[怎样贷款]购房银行贷款结清后应该怎么办理手续

　　银行贷款结清后，按照以下步骤办理相关手续：　　1、银行将最后一个月的贷款扣完后，就可以办理贷款结清证明。归还贷款一般不需要提前预约（如果是提前还款，有的银行会需要提前预约），你直接到柜台结清即可，或按期将款项打入贷款帐户，银行到期会自动扣款。
　　2、办理完后，银行会出具一份贷款结清证明，注明贷款已经还清。办理时，携带身份证、扣款银行卡、贷款合同以及最后一个月的打款证明，到柜台或最好找一下你贷款时的客户经理，这样办理速度会快一点。
　　3、贷款结清后，带上银行的贷款结清证明和《房地产他项权利证明》（有的在银行存放、有的在自己手里，没有的话咨询一下银行即可）、身份证原件及复印件，到当地的不动产交易中心（现在一般都归集到当地的政务服务中心集中办理了）办理房产抵押撤消手续（有的地方需要贷款银行客户经理预约以及陪同才可办理，各地情况不一样，请咨询当地不动产交易中心及银行）。
　　如果不办理抵押撤销手续，不但拿不到房产证，而且房子产权也不是你自己的，无法上市交易或处置。一般情况下，贷款结清后就可以办理房产抵押撤销手续了。
　　4、携带房产抵押撤销手续到贷款银行，找当时贷款的客户经理或直接到柜台，取走不动产登记证即可。
　　房产的他项权利：是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。
　　一般购买房产时，选择按揭贷款的，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期）等内容。
　　根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
　　1、不动产登记暂行条例（国务院令第656号）_中国政府网　　2、进一步加强房地产信贷业务管理的通知　　3、中华人民共和国城市房地产管理法（修正）_中国人大网　　1，首先到银行拿回房产证，在办房贷的时候把房产证交给银行，银行会给一张盖有该银行行章的收据或者收据一类的凭条，带上它吧，拿它跟银行交换房产证。
　　2，携带本人身份证、《委托贷款合同》、银行开具的《结清证明》以及当时申请住房公积金贷款时产生的全部手续、资料，到公积金中心办理结清手续。
　　3，然后，你拿着该证明去房管局办理撤销他项权证的抵押登记手续。
　　扩展资料：　　[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]　　计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
　　利率计算　　等额本金贷款买房时，每月还款额计算公式为：　　每月还款额=每月本金+每月本息　　每月本金=本金/还款月数　　每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率　　等额本金利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
　　房贷方式　　(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。
　　但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
　　(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
　　(3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
　　参考资料：百度百科-购房贷款　　1，首先到银行拿回房产证，在办房贷的时候把房产证交给银行，银行会给一张盖有该银行行章的收据或者收据一类的凭条，带上它吧，拿它跟银行交换房产证。
　　2，携带本人身份证、《委托贷款合同》、银行开具的《结清证明》以及当时申请住房公积金贷款时产生的全部手续、资料，到公积金中心办理结清手续。
　　3，然后，你拿着该证明去房管局办理撤销他项权证的抵押登记手续。
　　提早还贷勿忘退保：　　贷款人正在操持借款时，银号都会操持质押注销。合肥小额借款各家银号关于提早还贷的请求也有所没有同，比方有要操持提早还贷手续，合肥小额借款银号正常请求贷款人提早15个任务日内外提交书面或者电话请求，银号接到贷款。假如是结清全副尾款的贷款人，合肥小额借款正在银号打算出盈余借款额后，便于贷款人取出剩余的钱来提早还贷　　1，首先到银行拿回房产证，在办房贷的时候把房产证交给银行，银行会给一张盖有该银行行章的收据或者收据一类的凭条，带上它吧，拿它跟银行交换房产证。
　　2，携带本人身份证、《委托贷款合同》、银行开具的《结清证明》以及当时申请住房公积金贷款时产生的全部手续、资料，到公积金中心办理结清手续。
　　3，然后，你拿着该证明去房管局办理撤销他项权证的抵押登记手续。
　　扩展资料：　　如果是房产证抵押的话，可以到银行拿回房产证，相信你在办房贷的时候把房产证交给银行，银行会给你一张盖有该银行行章的收据或者收据一类的凭条，带上它吧，拿它跟银行交换房产证。
　　拿着他项权证到房管局办解除抵押登记吧，这个手续是要银行一起去办的，具体手续交给银行吧，它们有专人负责与房管局办手续的。
　　如果没有解除抵押那你的房子将不能再抵押贷款。解押银行和房管局要签一张解押登记表。房管局收不收费视当地具体情况，费用一般不会超过百元。
　　如果你不是提前结清的，不需要贷款结清证明，因为合同上就已经清楚写明还款到什么时候，每一期哪个时间还款，你只要照合同约定的时间还款即可。他项权证记得一起拿。
　　参考资料：买房贷款百度百科　　贷款结清证明和解除房屋抵押登记的手续。
　　1、如果房产证原件在您手中，您可以查看一下房产证标注着房主姓名和地址页，在那页下方有一栏是注记栏，上面如果有写明您贷款银行，贷款金额及期限，且有抵押登记的章，则说明此房产已经在房地局办理了抵押登记手续，在您结清贷款后，需要拿着《贷款结清证明》及《他项权利证》到房地局办理解押手续。（他项权利证在通常由银行保管）　　2、目前住房保险已经从强制变为自愿选择，但早些年的住房贷款是必须要交保险费的，如果贷款提前全部结清，则您可以到相应的保险公司办理退保手续，且需要还清贷款后及时办理，这样会多节省些保费。
　　扩展资料：　　贷款买房的一般流程如下：　　1.借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行；　　2.开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；　　3.贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；　　4.贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；　　5.国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续；　　6.通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构；　　7.通知借款人领回借款合同、借据、保险单；　　8.贷款行银行工作人员将贷款档案归档。
　　参考资料:中国建设银行–住房贷款

银行无息贷款 违法发放贷款罪