[房产抵押贷款流程]房产抵押贷款，需要了解这五个问题

2020年5月11日 am11:33 • 创业贷款 • 阅读 260

对于办理房屋抵押贷款手续是比较繁琐的，并且从申请到成功下款的时间不短，如果在这个过程中，出现一些失误，只会延长办理时间。所以，在办理之前，提前了解一些基本的问题还是很有必要的，也避免被坑是不是。那么下面就和融付小编一起了解一下房产抵押贷款的5个必须知道的问题吧。

房产抵押贷款，需要了解这五个问题

一、房产抵押贷款的比例一般是多少，能贷多少?

一般来说，在银行办理的话，住宅7成，商业(商铺、写字楼等)5成，商住两用5.5成，别墅各家银行不同，一般是5-7成。

比如：房子抵押贷款的比例一般是70%，而贷款的具体额度则是以评估的价值为准的。

二、住房抵押贷款需要准备什么资料?

房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的);

权利人及配偶的身份证(原件及复印件，反正两面复印在一张纸上)如已婚，夫妻双方均需提供;

权利人及配偶的户口本(原件及复印件，户主页和有购房人信息复印在一张上。如已婚，夫妻双方均需提供。);

权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);

收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。);

如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证;

如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对账单;

为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

三、房产抵押贷款都需要什么费用?

注意：因具体情况不同，办理个人住房贷款涉及的费用也不尽相同，不同的地区也略有差异。

四、用房子做抵押贷款，对房龄、面积大小有要求吗?

房子抵押贷款，对面积大小没有要求，主要看房产的评估价值，抵押贷款一般贷总房价的70%，大多数银行要求10万起贷，所以评估房价需在14.3万以上，因此，如果面积*单价在此评估值以下，也是不能贷的。

房子抵押贷款对房龄有要求，一般要求15年内的允许上市交易的房产。

五、按揭没还完的房子可以用于抵押贷款吗?

就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。

但如果急需用钱周转，可以找比较靠谱的金融贷款机构来做二次抵押贷款，有针对按揭没还完的房子，来做抵押贷款的业务。具体额度根据房屋所剩余的价值以及个人资质综合评估。

上述小编对于我们会遇到的几个问题做了一个简单介绍，如果大家要想避免麻烦，着急使用资金，我们可以选择专业的人来帮您办理。

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