[二手房贷款计算器]【二手房贷款便捷了 交易成本降低了】

“从申请过户到完成交易全流程，仅用了10个工作日！”5月29日，在太原市二手房交易公积金贷款服务大厅，刚办妥业务的市民张丽萍说。

太原市二手房交易公积金贷款服务大厅，是太原市乃至全省首家实现“一厅式”办理二手房交易、登记、纳税、公积金贷款等业务的机构，由光大银行太原分行联合太原市住房公积金管理中心、太原市房产管理局、太原市规划和自然资源局、国家税务总局太原市税务局四部门设立。

光大银行太原分行负责人介绍，服务大厅去年7月设立以来，通过人员集中、系统开放、信息共享、流程再造，群众办理二手房交易业务的总时长由过去的2-3个月，压缩至10个工作日，效率提升5倍。据初步统计，已有3000户家庭或企业在服务大厅办理房屋交易、贷款，累计发放公积金贷款和商业贷款6.6亿元。

“设立二手房交易公积金贷款服务大厅，是政银携手深化‘放管服效’改革的探索。”光大银行太原分行负责人说。

群众办事难、办事慢，付款压力大，是二手房交易的“堵点”“痛点”，不仅制约了大量二手房资产的流动性，也关乎群众住房需求的实现。在此背景下，太原市二手房交易公积金贷款服务大厅于去年7月初设立。

进一个大厅，复杂事项一次办。该服务大厅设在光大银行太原分行，太原市住房公积金管理中心、房产管理局、规划和自然资源局、税务局等单位集体入驻，集中办理二手房交易、登记、纳税、公积金贷款等手续。群众以往交易二手房时，需要到各个部门分别办理、审批手续分别进行。如今，审批服务在大厅集中办理，各部门业务无缝链接，实现了业务受理、审批推进、资金到位“三同步”，进一扇门就能办所有事。

对购买二手房的群众来说，服务大厅还解决了他们的贷款难问题。

过去，群众办理二手房贷款，需要房屋过户之后才能申请。这意味着买房群众需要先自筹交易资金。服务大厅启动后，光大银行太原分行携手四部门再造交易和信贷流程，将申请公积金贷款的时间前置到交易之前，通过跨部门协同，让群众在二手房交易完成前就能申请公积金贷款、公积金+商业“组合贷款”、商业贷款。通过这一改革，群众购买二手房不用提前筹措全款，而是在支付首付款后，申请公积金贷款并办理交易过户，等发放贷款后，再将剩余房款支付给房屋出让人。这样，资金压力大大减轻。同时，光大银行太原分行还针对“组合贷款”业务，向总行申请充足的专项贷款额度以及优惠的贷款利率，进一步缓解了群众贷款难、贷款贵问题。

与此同时，服务大厅开发了一系列信息化平台，让“数据多跑路，群众少跑腿”。例如，光大银行与太原市公积金中心合作开发“集中录入系统”，在正式受理公积金业务前，可将群众相关信息先行采集到系统。群众还可以登录“土地出让金及登记费（工本费）线上缴费平台”，直接在网上办理相关缴费。

此外，服务大厅还在“降费”上做文章。之前，群众交易二手房需要缴纳资金担保费。服务大厅设立之后，这一费用不再收取。光大银行太原分行负责人表示，综合算下来，二手房交易费用成本由之前交易价格的8%，降到了全流程零收费。