[怎样贷款]户均住房1.5套，释放“过剩”信号，为何房价还“屹立不倒”？

近些年，房子成为了“香饽饽”，普通大众总有各种理由来买房，孩子结婚要买房，孩子上学要买房，自己养老也要买房。房子似乎已经成为了大众不可或缺的一个基础，任何目的实现的前提就是买房。

买房人变多，楼市需求被释放，房价也是应声上涨，而房子也成为了中国居民家庭资产的主要部分了。曾有这样一个段子，在中国，遍地都是百万富翁，但是在他们的背后，却是负债累累。

这句话看似矛盾，也反映出了当下很多买房人的现状。不少人因为买房，而身价大涨，毕竟房子就是资产，随着房价的上涨，买一套房子也要花不少钱，最起码百万起步，所以，有了房子的人，自然成为了百万富豪，而房子也成为了主要的家庭资产。

可是，在高房价之下，不少人并不能全款买房，都是按揭的，所以是表面百万富翁，背后却要每月还房贷。《中国金融》日前刊发2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查。

调查显示，城镇居民家庭户均总资产317.9万元，家庭资产以实物资产为主，住房占比近七成，住房拥有率达到96.0%。有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。

从这一调查报告中，给我们释放出了房子已经过剩的信号，平均一个人拥有1.5套房子，说明我们已经不缺房子了。可是，另外还有一个有趣的数据，引起了我们的注意。

虽说，我们平均拥有的房子多了，但是居民的杠杆率也在上升。根据2019年度中国杠杆率报告显示，相比前两年，2019年杠杆率继续攀升，其中居民部门的杠杆率已经达到了55.8%，和2018年相比，上涨了3.7个百分点。

由此可见，楼市正在陷入一个“怪圈”中，一边是不缺房子，一边是因买房而提升了杠杆率。这样一来，似乎也揭开了一个问题的真相，事实上，这些年，我们都知道，当下的房子已经够足了，空置房常常引起热议，可是各地还在建房子，而房价也还是屹立不倒，那这是为啥呢?

因为房价一旦下降，很多高杠杆买房的人将“承受不了”。数据显示，2019年末我国居民贷款总规模为55.3万亿，而个人住房贷款余额约为30.0万亿，占居民全部债务的54%。

近些年，买房的人多了，有人买了一套，有人买了两套，当然也有炒房客的贡献，从而导致户均住房增加。但是对于很多普通购房者来说，房价上涨了，为了满足居住需求，还是要买房，所以只能贷款买房，也增加了居民住房杠杆率。

所以，房价即使居高不下，也不能下跌，这样一来，已经买房且背负房贷的这类人，将会遭遇很大的冲击。而保障楼市长远稳健发展，当然也不是靠降低房价来实现的，这些年以来，多次明确表态抑制房地产价格过快上涨的决心。

同时，“房住不炒”的提出，也有效抑制居民部门的购房投资行为，有利于居民杠杆率的稳定，同时也利于房价稳定。而这一切都是好的开始，投机行为的减少，大家买房，才能物尽其用，同时，稳定了房价，也保障了普通购房者的切身利益。