[买房贷款利率]央行贷款买房新利率，财会人表示：有CPA证，6年就能全款买房

8月25日下午，央行通过官网发布公告，宣布从10月8日开始全面调整房贷利率计算方式！这一利率的调整，意味着我们贷款买房较之以往，所负担的压力会相对降低。一起先来看看关于这一公告的具体内容，对于我们CPA人又有哪些影响。

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公告解读?

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从公告内容来看，本次央行主要确立了住房按揭贷款政策的四大原则：

央视财经《经济信息联播》栏目视频

一是新发放商业性个人住房贷款利率与LPR挂钩，

以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成；其中，LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。

每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。

加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。

二是确定住房贷款利率底线，

首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

假设：最新的5年期以上LPR为4.85%，则首套住房贷款利率不低于4.85%，而二套住房贷款利率不低于5.45%。

三是明确个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定，最短为1年，最长为合同期限。

比如说：购房者第一年的利率为5.45%，利率一年一调整，一年后，如果相应期限的LPR上调40个基点，则购房者第二年的利率为5.85%。

四是“因城施策”，

在各地人民银行省一级分支机构指导下，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

想买房得先落户

CPA证书享福利?

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看着是不是很心动，毕竟我们以后买房不需要承担那么大的压力，很多财会人表示：那我们是不是可以在工作的城市落户买房了？

可以，但是不同的城市生活压力不同，个别城市还需要在当地落户才可以贷款买房，而CPA却刚好弥补这一缺陷，考下CPA即可享落户福利。

在不同城市享有福利

如今我国的高端财会人员供不应求，很多城市为高端财务人员提供了不同的福利待遇，鼓励大家考取CPA证书，比如北京给予落户积分和现金奖励、天津持证人可直接落户、广东给予生活补贴等等。

1、有了CPA证书，天津可以直接落户，还领3万奖金！

2018年5月16日，天津发布了新的人才引进政策，大幅降低落户门槛，不满40岁的本科生等可以直接落户，无需社保、居住证等条件。

更值得关注的是：注册会计师、金融分析师、执业律师等资格型人才，不仅可以直接落户，而且还一次性奖励3万元。

2、深圳：CPA纳入人才安居房保障范围

2018年8月，深圳市财政委员举办的《关于加快我市注册会计师行业发展的实施意见》听证报告中，多次提及要为注册会计师解决住房的问题。

今年2月，深圳市发布深圳市财政委员会印发《关于加快我市注册会计师行业发展的实施意见》的通知，明确指出将注册会计师纳入人才安居房保障范围，但具体做法由区政府研究制订。

3、上海有CPA证书可以落户加分

其他一些城市，虽然无法直接落户，但是在落户上会有一些优惠政策。比如上海。上海：享有落户优惠。作为金融中心，上海在金融人才吸引上向来不遗余力。为了实现国际金融中心的建设目标、建设上海国际金融人才高地，上海给出了丰厚的优惠政策。

其中，CPA、ACCA、CMA、CIA、CISA以及注册税务师等会计人才可以享受不少优惠政策或是落户优惠。

优惠政策：根据《上海金融领域“十三五”紧缺人才开发目录》，持有CPA、ACCA、CMA、CIA、CISA等会计证书的人才都是“十三五”金融人才规划的开发对象。

4、北京落户优惠

１、北京在“十三五”金融发展规划中，明确指出要在人才引进、住房保障、医疗健康、教育培训、子女入学等方面加强对金融高端人才的服务。

２、根据北京积分落户意见稿，具有中级专业技术职务的申请人，可获得2分加分，高级专业技术职务可加5分。

３、意见稿所指的职务为国家和本市有关部门、中央企事业单位评定的专业技术职务，而企事业单位评定职务的前提是取得对应职称。

４、中级及以上会计职称持证人若在企事业单位担任对应级别职务，即可获得落户积分。

５、有会计证书可以落户、积分、生活补贴、安家补贴呀等等!

６、所以，国家这么“厚爱”持有会计证书的我们，面对着快要到来的注册会计考试，咱们就一鼓作气，早日通过考试，早日享受国家的各种优惠政策吧。

5、广州：获评高层次人才，家人享受广州市民待遇

根据《2017年广州市高层次金融人才目录》，CPA等职业资格认证属于评价标准中的专业认证，占据了30%的权重，进行高层次金融人才评定。如果通过评定，成为高层次金融人才，根据《广州市高层次金融人才支持项目实施办法（修订）》，在享受安家补贴外，非广州户籍的人才及其配偶、子女，可在购房、购车、子女入学等方面享受广州市民待遇。

不仅如此，CPA人的薪资水平也为我们贷款买房增加了一份保障。

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CPA的薪资水平在不同城市、不同企业以及不同能力水平等方面都有着较大差异，我们来看一下CPA在这几个方面的薪资水平大概是什么样的。

>>>>CPA不同城市工资差别情况表

(数据来源于各招聘网站信息汇总，仅供参考)

即便是同一城市的CPA在不同工作年限上，工资也是有很大差异的，小编这里选取了初入职场的新人与工作5年以上的职场老人两类的大概薪资水平做为举例，职场新人由于刚拿证，没有太多的工作经验与职场阅历，因此工资水平往往较低，但是通过一段时间的积累和沉淀，工资水平便会发生很大的变化。基本上工作5年后便会完全提升一个档次。

>>>>CPA不同企业工资差别情况表

接下来，小编对工作5年的CPA在不同企业的工资水平与工作强度做了一个统计，大概情况如下表。

(数据来源于各招聘网站信息汇总，仅供参考)

我们从表格当中可以看出，同样是CPA，同样是5年的工作经验，在不同的企业方面，CPA师们工资水平的差距还是很大的，这主要与她们的企业性质与工作强度有关。

另外，CPA的薪资水平并不是取得证书就一定能拿到相应年限、相应待遇的工资。

而是与其他各行业人员的工资水平一样，不同能力水平的人薪资水平也千差万别，例如在四大工作5年，能力强一点的高级审计师，年薪已经能够达到50w左右，有的甚至已经升为经理，年薪像百万发起冲击，但是也有能力较为有限的可能第五年，仍然在审计师职位徘徊，工资水平自然要差一大截。

国内一二线城市现房价，

CPA们多久能够买一套房？?

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看完了CPA们的工资水平，我们再来看一下不同城市的房价情况是怎么样的。

（数据来源于网络）

根据某数据机构显示，2019年全国各地房价水平均处于高位，小编将全国各地省会城市的房价水平，按照一二线城市划分挑选出具有代表性的几个城市的房产均价做统计，然后根据当地城市工作5年左右的CPA们的薪资水平，来估算一下，他们多久能够买一套房（房子以80㎡刚需房为例）。

>>>>一线城市：北京、上海、广州、深圳

以北京为例：

平均价：58102元/㎡

80㎡房屋总价：约464万

按照北京四大会计师事务所，如果已经是注会持证人，入职四大会计事务所5年的高级审计师为例，年薪一般40-60w左右，大中型企业的注会持证人工资可能会稍低，在20w-30w左右，我们按照均值年薪为35w选取。

CPA工资：月薪2.7w 年薪35w

每年存款结余：25w

如此看来，CPA在北京全款购买一套房需要18.5年。但是现在买房子基本上都是付完首付后，分期还款。

这样看来在北京一套总房款464万的刚需户型，首付139万，月还款14135元左右，贷款30年还清，对于CPA来说，尽管是在首都北京这种超一线城市，贷款购房其实也不是太难的事。

>>>>二线城市：成都、武汉、沈阳、长春等省会城市

以长春为例：

平均价：9913元/㎡

80㎡房屋总价：约79万

按照二线城市CPA工资水平，工作5年以上，职位在财务管理岗位中层以上的企业经理级别，在长春年薪20w左右没有任何问题，投资银行等可能还会更高，我们就按照年薪20w计算。

CPA工资：月薪1.7w 年薪20w

每年存款结余：12w

这样来看，CPA在二线省会城市长春全款购买一套房仅仅需要6年多的时间便能实现。

再来看一下如果是首付分期的话。在长春一套总房款79万的80平米刚需房，首付才23.7万，月还款2400元左右，贷款30年还清，这样看来，在二线城市对于工作5年的CPA来说，买套房子简直就是毫无压力。

对于CPA来讲，工作机会基本都在一、二线城市，三、四线的地级市与县级市的就业机会相对稀少，因此小编不做过多列举。

你的坚持，是你获得所有的前提，你的成功，是你获得所有的基石，现在的所有汗水，当你考下CPA的那一刻就会发现，很值得！

只要路是对的，就不怕路远。

本文由东奥注册会计师（ID：dongaocpa） 整理发布。本文来源：东奥注册会计师、众智财税智库、央视财经，中国人民银行官网。若须引用或转载，请注明以上信息。