[工行贷款]确认!工行二手房贷款首付比例提高至5成,最高6成!

工行二手房贷款首付比例提高至5成,最高6成!

此前有网友爆料，工商银行二手房贷款首付比例标准自9月15日起正式执行!

微博截图

今天，小编通过咨询工商银行某支行工作人员处确认，新规会在9月15日正式开始执行。新房首套上浮20%，二套上浮30%，二手房首套贷款首付比例为50%。

文件

具体新规如下

一、个人二手房首套贷款最低首付比例为50%，二套最低首付比例为60%。

二、对于土地性质为划拨的二手房贷款最低首付比例60%。

三、执行地区为合肥市全市(含四县一市)。

四、公积金二手房组合贷款按原政策不变。

五、二手房首套利率上升至20%，二套利率上升至30%(无论是否结清贷款，均按照新二套房贷款政策执行，上浮30%)。

六、二手房房龄不超过15年，且具有规范的物业管理和成熟配套，特殊情况需经支行行长认定，并报市行个人信贷业务部审核同意。

七、二手房贷款额度超过100万，要先进行集体审定，审查其真实性和借款人还款稳定性。

八、严禁受理城中村、小产权、待拆迁的独立商住一体化二手房;谨慎受理老旧小区、无电梯多顶层复式。临界房龄、低端特大户型二手房，并在首付和利率政策基础上再提高首付成数和利率!

九、个人二手房贷款首付比例标准调整自9月15日起正式执行。

在合肥，此次调整二手房贷款首付比例标准其实并不只有工行，小编电话咨询了合肥4大行后得知，在二手房贷款方面，工商银行和建设银行的二手房贷款首付比例都已提高到5成，而农业银行表示目前已停止二手房贷款。

合肥4大行二手房贷款首付比例标准

不过光大银行某支行工作人员表示二手房首套利率上浮30%，市区住宅首付比例3成起，三县住宅首付比例2.5成起。

总的来说，此次二手房新规主要内容为提高了二手房贷款首付比例。然而对于刚需者来说，5成的首付，还是让人伤不起，有网友感叹：“这样的政策出台后，受伤的还是刚需啊!”

合肥二手房贷款政策收紧，多家银行停贷!

目前，就小编了解到的情况是合肥9家银行停贷。

合肥9家银行停贷

徽商银行某支行和交通银行某支行已经明确表示停止二手房贷款。

据融360监测数据显示，二手房贷款明显收紧，贷款利率连续20个月上涨。

2018年8月份，全国首套房贷款平均利率为5.69%，相当于基准利率的1.161倍，环比上升0.35%，同比去年8月份5.12%的利率上升11.13%，这也是2017年1月份以来连续20个月上涨。

二手房贷款明显收紧

值得注意的是，首套房贷款利率上升的银行数量减少，持平的银行占较大比例。全国35个城市533家银行中：

有40家银行分(支)行首套房贷款利率上升，占比7.50%，较7月份减少7家银行分(支)行;

有488家银行分(支)行首套房贷款利率与上月持平，占比为91.56%，为近一年峰值。

数据显示，8月份，执行首套房贷款基准上浮20%-30%的银行数增多。

全国533家银行分(支)行中：

有125家银行首套房执行基准利率上浮10%，较7月份减少21家;

176家银行首套房执行基准利率上浮15%，增加3家;

128家银行首套房执行基准利率上浮20%，增加13家;

30家银行首套房执行基准利率上浮25%，增加2家;

28家银行首套房执行基准利率上浮30%，增加3家。

合肥16家银行最新房贷利率一览

合肥16家银行最新房贷利率一览

目前从了解的情况来看，合肥新房首套房利率已经基本上浮到20%，另外二套房方面，房贷利率也几乎在25%以上，并且华夏银行、光大银行和徽商银行的首套房和二套房房贷利率均达到了30%。

另外，对于房贷利率上浮的问题，有房企表示已经接到通知，现在普遍首套上浮20%，二套上浮30%。具体贷款利率要看你咨询的是哪家楼盘，不同支行合作的楼盘不一样，实际放款利率也不同。换句话说，具体贷款利率需根据银行放款时执行政策而定。

严禁首付贷

今年以来，楼市调控政策保持从严态势，多地先后开展治理房地产市场乱象专项行动，监管部门严禁“首付贷”和消费贷资金违规流入楼市。

银保监会8月份开出418张银行类罚单，罚没约13139万元，问责265人。其中，五大行收到罚单46张，股份制银行收到14张罚单。而从受处罚领域来看，房地产类贷款成此次监管重点，多家银行因个人信贷资金违规流入楼市而受到处罚。

从这次银保监会的严查来看，未来楼市调控除了继续限价外，会重点抑制信贷资金流向楼市。对此，有专家认为，房贷政策整体松动的可能性比较小，一旦房贷出现松动，将加大房价上涨的压力，令房价调控压力加大。

最后，小编还是建议刚需购房者买房要趁早!因为以后买房，可能关心的问题是自己还能不能贷款!!!

更多相关资讯访问：合肥房地产（