[买房按揭贷款计算器]按揭买房跟贷款买房选哪个好？区别是什么？

全款买房是指买房的时候将房款一次付清。贷款买房是指买房的时候只付首付，剩余部分房款在银行办理贷款支付。贷款买房购房者需要每月按时还贷款。但是按揭买房和全款买房究竟哪个更划算呢？那么在当下的社会和市场之中，我们更加推荐哪个呢？哪个又是市场中大多数人选择的方式呢？如果大家有这方面的需求的话，可以来看看下面小编房产房谈进行了分析的文章，从很大的程度上对我们来说是有很大的帮助的，我们来看一下。

首先，“房奴”和全款买房有什么不同？

我们应该明白的是，年轻人的工资一般不是很高，贷款买房这对以后生活是不利的。因为年轻就是享受生活。在这个时候，把你所有的工资都花在还房贷上真是太遗憾了。但这也有一些好处，因为有了住房贷款的压力，那么生活和工作就会有很强的动力，在面对未来的生活时，会更有活力，所以对于未来的发展。如果“房奴”没有把这部分钱用在刀刃上，很可能会出现资金的全部损失。这样，把所有的钱都放在房地产上就更稳定了，所以五年之内什么都有可能发生。

从目前的经济发展情况来看，“房奴”应该比全额购买住房更划算。有可能五年后，经济发展中的现金会贬值，成为“房奴”的人会赚得更多。当然，对于年轻人来说，如果全款买的话，生活上就没有太大压力，所以工资可以用来享受生活，生活水平是相当不错的。所以我们会发现，这些年轻人通常有一个非常愉快和幸福的生活。

全款买房与贷款买房，两者更推荐哪个？ （1）全款买房的特点 从全款买房与贷款买房相比来看，全款买房更加适合资金充裕的朋友，同时如果你是选择通过房产来投资的，那么我们也比较建议大家选择这个方式。虽然当下的压力是比较大的，但是不需要多缴纳一些利息等等，总的来说还是非常划算的，并且在过户的时候所有的流程也比较简单。另外，我们也认为这种形式买房，不同的房地产公司或者二手房卖家都会多少给予一些折扣，这样就更有利于我们以一个不错的价格买到房子了。

转手方面

贷款买房因为是以房产本身抵押贷款，且一般的贷款时间都在25年左右，不利于购房者出售房屋。而全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，出手容易。哪怕不想出售，需要大额流动资金时，还可以向银行进行房屋抵押，获取利率低额度高的贷款。

（2）贷款买房的特点对于贷款买房的人而言，他们的心里也承受着很大的压力，因为每个月都需要向银行交付一笔钱，所以必须要保证自己每个月要有稳定的收入来源，一失业就要变成热锅上的蚂蚁，既不敢辞职也不敢生病，因为丢了工作，房贷也就没有了着落。但贷款买房并非都是不好的，换种角度去思考问题，贷款买房相对于全款买房而言，前期投进去的资金还是相对较少，而且风险系数很低。刚开始的那几年肯定过得很拮据，但是随着国家的货币出现“通货膨胀”的情况，钱可能会变得越来越不值钱，然而房子的保值功能还是存在的，从这一点上讲贷款买房也是可行的。

风险方面

贷款买房风险也比较小，因为按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势以外，银行也会对其进行审查，这样一来，购房的保险性就提高了。就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。

全款买房没有银行参与，房产评估完全依靠购房者自己。如果购房者对这方面不是很了解，容易买到易贬值的房子。另外，选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，风险太大。

“房奴”和全款买房的区别是什么？这主要取决于买房前后的生活质量是否会发生变化。如果你没有太多买房的压力，你可以在几年内还清贷款，这对生活水平几乎没有影响。如果你买了一套房子，它会影响你的生活水平。五年后，你的生活将取决于你能存多少钱。有时不同之处在于，人们可以通过贷款买房然后攒点钱去做生意，有些人全款买下房子后攒钱用于生活。其实这个差距比较小，关键是看自己的购房是否会影响到生活水平。