[小产权房如何贷款]【深圳西乡小产权房】小产权房买卖的风险

2020年5月11日 am11:32 • 创业贷款 • 阅读 166

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

尽管在法律上明确该类房屋的买卖不受法律保护，但因为价格低廉等因素，该类房屋仍然在市面上进行交易。那么，小产权房买卖的风险有哪些？在进行交易时应注意什么问题？

一、小产权房买卖的风险

1、没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。

2、无法上市流通。由于小产权住房没有国家认可房产证明，所以不具备进行房产转让、处分和继承等权利。

3、房产无法过户。由于小产权房产本身就不具备相应产权，所以也不具备过户的权利。

4、没有占地补偿。遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关补偿。因为该小产权占有土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

5、无法办理银行贷款。这点我想不必多说了，因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，没有国家出具合法产权证房产银行不会放款。

6、户口无法迁入。由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。

另外，政策不确定。由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理决定，使我们无法预知的风险明显加大。抱有法不责众的心态是不恰当的，因为购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲还只能算“小众”，国家出台相关政策时不得不对“大众”的利益进行考虑。

二、小产权房买卖纠纷解决方式有哪些

1、协商解决，这是最节约成本和时间的解决方式，而且很多当事人都愿意协商解决。

2、协商不成，向法院起诉，通过诉讼途径解决问题。
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