[个人贷款怎么贷]贷款买房的时候主贷人并不是承担的多一些

2020年5月11日 am11:26 • 创业贷款 • 阅读 242

在买房时，有的夫妻办理共同贷款，大多数人对主贷人都有一点误会，

觉得主贷人会分的房产份额会更多或者觉得主贷人承担的贷款责任更重一些，

其实无论是不是主贷人跟房产份额的划分都是没有关系的。

那么我们该如何确定主贷人呢?

1、看房产政策

夫妻共同贷款买房的时候，要注意关注房产政策以及信贷政策的变化，选择主贷人的时候，可以根据实际情况来决定，尤其需要关注本地区的信贷政策，

比如对二套房、纳税或者社保年限的限制等等，以便考虑首付款比例、利率对自己购房的影响，

如果不注意房贷政策的话，就有可能导致购房的过程中难度增加，或者致使还贷受到影响。

2、看征信记录

由于贷款买房时银行要看借款人的征信，只要夫妻双方中的其中一方征信存在问题都会影响到房贷审批，

但不同的是，银行在查询征信的时候主要查的是主贷人，如果主贷人征信出现问题，那么贷款申请银行可能不会受理，或者即使受理了贷款额度及贷款期限也会受到影响。

3、看收入多少

对于银行来说，审核借款人资料的时候主要是看借款人的还款能力，银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，

所以在面签时，把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷放款。

4、看年龄大小

由于银行对于借款人是有年龄限制的，大多数银行规定借款人的年龄在18周岁以上，主贷人的年龄加上住房贷最高30年的年限，

男性不能超过65岁，女性不能超过60岁，如果丈夫超过35，妻子超过30，年龄问题可能导致贷款年限短，还贷额度大等问题产生。

房贷是由主贷人一人承担吗?

只要是婚后购买的房屋，在没有特殊约定的情况下，房屋就属于是婚后共同财产，夫妻贷款买房时，

是以夫妻为单位来申请贷款，即使房产证上只有其中一方的名字，另一方也可作为住房贷款的共同贷款人，这也就说明另一方不论是否在房本上有名字，都是有资格参与还贷的。

关于谁做主贷人比较合适，以及房贷是否由主贷人一人承担的相关内容，小编就为大家介绍到这里，

在选择主贷人的时候，可以根据以上几点来进行选择，但是大家也要注意，并不是说主贷人才有还款的义务，只要是以父母的名义来申请贷款买房，那么夫妻双方之间都是有还贷义务的。

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