[二手房贷款计算]一手房和二手房的区别有哪些？详细对比，清晰明了

今天有网友咨询，是买新房合适还是买二手房合适？

合不合适是多因素影响的，今天就跟大家做一下横向对比。

首选说一下一手房比二手房的好处。

一：第一批入住的主人

大部分二手房都是别人居住过的，难免有人些人会比较介意，毕竟是别人用过的东西，有的装修风格自己还不太喜欢，还需要重新装修，相比比较麻烦。

二：基础设施老化

大部分二手房交房有一定年头了，基础设施多少都会有老化的现象，整个小区的小市政都会老化，包括楼梯的管道。很多二手小区是没有下地车库的，没有人车分流，如果是小孩自己在小区玩，多少危险系数要高一些。

三：园林环境

二手房往往园林环境比较差，因为都是前些年设计的，对园林环境不太注重，所以整个社区环境要差一下，有的小区几乎就没有园林环境。

四：电梯

很多年头比较老的社区都是没有电梯的，特别是老人居住上下爬楼梯不太方便，新建的房子基本都会配备电梯。

五：税费

一手房交房主要缴纳两大税种，第一种是契税，第二种是公共维修基金，其它都可以忽略不计了，二手房缴费缴纳就好分好几种情况而定了，另外特别老的二手房银行是不能按揭的，只能全款买的，但是大部分二手房都是可以走银行按揭的，有的只是评估价比较低，贷款额度少一些。

六：物业服务

一手新建小区基本都是采用正规的物业公司来管理了，相对小区的安防和园林养护要正规一下，很多二手小区是没有正个八经的物业公司的，大门多是以上了岁数的老年人来看护，相对物业也比较差。

七：小区设计

新建小区规划设计更加人性化，户型设计居住更舒适，而且施工质量相对比前些年建的质量好，原以近几年政府加大了对开发商的施工监管，新小区相对比较适宜人居住。

那么说了这么多一手房的好处，那么二手房也是有优势的，也在这里说一下。

一：价格便宜

往往二手房的价格会低于同区域的一手房，对很多考虑居住的家庭而言是要充分考虑的，价格会吸引很多人选择二手房。

二：配套更完善

二手房多数是在比较成熟的片区，周边的生活配套比较完善，比如学校、商场、医院、菜市场等等生活所需要的东西比较方便。

三：可以立马入住

很多买二手房的就会想立马入住的，毕竟买房都是考虑自己住的，很多一手房还要等上一两年才能入住，着急入住的就会选择二手房。

新房对比二手房的大部分特点都罗列出来了，如何选择主要还是看个人需要，各有各的优点和缺点，但是也不排除有些二手房反常规的，因为一些高品质的二手房小区园林环境好，物业也好，位置也核心，价格也比周边一手房贵。

今天所对比是的大部分房源的特点，不是所有的房源都是这样。

好了，就跟大家介绍到这里，大家有什么问题欢迎留言。