[怎样贷款]【上周长沙内五区新房成交1508套 有楼盘去化不到两成】

马上就是五一小长假了，长沙楼市供应端持续发力的同时，成交端也活力满满。据湖南中原数据平台显示，上周（2020.4.19-2020.4.25）长沙内五区新房成交1508套，环比上涨23%；新增商品住宅供应2924套，环比上涨1%。共有12个住宅项目开盘，整体去化率36%。位于天心区的博林云栖时隔五年再度入市，去化不足两成，市场反响一般。

新房市场

据湖南中原数据平台显示，上周（2020.4.19-2020.4.25）长沙内五区一手住宅成交1508套，成交面积18.64万方，环比分别上涨23%；新增商品住宅供应2924套，供应面积37.11万方，环比分别上涨1%、下跌1%。位于岳麓区的江山帝景以222套的成交量和24180平方米的成交面积，位居周度长沙内五区商品住宅网签成交榜首位，均价约8300元/平。

开盘监测

据湖南中原数据平台显示，上周（2020.4.20-2020.4.26）长沙共有12个住宅项目开盘，共推出2065套房源，认购740套，整体认购率36%。开盘数量继续增加，但整体去化持续下跌。

岳麓区纯新盘梅溪悦章首开推出9#、10#高层，全装修均价约13000元/平，推售354套房源，销售160套，成交率51%，去化一般。

天心区时隔五年再度入市的博林云栖，推出D6#、D7#栋高层，毛坯均价约13000元/平，推售246套，销售36套，成交率15%，去化较差。项目之前因开发商破产导致停滞，遗留诸多问题，市场口碑一般。

土地市场

上周长沙土地市场火热持续。据凤凰网房产统计，上周（2020.4.20-2020.4.24）长沙市内六区一县共有3宗经营性用地出让，全部溢价成交。

中海以158151万元摘得[2020]长沙市020号商住用地，溢价率10.96%，成交楼面价4721元/平。地块位于梅溪湖二期，住宅（毛坯）销售均价不超过11300元/平，附近有麓山国际、看云中学、看云小学等学校，教育配套比较完善。竞得人需在地块规划建设一所总建筑面积不低于6.6万平方米的15年一贯制的高端民办双语学校。

另外，中梁以5.5亿元摘得[2020]望城区005号地，溢价率27.2%，该地块住宅（毛坯）销售均价不超过7300元/平。地块位于望城区政府附近，此前曾引起5家房企参与竞拍，最终经历29笔出价后熔断，原定于4月24日摇号定主。不过，最终只有中梁通过摇号资格审查，该宗地直接被其收入囊中。

湖南帝辰置业则以15479万元摘得位于丁字湾的[2020]望城区006号地，溢价率34.19%，该地块住宅（毛坯）销售均价不超过6800元/平。湖南帝辰置业在长沙已开发项目有帝辰金缇水郡，此次拿地是它第二次落子丁字湾。

最新动态

5月1日起二手房申请湖南省直公积金贷款不再限制房产房龄

4月21日，湖南省直单位住房公积金管理中心官网发布了一则通知，对部分贷款政策、部分提取政策和部分提取资料进行了调整。

通知提到，借款人购买二手房申请住房公积金贷款及申请银行按揭贷款转公积金贷款的，不再限制所抵押房产房龄，也不再限制所抵押房产房龄和贷款年限之和，但贷款期限不超过房屋剩余的国家规定使用年限，且需该套房能够正常办理抵押登记手续。

以上政策规定，从2020年5月1日起开始施行，凡以前规定不一致的地方，以本次政策规定内容为准。

长沙地铁7号线一期工程规划明年开建

长沙市轨道交通7号线一期工程（云塘站—五里牌站）地质勘察（工可阶段）项目，已于2020年4月15日在长沙市轨道交通集团有限公司竞争性谈判室完成了谈判工作，并确定长沙市规划勘测设计研究院为本项目的中选单位。7号线一期工程（云塘站—汽车东站），规划建设期为2021年至2025年。目前先行建设首段云塘站—五里牌站，沿现有韶山路走向，线路全长16.8公里，计划16座车站15区间。

“银四”进入尾声，开发商持续发力，开盘项目增多，市场竞争激烈。即将到来的五一小长假，开发商会否趁势推出打折等优惠活动助力成交呢？凤凰网房产将持续关注。