[贷款攻略]房贷怎么还最划算？银行经理透露：有3种还款方式可以减少利息

房子一直是人们关注的焦点，奈何房价居高不下，有的人想要全款买房，但是会发现自己存钱速度赶不上房价上涨的速度，无奈之下绝大多数人都会选择贷款买房，也就是如果买一套价值100万的房子，首付30%的话也就是付30万，向银行贷款70万，然后再分期还款给银行。

虽然说贷款买房要付出大笔的利息给银行，但也是有减少利息的还款方式，很多人想到的应该就是提前还款，但小编想说这种想法是有点不现实的，主要是现在很多人的收入并不高，再加上每月要还贷，能存下来的钱已经不多了，想要提前还款无疑是非常困难的。

除了提前还款以外，据银行经理透露，还是有三种还款方式能够起到减少利息的效果，只是银行一般不会主动跟你说，要知道银行也是要赚钱的，利息就是银行的收入，下面一起来看看是哪三种还款方式？

第一种是缩短还款时间

还贷时间越长自然产生的利息也就越高，这一点是毋庸置疑的，要知道现在大部分人普遍选择的还贷时间都是20年、25年或者30年，而如果在收入允许的情况下，你能将还款时间由30年变成25年，或者由30年变成20年的话，那利息的支出无疑能减少一大笔。

举个例子来看看，假设房贷总额为70万，房贷利率为5.5%，还款方式是等额本息，如果还款期限是30年的话那需要偿还的利息为730828元；如果还款期限是25年的话那需要偿还的利息为589583元；如果还款期限是20年的话那需要偿还的利息为455650元，从这个计算结果也可以看出，如果在收入允许的情况下，可以采用缩短还款期限的方式来减少利息支出。

第二种是采用“双周供”还款方式

银行一般提供的还款方式都是按月还款，所以很多人不知道还有一种还款方式叫“双周供”，顾名思义，这种还款方式就是每两周还款一次，也就是将月还款金额一分为二，本来月还款假设是4000元，现在变成每两周还2000元，这种还款方式可以减少大笔的利息支出。

举个例子，房贷50万，还款期限是30年，房贷利率为6.12%，如果按等额本息还款方式还贷的话每个月需还贷3036元，总利息为593117元，如果采用双周供还贷的话每两周还款1518元。虽然说一个月所还的钱是一样的，但由于双周供还款频率会比按月还款来得高，这也让还款总额能有效地减少（也就是这50万能产生利息的时间减少了），自然还款周期就能缩短，进而能有效减少利息的支出。按上述的这个例子来看，采用双周供还贷的话，原本30年的还款期限能缩短到24.7年，能减少11.5万元的利息支出。

第三种就是从三月份开始的房贷利率转为LPR

以前的房贷利率都是固定的，而自3月份开始，房贷利率可以有固定的转为LPR，也就是浮动房贷利率，按这两个月的LPR来看的话，3月份为4.75%，4月份降到了4.65%，而且就现在的经济环境来看的话，LPR下降的趋势还是很明显的。当固定房贷利率转换为LPR后，我们所需要支付的利息会相应减少，毕竟房贷利率下降了，虽然短期来看的话也许降得不多，但长期来看的话，还是能减少不少利息的。

总结

其实这三种还款方式都是可以减少还贷利息的，也都算是比较划算的还款方式，如果收入能够支撑的话，这三种方式还可以互相结合，将固定房贷利率转换成LPR后，还可以向银行提出缩短还款期限和双周供的还款方式，三种办法相结合的话能减少的利息将会更多，也是最划算的。