[买房子贷款]冯仑：哪里的房子值得买？

封面配图 |《哈尔的移动城堡》
问：冯叔，最近总听到一些人说，要买房就一定要去一二线城市，这些城市的房价才会继续涨。您怎么看？您觉得哪里的房子值得买？

冯叔：关于房价，我觉得千万不要执着于一线、二线，还是三线。我以前也讲过很多次，不论是几线城市，判断房价走势，都要根据多项指标来进行综合判断。

第一个指标是人口增长。当一个城市的人口增速放缓，甚至是增量变成0，或者是负增长的时候，新房的需求就会很小。比如说，北京是一线城市，可是人口已经开始负增长，那就不一定要在北京买房了。而有一些三线城市，经济体量不算小，人口还在不断地增加，房价就有上升的空间。

第二个指标是经济成长。同样是三线城市，有的经济在发展，就业率在提高，个人收入、工资都在增加，那么房屋改善的需求就很大。大家都想要改善，会给新房市场提供一些活力。而有一些三线城市，比如若干能源城市，资源被挖得差不多了，经济潜力不大，人也都在往外跑，房价不可能有很大的支撑力。

第三，需要多关注城市规划和配套设施。如果是在交通、医院、学校、购物中心、社区等配套特别好的地方，房子会很吸引人。这些地方的房子就值得买。哪怕是二线三线城市，也可能会比一线城市某些地段的房子更有潜力。

尤其是这次疫情爆发之后，大家发现，一个城市的医院数量、病床数量、ICU 数量，社区的保健服务能力，也是一个判断是否值得去买房的重要指标。如果这些方面特别好，就值得买，房价会涨。反之，如果附近的医院特别差，甚至没有医院，不管在几线，都会被视为在某些指标上有所欠缺。

除了这些规律，也不要忽视你自己对环境、生活等的偏好。比如说，你在一个没什么大项目大企业、人口外流、经济增长潜力有限的城市，但是你看中的房子有一个非常好的「小环境」——附近的教育、医疗条件很不错，而你对这两项有比较现实的需求，那就可以因为「小环境」的适宜而暂不考虑相对处于劣势的「大环境」。

总之，选房子，比对房价，不能简单地按一线、二线、三线来看。要通过多项指标进行综合考虑。

问：按照您说的这些指标来选择的话，我就需要去做取舍。冯叔，有没有什么办法可以让自己在取舍的时候多做正确的选择，换句话说，怎么能让自己做出对的决策呢？

冯叔：我觉得还是多读书吧。读书多，视野就开阔，看问题的角度、方法就会不同，就有更多长本事的机会。

以我自己为例。我自己的发展都跟读书有关。我上小学的时候赶上文革，大家都不读书，但是我当时做出了一个正确的选择，那就是读书。文革结束后，我因为读书，所以考上了大学。我们那一级 50 个人，考上大学的只有 4 个人。

考上大学，就意味着机会更多，有就业的机会，有流动的机会，甚至改行的机会。上了大学之后我又读了研究生，到了北京。

因为读书，我有机会赶上改革开放带给我们的发展空间。无论是在地方做研究，在学校当老师，还是后来做生意，哪怕遇到困难，我也可以从过往看过的书中和当下的现实中找到解决问题的方法。

读书还会带来一些意想不到的「收获」，我在学校念书的时候，喜欢看侦探小说和军事小说，后来又看一些犄角旮旯里的奇奇怪怪的历史，这些都属于「无用的知识」，不管是做研究，还是做生意，都用不上。但是后来做生意时，碰到过一些怪事，反而不时地能从这些知识里得到启发，然后想到解决问题的办法。

后来我读法律，我喜欢琢磨一些法律条款，遇到一些麻烦事的时候，靠这些知识，也解决了一些复杂的问题。

当然，尽信书不如无书，读书也不能食古不化。我觉得读书就跟吃饭一样，可能大部分都变成了便便，少部分变成了营养。怎么变的，咱不知道，反正是吃了粮食，人长大了，因为读书，人变得聪明，有能力了。所以，书也是我们的食粮，精神食粮。多读书，能帮助我们做出正确的决策。

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主编｜王滔 编审｜陈润江 顾问｜王淑琪
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