[杭州公积金贷款]【杭州购房至尊宝典】

2020年福利来啦！

小编整理了杭州购房四步攻略，

涵盖限购、限贷、摇号及落户政策。

复杂的步骤小编还贴心附上了流程图，

觉得文字太多的话直接看流程图即可哦！

目录

Step1：限购政策

——判定在杭州是否有购房资格

Step2：限贷政策

——确认适合的付款方式与首付比例

Step3：落户政策

——杭州落户政策及申请条件

Step4：摇号政策

——杭州购房摇号流程

——Step1：限购政策——

Q

杭州哪些区域限购？

杭州市区范围除了临安区，都限购。包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、下沙、之江、萧山区、余杭区、大江东、富阳区等，统一执行限购措施。

一句话总结：杭州市区，临安之外都限购！

Q

在杭州是否具有购房资格？

分为两种情况，杭州户籍和非杭州户籍：

1. 杭州户籍：

单身（含离异、丧偶）杭州无房，可购1套。

单身（含离异、丧偶）杭州有房，无购房资格。

家庭（结婚证为判断依据）杭州无房，最多可购2套。

2. 非杭州户籍：

社保连续缴纳2年（自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明或个税，24个月内补缴不超过3个月无需提供情况说明和劳务合同） 且 杭州无房，最多可购1套。

以上两条件其一不满足，无购房资格。

*备注：户籍由外地迁入 临安区、 桐庐县、建德市、 淳安县的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。

一句话总结：单身1套，外地家庭1套，杭州家庭2套。

Q

在杭州企业是否能购房？

1.自2018年6月26日起，企业在限购区域内不可购房。

2.如果是企业购买限购区域住房，3年后才可上市交易。

*备注：2018年6月26日，杭州住保房管局官方发文提出，杭州限购区域暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手房）

一句话总结：不能！

——Step2：限贷政策——

Q

都有哪些贷款形式？

商业贷款、公积金贷款、组合贷（商业贷款+公积金贷款）

Q

首付比例最低为多少？

无房贷记录：杭州无房，首付比例最低30%；杭州有一套房，首付比例最低60%；

有一次房贷记录（含已结清）：无论在杭州是否有房，首付比例最低均为60%；

有两次房贷记录（不含已结清）：无论在杭州是否有房，均需全款。

一句话总结：杭州无房且无贷3成；杭州有房或有一次房贷记录则需6成或以上。

Q

杭州公积金贷款最高能贷多少钱？

职工本人符合贷款申请条件的，最高贷款额度为

50万

，若夫妻都具有公积金贷款资格，则每户最高总共可贷

100万

一句话总结：每户最高可贷100万。

Q

如何计算公积金可贷额度？

公积金可贷额度=申请公积金账户月平均余额*15（倍数）

*备注：申请公积金账户月平均余额指：申请公积金贷款时近12个月账户月平均余额（不含申请当月和近12个月的一次性补缴）。未满12个月，则按实际月数计算。

——Step3：落户政策——

1

购房落户（目前暂停实施）

2016年9月28日起，在杭州市区范围内（含萧山、余杭、富阳、大江东）暂停实施购房入户政策。

2018年1月1日起，临安区暂停实施购房落户政策。

2

人才落户

包括：全日制普通高校大专及以上学历落户、高技能人才落户、中级以上专业技术资格人员人才引进落户、海外留学生落户、表彰奖励人员落户、党政人才落户、高层次人才落户。

1. 全日制普通高校大专及以上学历落户

a) 社保：要在杭工作社保缴纳1月以上且已到账；

b) 年龄：35周岁以下（不含35周岁）大专生或45周岁以下（不含45周岁）本科生；

c) 学历：需要全日制大专、本科学历。

*备注：全日制研究生以上学历类人才50周岁以下（不含50周岁）硕士研究生或55周岁以下（不含55周岁）博士研究生，可享受“先落户、后就业”政策。

2. 高技能人才落户

a) 45周岁以下（不含45周岁）具有技师以上职业资格人员及35周岁以下（不含35周岁）具有高级工职业资格人员；

b) 在杭州市区同一用人单位连续工作满3年；

c) 且在杭州市区有合法固定住所。

3. 中级以上专业技术资格人员人才引进落户

a) 45周岁以下（不含45周岁)具有中级专业技术职称资格者，在杭落实工作单位，满足连续缴纳1年及以上社会保险(不含补缴)的可以办理人才引进落户；

b) 具有副高以上专业技术职称(副高50周岁以下，不含50周岁，正高55周岁以下，不含55周岁)资格者，在杭落实工作单位，可以办理人才引进落户。

4. 海外留学生落户

留学回国人员需办理《留学人员回国工作证》，凭工作证和学历认证书办理。

5. 表彰奖励人员落户

在杭就业期间，国务院各部委授予的操作能手等，省级及以上行业主管部门评比的先进生产工作者、优秀农民工；被评选为本市市级及以上劳动模范（含享受待遇对象），杭州市十佳来杭创业创新青年、道德模范、见义勇为先进个人，可申请在杭州市区落户。

6. 党政人才落户

党政人才落户经组织人事部门审核批准录用、调动在杭工作就业人员(包括参照公务员法管理的机关、事业单位工作人员)，持组织部调令、公务员录用通知书或转任调任通知书、省人社厅调令或公开招聘确认通知书及本人最高学历证书(职称证书)可办理落户手续。

7. 高层次人才落户

符合《杭州市高层次人才分类目录》规定的A、B、C、D、E类条件的人员(含国家、省“千人计划”引进人才)，可以通过所在用人单位，申请我市高层次人才分类认定，按隶属关系分别由相应的部、委、办、局负责受理。区、县(市)属用人单位(含非公单位)按属地原则由所在区、县(市)人力社保局负责受理。

3

投靠落户

包括：夫妻投靠落户、老人投靠落户、未成年子女投靠落户、部队随军家属投靠落户。

1. 夫妻投靠落户

a) 夫妻婚龄满2年（含2年）；

b) 在杭州的一方有杭州合法固定住所，且人户一致；

c) 另一方持有在杭州申领的有效的《浙江省居住证》。

2. 老人投靠落户

分为80周岁及以上和80周岁以下两类。

● 80周岁及以上：

80周岁及以上老年人投靠在杭子女，不受“身边无子女”及《浙江省居住证》条件限制，可以自愿选择投靠在杭城镇有合法固定居住所的子女。

● 80周岁以下：

a) 男性年满60周岁，女性年满55周岁；持有在杭申领的有效《浙江省居住证》；外地身边无子女，子女全部或大多数在杭州市区；本人或子女在杭州市区城镇有合法固定住所的，可申请投靠在杭子女。

b) 杭州地区有子女，外地也有子女的，按“就小城市、就多数子女”原则投靠；

c) 夫妻双方原籍在杭州市区，因工作调动在其他地区离退休，有子女在杭州市区的，满足男性年满60周岁，女性年满55周岁，可回杭投靠。

3. 未成年子女投靠落户

a) 未满18周岁的未成年子女(户口在大中专院校的除外)；

b) 父母在杭有合法固定住所，可按自愿原则投靠在杭父母。

4. 部队随军家属投靠落户

部队干部、士官家属随军，符合下列条件之一，可办理家属农转非：

a) 军龄满15年；

b) 副营职或技术十一级以上；

c) 年龄35周岁以上；

d) 现役五、六级士官。

4

投资落户

包括：外商投资落户、内地企业投资落户、企业纳税落户。

*备注：此三项落户方式不得重复办理，企业只能根据自身条件，选择其中一项途径办理。

1. 外商投资落户

a）1998年1月1日起在杭州市区新批或在该年度起增资10万美元以上；

b）并在本市或区缴纳税收满10万元人民币的外商投资企业。每投资10万美元外资可办理一名企业管理人员进杭落户。

2. 内地企业投资落户

a）1998年1月1日以后注册成立的来杭投资企业； b）来杭投资企业外地股东注册资金100万元（含）以上，若注册资金400万元以上的，外地资金须占25%以上； c）在杭已正常运转（固定资产投资或主营业务有纳税记录，国地税累计缴纳10万元以上）； d）纳税须在本市市或区税务部门登记； e）每投资100万元人民币（实缴），可办理1名专职人员进杭落户。总投资额在500万元人民币以上的，企业主要负责人可随迁配偶及未成年子女； f)申请人无犯罪记录； g)申请人需高中以上学历； h)申请人必须是公司股东或者有一年以上社保证明。 i)来杭投资企业凡用工在50人以上，其中安排市区城镇下岗、待业人员就业达到60%的，每多安排此类就业10人，可增加1名专职管理人员户口迁杭。

3. 企业纳税落户

a）外地来杭州市区的个私企业经营者，从2000年开始凡连续两年内缴纳地税满10万元人民币的，法人代表本人可办理落户手续； b）连续两年每年缴纳地税满15万元的，法人代表本人及配偶、未成年子女可办理落户手续。

5

积分落户

Q

积分落户政策适用范围？

市区范围（包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、下沙、之江、萧山区、余杭区、大江东、富阳区、临安区）。

Q

积分落户需满足什么条件？

持有本市有效的《浙江省居住证》;

年满18周岁；

具有完全民事行为能力;

无严重刑事犯罪记录或参加国家禁止的组织或活动。

Q

积分落户申请时间？

明确积分落户将在每年的3月集中受理，逾期未提出申请的，当年不予受理。

Q

多少积分可以落户杭州？

每年落户分值不同，不预设具体落户分值，根据当年落户指标进行动态调整，积分越多越好。

*备注：2018年分值在130分及以上，2019年分值在125分及以上。

Q

积分怎么算？

积分管理指标体系由基础分指标、加分指标、减分指标和一票否决指标等四个部分组成。

基础分：分为年龄状况、文化程度、专业技术职称或技能水平、就业及参加社保情况、住所及居住年限情况这五个指标组成。

加分指标：包括奖项荣誉、社会服务、投资纳税、科技创新等情况。

减分指标：包括刑事犯罪、行政拘留、违反计划生育政策、个人不良信用记录等。

一票否决指标：指有严重刑事犯罪记录和参加国家禁止的组织或活动的。

Q

积分落户子女可以随迁么？

配偶和18岁以下的子女可以随迁。

Q

积分落户夫妻可以同时申请么？

可以，夫妻同时申请取分数高的一方。

——Step4：摇号政策——

Q

哪些地方的项目要进行公证摇号售房？

市区范围（包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、下沙、之江、萧山区、余杭区、大江东、富阳区、临安区）。

一句话总结：杭州市区均需摇号！临安是唯一摇号但不限购的区。

Q

杭州摇号前需要准备哪些资料？

购房人身份证（夫妻购房需要双方身份证）、户口本、结婚证、杭州住房查档证明（又称无房证明）、非杭州户口需要提供近3年连续满2年社保或个税缴纳证明、个人征信报告、指定银行冻资证明（或验资证明）。

Q

杭州摇号购房流程？

Q

摇中号弃选会有什么影响？

中选后放弃选房、购房达二次的家庭，自放弃选房、购房之日起3个月内，不再接受其购房意向登记；中选后放弃选房、购房达三次（含）以上的家庭，自放弃选房、购房之日起6个月内，不再接受其购房意向登记。

一句话总结：弃选两次，3月内不可登记；弃选三次，6月内不可登记。

Q

“无房家庭”定义？

在我市限购范围内无自有住房的家庭（不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”），认定为“无房家庭”。

*备注：①临安区、桐庐县、建德市、淳安县户籍的购房家庭，在限购区域内的商品住房项目办理意向登记，需同时在我市限购范围内及其户籍所在地范围内无自有住房，才能认定为“无房家庭”。 ②在临安区（非限购区域）商品住房项目办理意向登记，购房家庭需同时在我市限购范围内及临安区范围内无自有住房，才能认定为“无房家庭”。