[房产抵押贷款流程]房产抵押贷款怎么办理？晟泰伟业
?房产抵押贷款的办理对于大多数人来说都是不熟悉的，而房产贷款是一个很好的购房方式。但是，这个操作方式流程并不是太简单，其中还有一个硬性条件：需要把房子的首付款先付上，所以接下来我们看一下房贷办理的时候需要注意什么。房贷首付怎么算？一、首套房最低首付总价的30％，二套房最低首付40％，三套以上拒贷；新房以开发商的售价
?房产抵押贷款的办理对于大多数人来说都是不熟悉的，而房产贷款是一个很好的购房方式。但是，这个操作方式流程并不是太简单，其中还有一个硬性条件：需要把房子的首付款先付上，所以接下来我们看一下房贷办理的时候需要注意什么。
房贷首付怎么算？
一、首套房最低首付总价的30％，二套房最低首付40％，三套以上拒贷；新房以开发商的售价为总价，二手房以银行指定的评估公司评估价为总价。
二、2015年3月30日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40％，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
三、二套房贷的 由原来的最低六成下调至最低四成，改善性需求的购房门槛大为降低。与此同时，公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用 委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20％；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30％。
房贷办理时要注意什么？
一、向银行提供资料要真实
申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。
二、提供本人住址要准确、及时
借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整 ，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外，特别提醒借款人注意的是，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。
通过上述描述可以看出，房产抵押贷款的办理需要经过很多的手续，在办理房产抵押贷款的过程中需要注意的事项很多，普通人经常会被弄的晕头转向。所以，在办理的过程中需要花费更多的精力，当自己无法确定的时候还是建议去咨询专业的人士来辅助操作，以免因为自己的操作失误导致贷款审批失败。
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