[再贷款利率]【央行释放5000亿，下调再贷款利率至2.5%，对楼市有影响吗？】

今天本站买房问答栏目再次上线了，让我们看看购房者这次提出了哪些问题呢？

1、央行释放5000亿，下调再贷款利率至2.5%，对楼市有影响吗？

2、看了金科博翠天辰和保利和光尘樾，对比选择哪个更值得改善呢？

3、在肥西有两套房，分别是金宇天地城，11年买的，和新华九龙首府，17年的，现在想买置地栢悦湾149㎡大户型，前两套适不适合现在卖？

4、想咨询下肥东泛龙岗板块前景如何，龙湖、中海、华润三个楼盘如何对比选择呢？

一、央行释放5000亿，下调再贷款利率至2.5%，对楼市有影响吗？

今天央行官网发布了一则公告《人民银行召开电视电话会议部署金融支持中小微企业复工复产工作》，在这一个公告中央行宣布增加5000亿再贷款再贴现专用额度，同时也下调再贷款利率。

再贷款就是中央银行向市面上的金融机构发放贷款，再贴现就是中央银行通过买进商业银行持有的已贴现但尚未到期的商业票据，向商业银行提供融资支持。

因此，央行增加再贷款再贴现专项额度，同时下调再贷款利率，是在向市场释放更多的资金。

这次资金的释放，对楼市，基本没什么影响。

2月20日，央行披露最新贷款市场报价利率（LPR）。

1年期LPR利率为4.05%，此前为4.15%；5年期LPR利率为4.75%，此前为4.80%。

并且，自2月3日以来，央行降息信号就非常强烈。为维护市场稳定，央行也发布了一系列政策：

2月3日，央行逆回购操作1.2万亿，增加市场流动性；

2月4日，央行再次逆回购操作操作5000亿，确保市场流动性充足；

2月10日，央行逆回购操作9000亿，维护流动性合理充裕；

2月11日，银行逆回购操作1000亿，确保市场流动性充足；

2月17日，开展2000亿元的中期借贷便利（MLF）操作，期限为1年，利率为3.15%；

所以，后续央行针对楼市的释放资金行为，短期内基本上没有了。

而且，人民银行副行长刘国强就2019年第四季度《中国货币政策执行报告》接受媒体采访时表示，LPR下行基本上不影响个人房贷利率。

“房住不炒”仍然是当前房地产调控政策的主导方向，银行可通过LPR加点方式确定个人房贷利率，基本保持原有水平。在改革完善LPR形成机制过程中，要坚决贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，确保差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定。

二、金科博翠天辰和保利和光尘樾

对比选择哪个更值得改善呢？

1、从地段上来看

金科博翠天辰位于规划在建的骆岗中央公园板块，保利和光尘樾则是省府板块。

中央公园，定位打造成国内乃至世界最大的城市中央公园，省委书记多次强调“高标准打造”。

省府板块，安徽省政治中心、经济中心和文化中心，城市重点发展板块，如今已是合肥最炙手可热的置业热土。

两大板块，同属合肥重点打造的区域。

2、从价格上来看

保利和光尘樾为滨湖纯新盘，预计加精装卖到2.25万/㎡，3月份首开，首开有没有优惠，现在尚不可知。

金科博翠天辰，最近推出的“真实惠、真让利、无理由退换房”置业五重大礼，优惠非常高。

一重礼：3000元定房超低门槛，交3000元抵20000元；

二重礼：高层原有优惠再打99折，洋房再98折（房源特定）；

三重礼：无忧换房，轻松置业；

四重礼：超低首付，最低18万起，置业省府（房号：31#203，规定时间内）；

五重礼：贴心钜惠，医疗工作者、政府公职人员、警察、社区街道办人员、物业职工、交通物流人员、环卫工人均可享专属折扣。

（注：活动截止时间2月29日）

3、从配套上来看

两大楼盘均位于5号线地铁口；保利和光尘樾自带有商业综合体，真正意义上的TOD项目。

4、从品牌上来看

保利作为一线央企，实力雄厚，在合肥打造的保利香槟国际、保利海上五月花、保利拉菲公馆等小区，均价已达到2万+。

金科品牌实力同样不俗，而且在抗疫期间，金科物业表现优异。

所以，论及改善，这两个楼盘都是不错的选择。

三、11年买了金宇天地城，17年买了新华九龙首府，现在想买置地栢悦湾149㎡大户型，卖与买现在是不是好时机呢？

据链家网数据显示，金宇天地城目前二手房均价1.35万/㎡。

虽有着临近经开的区位优势，但涨势已不太明显，所以可以考虑先行卖掉。

新华九龙首府17年入手，现在二手房均价1.57万/㎡。

按照长期来看，该小区仍有一定上涨空间，可以继续持有一段时间。

至于置地栢悦湾，是安徽置地首进肥西的第一个项目，从置地已交付小区置地栢悦公馆、置地滨湖双玺等楼盘来看，口碑、物业均是上佳。

所以，改善选择置地，非常明智。

肥东泛龙岗区域有着临近瑶海市区、2号线地铁口的优势，一向是置业热门板块。

目前，已经逐步兑现的利好的有地铁、48中+师范附小肥东校区等等。

再来看楼盘，华润紫玥台虽不属于泛龙岗板块，但也同样是48中+师范附小肥东校区的学区，在教育方面不弱于其他楼盘。

交通方面，龙湖龙誉城、中海城临近2号线地铁口底站，现在就可享受到地铁优势，而华润则稍微远一点，不过后期，华润步行10分钟可达地铁6号线东风大道站（规划中），地铁优势同样也有。

品牌方面，华润不论是品牌，还是物业口碑，在合肥都是上上之选。

所以，对比选择，我的建议是：

1、看中现在的地铁优势，可以选择中海城、龙湖龙誉城；

2、看中品牌物业，可以选择华润紫玥台。

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