[建行住房贷款利率]未来全国房贷利率整体水平或呈现下降趋势，目前青岛变化不大

据统计，截至2019年末，工、农、中、建、交、邮储六大行个人住房贷款余额较上年末增长2.53万亿元，同比增速为13.36%。在2019年六大行新增贷款中，个人住房贷款占比近四成。

以此可以推断出2020年，个人住房按揭贷款客户仍是银行积极争取的资源，但在“房住不炒”政策导向下，将重点支持居民首套住房贷款需求；预计全国房贷利率整体水平呈下降趋势，但短期内下调空间有限。

个人房贷业务竞争激烈

年报数据显示，截至2019年末，六家国有大行个人住房贷款余额达21.46万亿元。从贷款余额看，截至2019年末，建行和工行个人住房贷款均突破5万亿元大关，分别为5.31万亿元和5.17万亿元。

从新增量看，2019年，工行、建行和农行新增个人住房贷款均逾5000亿元。其中，工行增量最大，为5763.18亿元。从增速看，2019年，六家国有大行个人住房贷款同比增速均超过两位数，邮储银行增速最快，达19.9%。

各家银行对于个人房贷客户的“抢夺”可谓激烈。在个人贷款业务中，个人住房按揭贷款的分量举足轻重。据统计，2019年，六家国有大行贷款和垫款合计新增6.39万亿元，其中个人住房贷款占比39.56%。

优秀的资产质量让个人房贷成为“香饽饽”

个人房贷业务为何受到银行青睐？优秀的资产质量是关键因素，从2019年银行年报可窥一斑。截至2019年末，建行个人住房贷款不良率仅0.24%，与上年末持平。

工行在2019年年报中表示，个人贷款不良额、不良率连续三年“双降”，个人住房贷款资产质量创近十年来最好水平。截至2019年末，农业银行个人住房类不良贷款率为0.3%，较上年末下降0.01个百分点。

可以预见的是，2020年房地产开发贷和个人住房按揭贷仍然是银行相对希望争取的业务，但在监管政策要求下，增长通常会受到一定限制。

目前“房住不炒”仍是主基调，贷款增长尤其是开发贷增长有限。近期不少省市出台政策，缓解开发企业流动性困难，比如在土地出让和商品房预售环节放宽要求等，对开发企业的经营压力起到直接纾困效果。

据悉，房地产相关贷款，尤其是个人住房贷款业务一直是银行眼中的“香饽饽”。预计在今年企业端有效信贷需求不足的情况下，银行在个人房贷领域的争夺将更加激烈。

贷款需求将逐步恢复

当前，财政货币政策初显成效，内需回暖。尽管2020年初受到疫情影响，但一季度个人住房贷款增长依旧平稳，相信，国家会继续出台支持经济稳定发展的举措。

根据网上数据显示，3月住房贷款申请量、客流量有了明显恢复。对于原本具备购房吸引力的城市，不论开发贷还是按揭贷需求，虽然因为疫情受到一定阻碍，但只要开发和购房需求没有消失，贷款需求便不会消泯。

若疫情防控进展不出现反复，在复工陆续推进和线下售楼恢复之下，开发贷和按揭贷款需求有望逐步恢复。

青岛房贷与去年年末基本持平

据了解，有些城市房贷利率已经出现了松动，那么青岛现行房贷利率有没有变化？岛城现行房贷利率是多少？让我们一起来看一下。

虽然央行出现了降息，但距离下一轮LPR定价仍有些时日，岛城各银行现行房贷利率并未因此出现下调迹象。

从表格中不难看出，中国五大行、青岛银行、招商银行、民生银行、邮储银行、浦发银行和广大银行均实行首套房贷利率。

LPR+83.5BP（即5.635%）、二套LPR+113BP（即5.88%），这与新政施行前的首套上浮15%、二套上浮20%基本持平。

反馈到月还贷数额上，小淘以贷款100万、还贷30年、等额本息为例，首套需要每月还贷5762.88元，二套需要每月还贷5918.57元。

目前也有部分银行房贷利率低于主流行情，主动减少了加点基数。首套最低可执行LPR加点47.5BP（即5.225%），二套最低可执行LPR加点95BP（即5.70%）。

如果能够按这个利率成功审贷，首套、二套可比主流行情还贷额每月分别减少256.32元和114.57元。

但这个最低房贷利率并非所有人都能够申请到，这是银行针对部分优质客户推出的，需要综合考察贷款人的银行流水、征信、还款能力、所购房源详情以及其它资质。

年初各银行信贷“额度”较宽松，只要资质符合、材料齐全，通过审批仅需要三到四天，最快一周内就可放款。

虽然额度宽松了，但在客户资质审批方面相较于之前并没放松，尤其针对是二手房审贷，土地到期年限决定了贷款年限，很多银行暂不接收房龄在28年（1992年之前）以上客户的审贷诉求。

除了土地到期日限制，某些银行对二手房审贷客户还有一个“特殊”的要求，那就是所购房源面积需在60㎡以上（以房产证为准），否则不予申贷。

从全国平均水平看，房贷利率下调幅度基本与LPR水平保持一致，未来全国房贷利率整体水平会呈现下降趋势。

对于购房者来说，当下房贷虽然早已没有八五折、九折优惠，但在近十年中，当下执行利率仍处在较低的点。

近期房贷虽有继续下调的可能，但预计幅度不大，平稳仍是未来房贷行情的主基调，作为置业者来说，大可不必过度纠结房贷这项元素。

应将自己的居住需求和房源情况作为置业计划的主要考虑，遇到心仪房源时，可以适时出手。