[二手房贷款计算]燕郊房子免费送？重庆最新二手房真实成交价曝光！房价跌了吗？

最近狗哥和钢铁侠老师天天都出去踩盘去了，我只能坐在办公室当个留守儿童，重庆二手房市场还是波澜不惊，没什么大新闻，但是北京燕郊爆了一个猛料，楼市大V们都在转发一个发生在燕郊的二手房故事。这个小区也火了，不过二手房套路太深了，这个房子免费送，妥妥的全是套路。

图片来源新浪微博

这套房子原来业主贷款200万左右，现在房子也就值160万，说的好听点免费送给你，送给你个烫手的山芋。会有钱多人傻的买家上当吗？估计没有，我去网上查了这个小区，房价基本都比原来跌了30%以上，如果考虑自己装修花费，只能说炒房的都挺惨啊，如果是自住，还没什么，让我再次内心默念“坚持房住不炒”一百遍。我相信未来5年后，这里的房价还是会涨回去的，前提就是这些炒房客现金流要能扛得住。

图片来源安居客

上面写的燕郊属于个别案例，燕郊这地方由于靠近北京，楼市被爆炒，暴涨暴跌都是正常。重庆二手房市场现在到底如何了？重庆的二手房真实的成交价是涨了还是跌了？

我们重庆楼市三个固定房价栏目：

1. 每月重庆新房房价地图，让你清楚了解本月重庆新房市场；

2. 每月重庆二手房挂牌价涨跌统计文章，通过挂牌价的涨跌可以看出业主卖房的动态；

3. 每2周重庆二手房真实成交价统计文章，让你清楚知道这个小区真实成交价格变化。

对于重庆楼市的分析，我们依靠的基础就是数据统计和现象观察。

我们原来每2周都会统计重庆二手房真实成交价，但是这个栏目已经停了2个月了，原因非常简单，由于疫情影响，二手房几乎没有什么成交。

最近重庆二手房市场开始恢复，终于有二手房成交数据了。

为了让大家更加清晰地了解到重庆二手房市场，我为大家收集了重庆今年2月份到3月14日期间的真实二手房成交数据。

另外还为大家收集了上周重庆主城二手房成交TOP10的楼盘，以供大家参考！

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上周二手房成交热盘TOP10

从上周成交top10的楼盘可以看出，上周成交热度最高的是和记黄埔御峰，该小区位于轨道环线海棠溪站旁，交通较为便利，均价14733元/㎡，物业为家利物业。位于榜单第二名的是位于大学城东路的协信城立方西二期。

而上周成交top10房源主要分布在渝北和江北，分别占据排行榜3席，此外九龙坡区各据2席，南岸、沙坪坝分别有一个楼盘上榜。

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重庆二手房各区真实成交数据

再来看看各个区域二手房真实成交数据（链家成交数据延迟一个月发布）。但非常准确，可以让大家清楚看到每个区二手房交易情况。由于疫情原因，2月份几乎没有房源成交，所以，本次统计的二手房成交数据统计时间段为2月-3.14日，2月-3.14日主城九区共成交二手房248套。（数据来源重庆链家）

NO.1丨 江北区

江北区的新房供应相对较少，喜欢江北的朋友可以看看二手房，本次统计的时间段里，二月份由于疫情原因，成交量很少，且聚集在2月底。3月份成交量有所回升。截止3.14日，江北区一共成交了25套房源。

NO.2丨大渡口

大渡口区二手房市场成交一直比较低迷，1、2月份完全没有成交，直到3月初才有房源成交。2-3月大渡口一共成交了6套房源。

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NO.3丨 渝中区

渝中区的新房在售房源很少，渝中区的二手房相对来说选择性更大些，2-3月一共成交了13套房源，3.14日当天成交房源最多。

NO.4丨 九龙坡区

九龙坡的核心区域的新房房价并不低，而二手房市场大多数的价格并不高，成交量也还算不错，2-3月一共成交了34套房源。

NO.5丨 沙坪坝区

高新区的落定，一路向西的口号越来越响亮，沙坪坝新房市场的成交量和供应量都不低，二手房的成交量也还可以，2-3月沙区一共成交了29套房源，几乎都是3月份成交的房源。

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NO.6 丨 巴南区

巴南的新房市场很活跃，但二手房市场一直处于不温不火的状态，毕竟远离主城核心区域，2-3月巴南区一共成交了11套房源。

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NO.7 丨 南岸区

南岸区的新房供应不多，二手房成交却相对较为火热，2-3月统计显示，南岸区一共成交了42套房源。

NO.8丨 渝北区

渝北区无论是新房还是二手房一直备受市场热捧，本次链家2-3月成交了58套二手房，依然排名各区15天成交量第一名。

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NO.9丨 北碚区

北碚区的新房成交主要集中在蔡家板块。总的来说北碚距离主城区域较远，二手房的成交量也相对较小，链家15天成交了47套二手房。相比上期成交套数增加9套。

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北碚有一套房子打了77折，具体原因就不知道了，3309的单价，这个小区也是北碚一个老破小区，正常挂牌价在4000-6000元一平左右，距离地铁站几百米。

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备注：

1. 以上图片可以点击放大查看，成交数据来源链家(2020.2.1-2020.3.14)

2. 二手房面积均为建面，价格仅供参考！

3. 以上数据均来源于链家网、统计时间为2020.4.14日，二手房数据每天不断在变，了解最新信息，随时关注我们重庆楼市！

4.因为二手房还有装修的问题，我们无法确定装修标准对房价的影响，所以只能忽略装修这个因素。

总结：

从本期的重庆链家二手房成交情况看来看，本期主城九区二手房的成交量均因疫情有所下降，2月几乎没有房源成交，主要成交时间在3月份。

虽然2月份几乎没有房源成交，但从3月份成交的房源来看，各小区的成交价并没有大幅下降，部分小区存在微跌的情况，还有部分房源溢价率有所增加。由此可见，虽然疫情给二手房市场带来了一定的影响，但影响并不大，整体来看重庆市场还是很稳的。

好了，本次分享就到此为止，希望能为广大购房者提供参考。最后，还是要提醒一句，整理不易，多多包涵，如有遗漏，欢迎大家文明留言！

下次最新的二手房成交数据会在2周后发布。关注重庆楼市，了解最真实的重庆房价变化。