[建行住房贷款利率]降了！5.48%！全国房贷利率连续4个月下调

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降了！全国首套房贷平均利率5.48%

二套房贷平均利率5.78%

3月26日，融360研究院发布最新报告，其对全国41个城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示：

2020年3月（数据采集期为2020年2月20日-2020年3月19日），全国首套房贷款平均利率为5.48%，环比下降4BP；二套房贷款平均利率为5.78%，环比下降5BP。

3月20日，央行发布最新一期贷款市场报价利率（LPR），与前一期相比报价保持不变。

不过2月20日，央行发布的LPR有所下降，1年期LPR为4.05%，此前为4.15%，5年期LPR为4.75%，此前为4.8%，贷款成本呈下降的趋势。

报告称，首套房方面，上海、广州和深圳的首套房贷款利率平均水平均环比下调5BP，北京环比下调4BP。

具体到城市来看，北上广深的首套房主流贷款利率分别为5.3%、4.65%、5.29%和5.05%。

二线城市中26个城市的房贷利率环比下调，其中8个城市首套房贷款利率降幅在10BP以上，昆明更是从2月的5.61%降至5.32%，环比下降29BP；

佛山首套房贷款利率也下降了15BP；郑州3月环比下降13BP，从四大破“6”城市之一降至5.91%。

中原地产首席分析师张大伟认为：未来在全社会资金成本降低情况下，针对优质区域、优质贷款者，不排除后续房贷利率继续轻微下调，首套房贷利率将进一步宽松。

02

网爆上海首套房比例将至3成？

当地多家银行表示政策未改

重磅消息，上海部分银行将首套房首付比例首次调至3成，之前是3.5成。

据21世纪经济报道调查，上海房贷市场的几家主流银行和中介机构，均反馈首套房首付至少3.5成，并未调整为3成。

一位上海工行的房贷经理对记者表示，目前依旧执行首套房首付至少3.5成的政策，首套商贷利率为4.65%，即当前5年期LPR减10BP。二套房最低5.45%，首套与二套利率与去年10月LPR换锚之后持平。

一位上海建行的人士也对记者表示，首套房最低3.5成首付的政策没有变动。

一位新房销售人士对记者称：“目前没有3成首付的，都是3.5成，首付不足3.5成连合同都签不了。”上述销售人士称，他们开发商合作的银行包括中行、建行、工行和上海农商行，都是在上海房贷市场上利率比较划算，因此展业较多的银行。

不过一位大行房贷部门人士也对记者表示，之前有些股份制银行做过“3+4”的业务，也就是说首付降到3成，然后把这套按揭贷款的房子按照价格的4成做一笔经营性贷款，银行可以坐收两笔贷款的钱，“但是这种做法针对二套房比较多，因为二套房一般是改善住房，价格上看大多是非普通住宅，首付要七成，因此差价会比较大。首套房这么做的没怎么听说。”

上述新房销售也表示，未见过自己客户中“3+4”类似的贷款案例。

不过近期上海的确住房信贷出现了断崖式下跌。由于大多数楼盘尚未开盘，二手房带看冷冻，2月份新增人民币住户贷款中，个人住房贷款增加29亿元，同比少增45亿元。

03

信贷放松买房好时机来了？

房贷利率的变化，和楼市行情息息相关。

楼市火爆，当大批购房者涌入，银行资金短缺，不仅房贷时间会变得缓慢，条件极为苛刻，房贷利率也自然会有所上浮；反之，市场“冷静”，房贷也会有“松绑”的迹象。

当然，这还与调控政策，央行是否降准等也息息相关。

就目前而言，LPR的出现，使未来的房贷利率仍然是双轨制，一年期LPR利率会持续下滑，这是因为全球都处于降息周期。但若调控政策不持续放松，五年期LPR进一步下调的可能性，只能说有，但不会太大。

但无论如何，对于购房者来说，尤其是刚需自住，当下不失为买房的良机。

本文信息和素材来源：融360研究院、财联社、21世纪经济报道等