[买房子贷款]美联储大放水，2020北京的房子还能不能买

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美联储3月16日突然宣布0利率的时候，你以为老美把底裤都露出来了，结果今天的新闻就告诉你美联储脱了底裤还有底裤后面大概率还有底裤。。。

美联储23日宣布，将继续购买国债和抵押贷款支持证券以支持市场平稳运行，不设额度上限，相当于开放式的量化宽松（QE）政策。

这事儿具体什么意思估计大家也懒得深究，总之记住一句话就是：为了应对疫情带来的经济问题，老美这次大放水割了全球的韭菜，导致全球性通胀。

接下来我们就聊聊后面的局势发展。

首先老美放水会带来汇率的升高，而汇率的升高又会导致资金的外流。

但是中国政府并不会马上跟着放水。

因为目前人民币在国际上的占比只有2%，美元放水全球贬值的时候如果人民币能保持坚挺就能借此吸引国际社会加大对人民币的持有量。

人民币在国际贸易的占比越高，就越能摆脱对美元的依赖，之前跟俄罗斯搞的人民币结算石油也是这个目的。

虽然短期吃些亏，但长远看是利大于弊的。

这就跟滴滴打车开始的时候司机乘客两头补贴，做大以后两头都是他说了算一样。

那么对于房市有什么影响呢。

对于今年的房企来说，2020年中将是开发商资金链最紧张的时候。

到了年中部分房企为了活命会打价格战，有可能会跟沙特俄罗斯那样，打得浑身骨折。

这段时间央行不可能去救几个开发商，房企要么降价要么忍着，谁抗住了谁撑到了最后就能以最低的成本收割那些扛不住的玩家。

而全球的角度上也是这样，稳住疫情抗住经济危机的国家将分食新兴国家和资源国的残骸。

看清了全局我们再来看2020年的房子到底能不能买，怎么买。

支撑国民经济的三驾马车分别是：投资、消费与出口。

在全球疫情下，出口受到了很大程度的影响。

而消费也已经被挖掘的差不多了，从最早的家电下乡到后来的汽车下乡都是在挖掘最底层的消费能力，现在小镇每家每户基本都有一辆小汽车了。

除此之外17年以恒大、碧桂园为代表的地产商也利用信贷扩张，组团下沉到三四线城市里，把能挖掘的需求都挖了个遍。

那么，当尘埃落定为了发展和填补经济危机的窟窿，我们能做且肯定会做的就是开启大规模的新基建。

今天与2008年的状况是不可同日而语的，新基建也绝不仅仅是修路和盖房子，更多的是金融和IT领域的建设，比如5G。

社会经济结构的框架决定了整个社会经济体系所能达到的水平。

举个例子，双11活动一天创造了天量的交易。

完成这件事情的前提是阿里巴巴有一整套支撑的体系，包括了客户端、后台管理、交易系统以及数据存储系统。

外国为什么不搞双11，不是不想搞，是基础框架决定了他支撑不起这么大的需求。

金融和IT领域的新基建必然也只可能汇聚于人口和产业链聚集的大城市群。

因为只有大城市才能汇聚足够的多的高素质人口和产业配套来支撑新基建的建设。

未来水放到了哪里，就会推高哪里的房价。

疫情控制住以后，信贷利率会逐渐走低，各种金融产品和信贷产品也会逐渐放开。

通胀已经不可避免了，大众也会被用来泄洪。

未来请尽可能的向一二线聚集，并且不要负债过高，收割的时候请站在场内。