前贷款买房的主要方式。购房者在申请商业贷款的时候，只要符合银行规定的相关条件，一般都是可以贷到期望的额度，另外商业贷款没有公积金贷款那么复杂。

哪些房子无法使用公积金贷款？

1、小产权房

大家都知道小产权房是没有国家颁发的房产证，只有乡政府颁发的不动产权证，因此小产权房在房屋产权上不算是完整产权，是不能通过贷款的方式来购买的，更得不到住房公积金管理中心的认可，自然就无法使用公积金贷款。

2、公房

公房是指学校或者医院名下的房子，公房可以分配给职工居住，但是不管是个人还是企事业单位，都是无权处置公房的，所以即便是购买了公房，购房者也是不能申请公积金贷款的，因此不管公房多么便宜，购房者最好不要购买。

以上就是关于公积金贷款额度不够怎么办，以及哪些房子无法使用公积金贷款的相关内容，很多购房者在买房初期都会选择购买房屋来过渡，因此如果购房者有二次置业打算的话，可以先不急着使用公积金贷款购买，因为公积金贷款买房是有次数限制的，所以可以选择在二次置业换大房子的时候使用公积金贷款购买。